怎樣提防合同意向金的支付風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-03-25 18:01:58
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如今的二手房市場(chǎng)中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當(dāng)一家中介公司在明確上下家的買(mǎi)賣(mài)意向后，會(huì)盡可能要求下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前先支付一筆購(gòu)房意向金。在把意向金交給上家后，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購(gòu)房意向書(shū)或者交付意向金后，買(mǎi)賣(mài)雙方如果因種種原因沒(méi)有交易成功，中介和上下家三方往往會(huì)為意向金的退賠問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。
1、意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金
在實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)議價(jià)成功并且上家已經(jīng)收到中介轉(zhuǎn)付的意向金時(shí)，該意向金轉(zhuǎn)化為定金。在議價(jià)成功前，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過(guò)，上下家撤銷(xiāo)委托給中介造成損害的，應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。議價(jià)成功以買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)就買(mǎi)賣(mài)主要條款達(dá)成一致為準(zhǔn)，實(shí)踐中一般表現(xiàn)為上家在下家和中介簽訂的《承購(gòu)意向書(shū)》上或在意向金收據(jù)上簽字確認(rèn)。
2、意向金轉(zhuǎn)為定金后如何處理
一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。下家違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還；如上家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況作了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)上下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶(hù)登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方。即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。
一、如何避免合同意向金風(fēng)險(xiǎn)
1、上下家在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，并簽訂書(shū)面協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn)：房屋的基本情況，房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，房屋交付的條件及日期，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的辦理時(shí)限，買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂時(shí)，意向金如何處理等。
2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒(méi)有直接見(jiàn)過(guò)面，也沒(méi)有簽署過(guò)書(shū)面協(xié)議。對(duì)下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的；對(duì)上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的上家不同意賣(mài)房，所以你把意向金拿走的建議，因?yàn)榇藭r(shí)下家可以要求上家雙倍返還意向金。
3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會(huì)傾向于上家，并且由于中介在下家預(yù)訂房屋和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實(shí)際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務(wù)。至于中介何時(shí)轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時(shí)將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無(wú)明確約定，導(dǎo)致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時(shí)也很難要求中介承擔(dān)責(zé)任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對(duì)于以上細(xì)節(jié)最好要約定清楚。
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合同風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目管理中，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的合同是絕對(duì)沒(méi)有的。過(guò)去，企業(yè)在合同談判和簽訂中，由于合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)，而對(duì)合同條款分析、審核不嚴(yán)，掉入一些合同陷阱，給企業(yè)造成了難以挽回的損失。為此，必須增強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。一、增強(qiáng)全員合同管理意識(shí)在施工過(guò)程中，只有加強(qiáng)合同管理，增強(qiáng)全員的合同管理意識(shí)，才會(huì)成功和達(dá)到預(yù)期的目的。為此，可以從以下幾方面去加強(qiáng)合同管理：1.要使合同成為保護(hù)企業(yè)利益的有利武器，就必須簽訂一份成功的合同。否則，無(wú)論與施工企業(yè)、監(jiān)理工程師的相互關(guān)系處理得怎樣融洽，無(wú)論要求多么合情合理，只要是合同條款未明確規(guī)定的，都會(huì)遭到相關(guān)方的拒絕。2.強(qiáng)化合同管理，建立以合同管理為核心的管理機(jī)制，理順各方關(guān)系，形成有機(jī)運(yùn)行體系。在項(xiàng)目施工中，注重強(qiáng)化合同管理意識(shí)，認(rèn)真研究、理解、運(yùn)用合同條款，收集和整理各種施工原始資料及數(shù)據(jù)，做好索賠工作。3.注重項(xiàng)目實(shí)施階段合同的交底。合同是當(dāng)事人正確履行義務(wù)、保2023-02-26464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同風(fēng)險(xiǎn)的防范方法有：1、合同施行分級(jí)管理；實(shí)行承辦人制度；2、嚴(yán)格合同主體和形式的審查等方法；3、律師負(fù)責(zé)審核把關(guān)。合同風(fēng)險(xiǎn)是指各種非正常的損失，它既包括可歸責(zé)于合同一方或雙方當(dāng)事人的事由所導(dǎo)致的損失，又包括不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由所導(dǎo)致的損失。合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方2022-06-18162人看過(guò) -
消費(fèi)者北京的凌先生前不久突然發(fā)現(xiàn)自己支付寶里的幾千元錢(qián)不見(jiàn)了，報(bào)案后經(jīng)公安人員調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樗麑⑹謾C(jī)號(hào)與支付寶綁定，后來(lái)更換了手機(jī)號(hào)沒(méi)有解除原來(lái)手機(jī)號(hào)與支付寶的綁定。犯罪嫌疑人在得到他原來(lái)的手機(jī)號(hào)后，更改了其支付寶密碼，輕松地就進(jìn)入支付寶將他的錢(qián)全部轉(zhuǎn)走了。天津的宋先生在天貓某品牌旗艦店購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)枕頭，之后接到電話說(shuō)付款被凍結(jié)，需要退款之后再重新付款。對(duì)方還傳來(lái)了一個(gè)插件，讓他按照提示一步步操作，結(jié)果被騙了3000多元。隨著電子商務(wù)浪潮的迅猛襲來(lái)，網(wǎng)絡(luò)支付已是大勢(shì)所趨。“搶錢(qián)大盜”也如影隨形。網(wǎng)上支付風(fēng)險(xiǎn)形態(tài)多元，最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)形態(tài)有欺詐轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)釣魚(yú)、木馬病毒和騙取支付驗(yàn)證信息等。其中近五成被調(diào)查者在網(wǎng)購(gòu)時(shí)曾遇到過(guò)網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬欺詐誘導(dǎo);其次是釣魚(yú)網(wǎng)頁(yè)和木馬病毒欺詐。所以消費(fèi)者在享受新興的便捷支付方式的同時(shí)還要多長(zhǎng)個(gè)心眼，提防自己的錢(qián)不翼而飛。360手機(jī)衛(wèi)士安全專(zhuān)家張-旭表示，移動(dòng)支付不同于銀行卡支2023-06-14437人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)居間合同的風(fēng)險(xiǎn)1、居間人往往利用公眾認(rèn)知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。一些中介機(jī)構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實(shí)上中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請(qǐng)?？吹搅藦V告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達(dá)方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)論時(shí)，受欺詐方往往很難取勝。2、居間人與第三人進(jìn)行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費(fèi)。居間合同欺詐多以無(wú)償獲得或不平等獲得委托方的中介費(fèi)為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費(fèi)。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會(huì)因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證2023-02-10101人看過(guò) -
主要有三大風(fēng)險(xiǎn)：1、法律風(fēng)險(xiǎn)：若第三方支付平臺(tái)取得央行的電子支付牌照2、交易風(fēng)險(xiǎn)：在非安全的站點(diǎn)交易，容易被不正規(guī)站點(diǎn)忽悠，不正規(guī)站點(diǎn)假借正規(guī)站點(diǎn)名義實(shí)施忽悠3、道德風(fēng)險(xiǎn)方案：選擇有央行頒發(fā)支付牌照和的第三方支付平臺(tái)外管局跨境外匯結(jié)算業(yè)務(wù)試點(diǎn)資格的第三方支付平臺(tái)要在正規(guī)網(wǎng)站交易，保證自身安全第三方支付是指具備一定實(shí)力和信譽(yù)保障的獨(dú)立機(jī)構(gòu)，采用與各大銀行簽約的方式，通過(guò)與銀行支付結(jié)算系統(tǒng)接口對(duì)接而促成交易雙方進(jìn)行交易的網(wǎng)絡(luò)支付模式。在第三方支付模式，買(mǎi)方選購(gòu)商品后，使用第三方平臺(tái)提供的賬戶(hù)進(jìn)行貨款支付(支付給第三方)，并由第三方通知賣(mài)家貨款到賬、要求發(fā)貨;買(mǎi)方收到貨物，檢驗(yàn)貨物，并且進(jìn)行確認(rèn)后，再通知第三方付款;第三方再將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)家賬戶(hù)。2023-06-13326人看過(guò) -
互聯(lián)網(wǎng)支付銀行的網(wǎng)上支付采取了多種措施防范支付風(fēng)險(xiǎn)，只要注意一些小常識(shí)，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)就不可能發(fā)生。(一)識(shí)別假冒網(wǎng)站。持卡人需要確認(rèn)支付頁(yè)面網(wǎng)站域名的真?zhèn)?。因此，持卡人不妨選擇一家商業(yè)銀行或支付平臺(tái)作為常用的支付服務(wù)商，熟悉其域名，并在支付操作時(shí)細(xì)心即可。(二)虛假短信(郵件)相對(duì)假冒網(wǎng)站而言更易于識(shí)別。持卡人在收到任何與銀行卡、支付有關(guān)的短信后，應(yīng)確認(rèn)短信發(fā)送者的真實(shí)身份或短信內(nèi)容。(三)不要設(shè)置簡(jiǎn)單的密碼。如不要采用類(lèi)似“123456”的簡(jiǎn)單數(shù)字組合、自己或親人的生日信息、電話號(hào)碼。此外，還要注意支付終端的安全性，如不要在公共網(wǎng)吧進(jìn)行網(wǎng)上支付、在支付終端上安裝反病毒、反木馬軟件。同時(shí)，還要注意在其它場(chǎng)所輸入密碼時(shí)不輕易為他人偷窺、攝像等，不要將密碼記錄在被人容易看到的紙片上。(四)如需要使用網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上購(gòu)物等網(wǎng)上支付業(yè)務(wù)時(shí)，建議客戶(hù)盡量使用銀行自有的網(wǎng)絡(luò)支付渠道進(jìn)行支付。客戶(hù)可在銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)2023-06-13437人看過(guò) -
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過(guò)程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？除了查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識(shí)外，購(gòu)房者還要注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題。三金一定要分清首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒(méi)有意向金這個(gè)專(zhuān)有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買(mǎi)權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定2023-06-10293人看過(guò)
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第三方支付企業(yè)提供的是一種信用中介服務(wù)，而第三方支付企業(yè)是否是交易中的一方，是否屬于金融機(jī)構(gòu)，是否應(yīng)該接受金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，以及法律屬性、責(zé)任歸屬等方面都亟待相關(guān)法律進(jìn)行規(guī)范，此外，第三方支付派生了信用擔(dān)保、虛擬賬戶(hù)等多樣化的網(wǎng)上支付服務(wù)，這些都使得第三方支付市場(chǎng)存在著潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，需要一定的法律規(guī)制。第一，立足市場(chǎng)，鼓勵(lì)創(chuàng)新。第三方支付方式是適應(yīng)市場(chǎng)需求而產(chǎn)生的，監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管措施應(yīng)該立足于市場(chǎng)，使市場(chǎng)資源合理配置，避免以往脫離市場(chǎng)、一方就亂、一管就死的現(xiàn)象發(fā)生。另外，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該避免不成熟的監(jiān)管措施阻礙第三方支付產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而應(yīng)該助推第三方產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程，因此，盡管不能規(guī)定過(guò)細(xì)，要為未來(lái)的發(fā)展和創(chuàng)新留有空間。第二，建立健全第三方支付監(jiān)管制度和體系。中國(guó)人民銀行應(yīng)該成立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，形成以中國(guó)人民銀行為主，專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)為輔的監(jiān)管體系，建立健全第三放支付監(jiān)管制度，完善支付清2023-06-13192人看過(guò) -
老板拖欠工資可能會(huì)面臨的法律后果包括罰款、承擔(dān)違約責(zé)任、信用記錄被列入黑名單以及可能構(gòu)成詐騙罪。如果公司拖欠工資一年以上,員工可以與用人單位進(jìn)行協(xié)商,無(wú)法協(xié)商解決的話,可以通過(guò)工會(huì)進(jìn)行調(diào)解,無(wú)法調(diào)解的話,可以向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,如果仍然無(wú)法解決,員工可以要求用人單位解除合同并支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。老板拖欠工資可能會(huì)面臨的法律后果如下：首先，他會(huì)受到罰款和承擔(dān)違約責(zé)任；其次，如果經(jīng)過(guò)法院判決后仍然拖欠工資，他的信用記錄將會(huì)被列入黑名單；最后，如果以非法占有的目的，使用虛假事實(shí)或隱瞞真相，騙取較大的公私財(cái)物，他可能構(gòu)成詐騙罪，將會(huì)受到法律制裁。公司拖欠工資一年以上怎么辦1、與用人單位就工資支付數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間進(jìn)行協(xié)商；2、協(xié)商不能解決的話，可以通過(guò)工會(huì)進(jìn)行調(diào)解；3、都無(wú)法解決的話，可以向用人單位所在地的勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴；4、也可以直接申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁；5、向用人單位要求解除合同并支2023-09-11278人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)防范合同效力風(fēng)險(xiǎn)：1、嚴(yán)格規(guī)劃和規(guī)劃招標(biāo)活動(dòng)，同時(shí)做好合同規(guī)劃；2、明確施工合同范圍、項(xiàng)目管理目標(biāo)、分包和非法分包的限制，明確指定品牌或供應(yīng)商的限制，避免違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3、正確編制工程量清單，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算合理的成本線，便于在合同對(duì)價(jià)的前提下選擇正確的施工單位，而不是盲目低價(jià)中標(biāo)，最終導(dǎo)致質(zhì)量得不到保證；4、起草招標(biāo)文件和合同條款，建議選擇交易習(xí)慣良好的法定文本或示范文本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力風(fēng)險(xiǎn)如何進(jìn)行防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)有法律并無(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是合同生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附合同生效的條件，例如，約定本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會(huì)2023-07-05317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同風(fēng)險(xiǎn)防范中的資格審查為簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查（調(diào)查）。了解合作對(duì)象的基本情況，有助于在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。合同風(fēng)險(xiǎn)防范中的資格審查是怎樣的的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條？具備下列條件的民事法律行為有效：？（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；？（二）意思表示真實(shí)；？（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條？無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2022-06-1887人看過(guò)
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一、擔(dān)保合同的內(nèi)容是怎樣的擔(dān)保合同的內(nèi)容根據(jù)擔(dān)保的具體方式有所不同：1.保證合同內(nèi)容被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間等內(nèi)容。2.抵押合同內(nèi)容被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍。3.質(zhì)押合同內(nèi)容被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；質(zhì)物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；質(zhì)押擔(dān)保的范圍。合同內(nèi)容有變更的，可以進(jìn)行補(bǔ)正。二、擔(dān)保合同風(fēng)險(xiǎn)防范擔(dān)保合同的風(fēng)險(xiǎn)防范主要有以下三種途徑：1.注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性及真實(shí)性即要考察抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現(xiàn)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒(méi)有缺陷，真正為抵押人所控制的財(cái)產(chǎn)。2.考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損2023-04-25477人看過(guò) -
網(wǎng)購(gòu)貨物所有權(quán)在買(mǎi)方簽收時(shí)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移，在交付之前非因買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е仑浳餁p滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)，交付之后其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。實(shí)踐中買(mǎi)方通過(guò)電話的形式要求物流公司將標(biāo)的物交由物業(yè)管理公司或門(mén)衛(wèi)等行為，應(yīng)視為指示交付，所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)在代為簽收人簽字之后發(fā)生轉(zhuǎn)移。一、四種交付方式的區(qū)別（1）現(xiàn)實(shí)交付，指將財(cái)產(chǎn)的占有現(xiàn)實(shí)地轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，這也是日常生活中最為常見(jiàn)的交付方式。（2）簡(jiǎn)易交付，指?jìng)鶛?quán)人已占有標(biāo)的物，依債權(quán)人與債務(wù)人所達(dá)成的讓與物的合意，即完成交付，如基于保管、租賃等合同占有讓與物的前提下，讓與人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)的協(xié)議，交付即完成。（3）占有改定，指于交付后，債務(wù)人仍然占有讓與物，依債權(quán)人與債務(wù)人所達(dá)成的讓與物的協(xié)議，即為完成交付。（4）指示交付，指財(cái)產(chǎn)為第三人占有時(shí)，債務(wù)人將物的返還請(qǐng)求權(quán)移轉(zhuǎn)于債權(quán)人時(shí)，即為完成交付。簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付與2023-03-25402人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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如何避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢(xún) 2022-11-14避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)可以從以下幾方面慎重操作： 1、看房要仔細(xì)慎重； 2、如果中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書(shū)上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書(shū)面同意； 3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題不想購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員，及時(shí)止損。 -
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支付機(jī)構(gòu)一般如何防范網(wǎng)絡(luò)支付風(fēng)險(xiǎn)？內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-10支付機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向客戶(hù)充分提示網(wǎng)絡(luò)支付業(yè)務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)揭示不法分子新型作案手段，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行必要的安全教育，并對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)在操作前、操作中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示。支付機(jī)構(gòu)為客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)合作機(jī)構(gòu)的金融類(lèi)產(chǎn)品提供網(wǎng)絡(luò)支付服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)確保合作機(jī)構(gòu)為取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)并依法開(kāi)展業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，并在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)向客戶(hù)展示合作機(jī)構(gòu)信息和產(chǎn)品信息，充分提示相關(guān)責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助客戶(hù)與合作機(jī)構(gòu)完成協(xié)議簽訂。 -
合同風(fēng)險(xiǎn)是什么怎么防范合同風(fēng)險(xiǎn)山西在線咨詢(xún) 2023-07-18通過(guò)下列措施防范合同風(fēng)險(xiǎn)： 1.了解合同對(duì)方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。 2.認(rèn)真審查合同的主要條款。 3.合同施行分級(jí)管理。 4.實(shí)行承辦人制度。 5.注意爭(zhēng)議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時(shí)，所選擇管轄的法院一定要明確，不能同時(shí)選擇兩個(gè)法院或者違反有關(guān)專(zhuān)屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定。 -
防范購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)湖南在線咨詢(xún) 2024-11-29一、如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn) 1. 在簽署購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者應(yīng)先在網(wǎng)上查詢(xún)是否有示范合同或進(jìn)行律師咨詢(xún),并對(duì)比示范合同和開(kāi)發(fā)商提供的合同之間的差異。 2. 購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定對(duì)等的違約責(zé)任,并在合同中明確違約金的金額或具體算法。 3. 不良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在最終房屋面積核算中與測(cè)繪單位串通一氣,增加公攤面積,從而降低套內(nèi)建筑面積,最終使房?jī)r(jià)款增加。購(gòu)房者可以拒絕3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,并要求在產(chǎn)權(quán)
