租客弄壞東西拒絕賠償怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 16:32:36
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保留證據(jù)。作為房東,遇到租客損壞出租房里的東西,第一時間要做好證據(jù)的搜集。
一、房東多久檢查一次出租房子
房屋管理部門多久會對公租房進行查房法律是沒有規(guī)定的，由管理部門自行決定，公租房查房的目的是檢查租房人是否有違規(guī)的情況。
一旦租賃合同開始生效，那么租客在租房時有權(quán)享受舒適和隱私的環(huán)境。非緊急情況，房東并不能隨時進入出租房，除非事先告知租客，并獲得同意。如果房東或代理給提前發(fā)出通知，幷有正當?shù)哪康?，如檢修等，租客則不能拒絕。并且，無論租客當時是否在出租房都應該這樣做。比如，為了評估非緊急修理的需要，房東可以提前兩天發(fā)出通知，然后進入出租房而不需要租客的許可。同時，房東還可以在任何一個12個月期間進入檢查出租房4次，但每次需要提前七天發(fā)出書面通知。
二、租房子里面的東西壞了誰出維修費
出租房屋內(nèi)的東西壞了，由租客還是房東維修是有界定的：1.出租房屋內(nèi)固有的基礎設施設備，比如上水管爆裂、墻壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。2.在進入其他電氣設備前，雙方應到場檢查設備的質(zhì)量，正常使用后，與租戶簽署交接清單，約定以后由誰來維修。如果承租人在使用后一個月內(nèi)因非人為原因受到損壞，業(yè)主應進行維修。
三、雨污分流有房東做還是租戶做
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產(chǎn)生太多抵觸情緒)此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患。對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產(chǎn)生的費用也應該由房東承擔。若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。有些房東為了規(guī)避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規(guī)避法律責任，所以房東也千萬不能麻煩對問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。
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