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土地政策的核心要義是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-18 17:06:09 182 人看過

城市規(guī)劃的核心是以土地為載體和土地上的開發(fā)利用，建設(shè)環(huán)境，空間布局，發(fā)展等內(nèi)容．其工作的核心是城市土地使用的規(guī)劃、管理以及土地的分配、開發(fā)。土地利用規(guī)劃的核心是對土地利用的合理性、科學(xué)性安排。統(tǒng)籌兼顧、綜合平衡是土地利用規(guī)劃工作需要遵循的基本原則和方法。

房產(chǎn)土地使用用途是什么

通常說的產(chǎn)權(quán)證，是指國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證。簽訂購房合同，約定100日內(nèi)辦理房產(chǎn)證是合理的，符合國家建設(shè)部的規(guī)定。土地證的辦理是在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，憑領(lǐng)取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國土局辦理。一般是購房人自辦，少數(shù)是開發(fā)商代辦。有些地方實行房產(chǎn)證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。土地證的辦理是在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，憑領(lǐng)取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國土局辦理。

產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，土地證是指土地的性質(zhì)，土地使用的年限。買房要辦土地證否則視為非法用地：在很多人的印象里，買房子有了產(chǎn)權(quán)證就可以了，土地證辦不辦無所謂。但在房屋交易中，土地證和房產(chǎn)證一樣重要，是房屋合法產(chǎn)權(quán)的重要組成部分?！白》恐挥腥〉昧送恋刈C，業(yè)主的合法權(quán)益才可受到保護(hù)?！比绮患皶r向土地部門申報登記領(lǐng)取土地證，可能會被視為非法占地和違法用地，一旦城市建設(shè)需要征用土地，業(yè)主就必須無條件退出，且得不到補(bǔ)償。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。

可以看出在房產(chǎn)證上可以證明該房子是屬于當(dāng)事人所有，土地使用證規(guī)定了該房子的土地使用年限。所以說房產(chǎn)土地對我們來說是非常重要的，如果沒有相關(guān)證件，自己是沒有辦法對房屋擁有實質(zhì)性的使用權(quán)的，大家一定要注意該證件的發(fā)放和相關(guān)的登記。

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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養(yǎng)老用地規(guī)范性質(zhì)為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，屬醫(yī)衛(wèi)慈善用地（注：現(xiàn)已改為社會福利用地和醫(yī)療用地）。近幾年來我國就養(yǎng)老設(shè)施用地多次發(fā)文，其中最具代表意義的為2014年國土部出臺的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，首次界定了養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地范圍和用地性質(zhì)，將養(yǎng)老用地明確規(guī)范為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，屬于土地用途分類中的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，其他用地中只能配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，并分?jǐn)傁鄳?yīng)的土地面積。雖然國土資源部及部分省市明確提出養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地要納入供應(yīng)計劃、單列用地指標(biāo)，但目前出臺的土地分類相關(guān)法規(guī)中，仍未制定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的專屬用地分類。目前已有北京、上海、深圳、浙江、福建等部分省市出臺相應(yīng)政策，并在供地計劃中單列養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指標(biāo)，推出相應(yīng)土地。以北京為例：從首次單獨列項，到混合配建供地模式，可謂超前發(fā)展，是近幾年地方對養(yǎng)老用地政策最具推動性和代表意義的城市。一、轉(zhuǎn)為養(yǎng)老用地的渠道有哪些目前，直接將存量用地轉(zhuǎn)為

2023-02-25

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《中華人民共和國憲法》《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行的土地政策。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過

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2023-07-11

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2023-03-22

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棚戶區(qū)改造的核心對策是什么

1：什么是棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危房、改善貧困家庭住房條件而推出的一項熱門工程。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年，我國進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，改造面積約5000萬平方米。近100萬戶住房困難家庭住房條件得到改善。2005年以來，我國東北地區(qū)開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。這是新中國成立以來東北地區(qū)最大的住房工程。計劃用3到5年時間，讓200多萬居民搬進(jìn)新居。截至2008年，包括棚戶區(qū)在內(nèi)，約有1.5億平方米的危房需要改造。城市人民政府正在制定一項因地制宜的改造計劃。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)劃，從2009年起，我國將對國內(nèi)煤礦采空區(qū)、林場、農(nóng)墾和華僑農(nóng)場棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。據(jù)初步統(tǒng)計，2006年至2011年底，我國已完成棚戶區(qū)改造1000多萬戶。2012年，全國棚戶區(qū)改造將超過300萬戶。2012年9月25日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要加快資源型

2023-05-31

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政府的財政補(bǔ)貼是新農(nóng)保政策最核心的一點

[網(wǎng)友]這次新農(nóng)保的突出特點是加大了中央和地方政府的財政補(bǔ)貼，您能具體介紹一下政府財政補(bǔ)助政策的內(nèi)容嗎?[胡曉義]政府的財政補(bǔ)貼確實是這次新農(nóng)保政策中最核心的一點，我說得稍微長遠(yuǎn)一點。90年代初的時候，一些地方確實是搞過農(nóng)村養(yǎng)老保險的嘗試和探索的?，F(xiàn)在我們看來這樣一種嘗試和探索并沒有取得成功，其中一個很重要的原因就是因為那時候基本的籌資模式就是農(nóng)民自己繳費而沒有政府的補(bǔ)貼。所以最后演變?yōu)檗r(nóng)民的自我儲蓄，這既難以充分調(diào)動農(nóng)民的參保積極性，也只能維持很低的領(lǐng)取水平，因而也就很難持續(xù)下去。網(wǎng)上前些日子也說到一個案例，海南有一個叫余亞英的農(nóng)村婦女，她參加原來的農(nóng)村養(yǎng)老保險的時候，到后來60歲以后她只能領(lǐng)取3元/月的養(yǎng)老金，被網(wǎng)民稱之為最牛養(yǎng)老金。這個案例就說明當(dāng)時搞的探索(老農(nóng)保)由于沒有政府的補(bǔ)貼，農(nóng)民只能有錢的時候交一筆錢，比如余雅英是一次性交了200元錢，以后再也沒交過，所以她領(lǐng)取的水平肯定

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2023-04-24

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2023-07-14

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根據(jù)我國的國情和土地的基本國策，我國關(guān)于土地的政策主要有：(1)土地宏觀調(diào)控政策。國家通過編制土地利用總體規(guī)劃對農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、工業(yè)、城市和居民住宅建設(shè)等各類用地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，確定各類用地規(guī)模和建設(shè)用地總量、耕地保有量，對各類用地進(jìn)行控制，尤其是對城市建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行控制，并通過編制土地利用年度計劃對建設(shè)用地總量進(jìn)行控制。(2)土地集約利用政策。按照“兩個根本性轉(zhuǎn)變”的要求，土地利用要實現(xiàn)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，提高土地的利用率和單位土地面積的產(chǎn)出率，充分發(fā)揮土地使用的效益和使用功能，減少土地的閑置和浪費。(3)土地有償使用政策。按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，要逐步減少劃撥使用土地的范圍，擴(kuò)大土地有償使用的范圍，對原以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，除法律規(guī)定可以實行劃撥外，要逐步實行有償使用，國企改革劃撥土地使用權(quán)經(jīng)過地價評估，也要實行有償使用。通過有償使用，建立

2023-02-26

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土地使用權(quán)人租賃土地的稅收政策是什么？

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2023-08-31

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土地管理
什么是土地確權(quán)，土地確權(quán)新政策是怎樣

一、什么是土地確權(quán)，2022土地確權(quán)新政策是怎樣土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》（下稱《意見》）。文件提出，以經(jīng)營規(guī)模適度為目標(biāo)促進(jìn)糧食增產(chǎn)與農(nóng)民增收；以農(nóng)戶家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；以尊重農(nóng)民意愿為前提引導(dǎo)土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)；計劃用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。此次《意見》指出，按照中央統(tǒng)一部署、地方全面負(fù)責(zé)的要求，在穩(wěn)步擴(kuò)大試點的基礎(chǔ)上，用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問題。在工作中，各地要保持承包關(guān)系穩(wěn)定，以現(xiàn)有承包臺賬、合同、證書為依據(jù)確認(rèn)承包地歸屬。村民在此之前已經(jīng)擁有一個

2023-04-15

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