過戶房屋產(chǎn)權(quán)需要遵循哪些步驟？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 09:52:46
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要以下這些流程：（一）買賣雙方簽訂書面買賣合同；（二）買賣雙方在買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)說明事項
1、委托及公證事項：賣方不能到場辦理的需提交委托公證書；買方屬于貸款購房的需提交委托公證書；交易當(dāng)事人為無限制民事行為能力人的（如未成年人）需提交監(jiān)護(hù)人公證書；港澳臺法人、其他組織、個人（未在大陸境內(nèi)的）應(yīng)提交公證委托書；外國法人、其他組織、個人的委托書應(yīng)公證，公證文件在外國公證的需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。
2、買方如屬境外法人、自然人的（含港澳臺）：需提交經(jīng)涉外項目國家安全審查辦公室批準(zhǔn)的文件。
3、已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬機(jī)關(guān)單位的：需到央產(chǎn)房上市辦公室辦理上市審批手續(xù)。提交材料：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)人意見、身份證及其它有效證明、原購房合同、不能親自到場提交公證委托書（復(fù)印件1份及原件）。
4、辦理房屋贈與所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、贈與公證書、房屋價格評估報告、贈與雙方身份證戶口本原件及復(fù)印件、私有平房應(yīng)提供房屋安全鑒定報告。稅費：契稅按3％繳納，房產(chǎn)證印花稅5元，已購公有住房成本價的還需補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價（1560元／平米）建筑面積1％繳納；已購公有住房優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房屋需先將房屋性質(zhì)補(bǔ)足為成本價，按當(dāng)年成本價（1560／平米）建筑面積的6％繳納，再補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價（1560元／平米）建筑面積1％繳納。
5、辦理房屋繼承（產(chǎn)權(quán)人或其配偶死亡）所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、繼承公證書、測繪報告、繼承人身份證戶口本原件及復(fù)印件。
6、注銷抵押登記需提供：房產(chǎn)證原件、他項權(quán)證書或抵押登記證明（原件）、解除抵押權(quán)的協(xié)議（原件），銀行授權(quán)委托書（原件）。
7、買方為二人或二人以上的：需提交共有聲明，寫清誰持房屋所有權(quán)證，誰持房屋共有權(quán)證等事項并分別簽字。
8、夫妻名稱變更：（登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求將一方名稱變更為另一方或雙方），夫妻雙方應(yīng)親自申請或委托公證。提交：房屋所有權(quán)證（原件）、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請（原件）、結(jié)婚證。
9、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的：房屋所有權(quán)證（原件）、離婚證、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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債務(wù)融資本文簡述了公司增資的流程和注意事項。需召開股東大會通過關(guān)于公司增資的決議，并向工商行政管理局提交增資變更事宜。工商行政管理局批準(zhǔn)后，5個工作日后領(lǐng)取增資營業(yè)執(zhí)照。增資驗資賬戶可銷戶，銷戶材料包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、公章、財務(wù)章、法人章、股東章、投資者身份證。1.召開股東會并獲得股東的批準(zhǔn)；股東大會通過關(guān)于公司增資的決議。章程（或章程修正案）2。開立驗資賬戶所需材料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證原件、開戶許可證原件、公章、財務(wù)章、法人章、股東章、股東身份證原件、增資股東大會決議及驗資銀行各種開戶表格。3、增資資本進(jìn)賬查詢；作為每個投資者，輸入相應(yīng)投資比例的增資資本。增資資本進(jìn)賬后，聯(lián)系會計師事務(wù)所索取詢證函，交驗資賬戶銀行領(lǐng)取三單：進(jìn)賬單、對賬單、詢證函。4、向工商部門出具增資驗資報告；收到三份訂單后，攜帶增資股東大會決議、章程修正案或章程及公司2023-11-19253人看過 -
法律綜合知識本文介紹了如何獲取看守所中在押人員的姓名和銀行卡號。方法包括：1. 通過書信寄出銀行卡號，速度較慢；2. 前往接待大廳或接待室詢問卡號，最保險；3. 律師會見在押人員并帶回話。只要您到達(dá)看守所接待室并找到相應(yīng)的值班人員，他們就能夠提供在押人員的姓名。在確認(rèn)了在押人員的身份后，看守所會為您出具收據(jù)。不需要任何手續(xù)。看守所會為每個人辦一張卡，拿到卡以后，有如下幾種方法可以使用：1、辦到卡以后，里面可以通過書信的方式把銀行卡卡號寄出來，這個速度相對比較慢。2、家屬或者親朋好友可以去看守所接待大廳或者接待室去了解情況，可以問到卡號，這個是最保險的。3、通過律師見到他本人以后再帶話出來。在看守所存款的具體流程是怎樣的？在看守所存款的具體流程一般包括以下幾個步驟：首先，在公安機(jī)關(guān)辦理好相關(guān)手續(xù)后，被羈押的犯罪嫌疑人或被告人需要向看守所提供個人存款證明或其家屬的存款證明。接著，看守所會對存款證明進(jìn)行核實2024-03-23431人看過 -
財產(chǎn)公證首先，準(zhǔn)備好公證材料，向公證機(jī)構(gòu)申請辦理財產(chǎn)公證。然后，向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料。公證機(jī)受理公證申請后，會進(jìn)行審查。審查后，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，會向當(dāng)事人出具公證書。當(dāng)事人要支付公證費?；榍盎楹筘敭a(chǎn)怎么約定夫妻雙方可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議，可以約定婚前婚后財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是應(yīng)當(dāng)注意：（1）約定的主體須具有合法的夫妻身份，且雙方須具有完全民事行為能力。（2）當(dāng)事人必須自愿，意思表示真實。（3）約定的內(nèi)容必須合法，不能損害國家、集體、他人的利益，不得違背社會公共利益。（4）約定應(yīng)以書面形式?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地2023-07-15132人看過 -
法律綜合知識關(guān)于如何處理父母遺留下來的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體步驟如下所示：首先，要前往父母戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍部門進(jìn)行戶口注銷操作，準(zhǔn)備好相關(guān)材料后申請開具父母的死亡證明文件；其次，需要攜齊上述材料前往當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)（如果您的購房地點為原外銷的商品房區(qū)域，則需前往市公證機(jī)構(gòu)）以完成有關(guān)房地產(chǎn)繼承事宜的公證程序；最后，按照法律規(guī)定和手續(xù)要求，前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記確認(rèn)工作?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-22387人看過
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法律綜合知識征兵流程：1、兵役登記：適齡青年在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道設(shè)立的兵役登記站進(jìn)行兵役登記；2、確定預(yù)征對象：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或企事業(yè)單位想縣征兵辦推薦適齡青年為預(yù)征對象，由縣征兵辦進(jìn)行審核；3、確定應(yīng)征青年：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和縣征兵辦從預(yù)征對象中確定應(yīng)征人員，稱為應(yīng)征青年；4、初檢、初審：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道武裝部對應(yīng)征青年進(jìn)行身體初檢、政治初審；5、體格檢查：由縣征兵辦統(tǒng)一組織應(yīng)征青年進(jìn)行體格檢查；6、政治審查：由縣征兵辦組織對體檢合格人員進(jìn)行政審。征兵體檢標(biāo)準(zhǔn)和要求1、男性身高160cm以上，女性身高158cm以上，合格。條件兵身高條件按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、體重符合下列條件且空腹血糖7．0mmol／L的，合格。男性：17．5BMI＜30（BMI28且糖化血紅蛋白6．5％除外），其中：17．5男性身體條件兵＜27；女性：17BMI＜24。3、任何一眼裸眼視力低于4．5，不合格。任何一眼裸眼視力低于4．8，需進(jìn)行矯正視力檢查，2023-07-15475人看過 -
離婚程序女方起訴離婚的程序如下：1、原告應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書、副本及有關(guān)證據(jù)；2、人民法院應(yīng)當(dāng)接受原告提交的文件和材料進(jìn)行審查；3、作出受理決定并立案；4、人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起5日內(nèi)將原告的起訴書副本送達(dá)被告，并通知被告作出書面答辯；5、被告應(yīng)當(dāng)自收到人民法院送達(dá)的起訴書副本之日起15日內(nèi)作出書面答辯；6、開庭審理；7、調(diào)解或判決。懷孕女方起訴離婚程序是什么懷孕女方起訴離婚程序是：1、女方起訴，向法院提交起訴書、副本及相關(guān)證據(jù)，法院審查原告提交的文件和材料，作出是否立案的決定，告知不受理的理由；2、男方即被告答辯，法院立案之日起五日內(nèi)將原告起訴書復(fù)印件送達(dá)被告，并告知被告作出書面答辯，被告應(yīng)當(dāng)自收到法院送達(dá)的起訴書復(fù)印件之日起十五日內(nèi)作出書面答辯，當(dāng)然，被告不能答辯，被告需要延長答辯期的，應(yīng)當(dāng)向法院申請，被告和原告的權(quán)利可以看到法院的通知；3、開庭審理，主要是開庭審理，離婚訴訟原告應(yīng)到場，2023-07-17413人看過 -
財務(wù)會計本文介紹了網(wǎng)上申報納稅的流程。納稅人需要先在網(wǎng)上稅務(wù)局申請并獲取個人密碼,然后登錄稅務(wù)局網(wǎng)站并輸入納稅人識別碼和密碼進(jìn)入報稅系統(tǒng)。在報稅系統(tǒng)中,納稅人需要點擊“申報納稅”按鈕,打開導(dǎo)出的納稅申報表,然后再將其導(dǎo)入到網(wǎng)上的報稅系統(tǒng)。完成納稅申報后,納稅人可以點擊“查詢打印”按鈕,打印所上報的納稅申報表。納稅人必須按規(guī)定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報,報送納稅申報表、財務(wù)會計報表等資料。以下是網(wǎng)上申報納稅的流程:1.首先,在網(wǎng)上稅務(wù)局申請并獲取個人密碼。2.登錄稅務(wù)局網(wǎng)站,按照要求輸入納稅人識別碼和密碼,進(jìn)入報稅系統(tǒng)。3.在報稅系統(tǒng)中,點擊“申報納稅”按鈕,打開導(dǎo)出的納稅申報表,然后再將其導(dǎo)入到網(wǎng)上的報稅系統(tǒng)。4.完成納稅申報后,可以點擊“查詢打印”按鈕,打印所上報的納稅申報表。納稅人必須按規(guī)定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表等資料。 網(wǎng) 上 申 報2023-09-0353人看過 -
企業(yè)改制成為股份公司時,需要設(shè)立籌備小組。該小組由董事長或董事會秘書牽頭,匯集公司生產(chǎn)、技術(shù)、財務(wù)等各個部門的負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)研究制定改制方案、招募改制相關(guān)中介機(jī)構(gòu)、組織協(xié)調(diào)會以及提供中介機(jī)構(gòu)所需的各種文件和資料。企業(yè)改制成為股份公司時,需要設(shè)立籌備小組。通常由董事長或董事會秘書牽頭,匯集公司生產(chǎn)、技術(shù)、財務(wù)等各個部門的負(fù)責(zé)人,全面負(fù)責(zé)研究制定改制方案、招募改制相關(guān)中介機(jī)構(gòu)、組織協(xié)調(diào)會以及提供中介機(jī)構(gòu)所需的各種文件和資料。 改 制 為 股 份 公 司 需 要 哪 些 步 驟 ？股份公司改制為股份有限公司的流程包括以下幾個步驟：1. 召開股東會，作出整體變更為股份公司的決議。2. 起草股份公司《股東大會、董事會、監(jiān)事會議事規(guī)則》，《發(fā)起人協(xié)議》、《公司章程》等文件。3. 全體股東簽訂《發(fā)起人協(xié)議》。4. 擬設(shè)立的股份有限公司召開股東大會，通過股份有限公司章程，選舉公司組織機(jī)構(gòu)人選。5. 履行法2023-09-29447人看過
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遺囑繼承人申請辦理受遺贈公證所需材料包括聲明人的身份證明材料原件、遺囑人的死亡證明、遺囑公證書和接受的遺贈財產(chǎn)的權(quán)利憑證。此外，還需要提供聲明書文本，公證處可以提供代書。如提供的證據(jù)材料不足以證明所申辦公證事項，還需補(bǔ)充證明材料。遺囑繼承人申請辦理受遺贈公證所需材料包括以下幾點：首先，需要提供聲明人的身份證明材料原件，例如身份證、戶口本或《常住人口登記卡》本人頁原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁復(fù)印件。如果是集體戶籍的申請人，還需要提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁復(fù)印件。其次，需要提供遺囑人的死亡證明，例如醫(yī)院的醫(yī)學(xué)死亡證明書或派出所的戶籍注銷證明。第三，需要提供遺囑公證書。第四，需要提供接受的遺贈財產(chǎn)的權(quán)利憑證，例如房產(chǎn)證、存折等。最后，需要提供聲明書文本，公證處可以提供代書。如果提供的證據(jù)材料不足以證明所申辦公證事項，根據(jù)公證員的要求，需要補(bǔ)充證明材料。辦理遺2023-11-0752人看過 -
企業(yè)并購企業(yè)并購的流程及主要步驟有：1、公司做出并購決議；2、由并購各方簽訂并購協(xié)議；3、公司編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單；4、及時通知債權(quán)人并公告；5、辦理并購公司的變更登記和被并購公司的注銷登記?！吨腥A人民共和國公司法》第一百七十三條規(guī)定，公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。第一百七十四條規(guī)定，公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。企業(yè)并購的一般程序一般來說，企業(yè)并購都要先后經(jīng)歷前期準(zhǔn)備、方案設(shè)計、談判簽約和接管整合等4個階段。1．前期準(zhǔn)備階段。企業(yè)根據(jù)其發(fā)展戰(zhàn)略的需要制定并購策略，初步設(shè)計出擬并購的目標(biāo)企業(yè)輪廓，如所屬行業(yè)、資產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、市場占有率等等，據(jù)此進(jìn)行目標(biāo)企業(yè)的市場搜尋，捕捉并購對象，并對可供選擇的目標(biāo)企業(yè)初步進(jìn)行比較。2．方案設(shè)計2023-07-12291人看過
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央產(chǎn)房全稱是中央在京單位已購公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家的政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。... 更多>
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房屋繼承登記需要遵循哪些步驟？如何繼承農(nóng)村房產(chǎn)？福建在線咨詢 2024-12-29在我國，《民法典》中規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍，其中包括房屋。房屋繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟。首先，需要有效的證明。根據(jù)法律規(guī)定，老人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)。因 -
城市房屋拆遷所需遵循的必要步驟江蘇在線咨詢 2025-01-24土地征收程序: 第一步:發(fā)布征地通告 縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 第二步:征詢村民意見 縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異 -
交通事故訴訟需要遵循哪些步驟？河南在線咨詢 2025-02-07交通事故訴訟需要遵循的步驟如下: 1. 向具有管轄權(quán)的法院立案庭提交起訴狀。 2. 如果符合立案條件,法院將通知當(dāng)事人于七日內(nèi)交納訴訟費用。當(dāng)事人交納訴訟費用后,法院將予以立案。 3. 法院在受理案件后,將在五日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)給對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)向法院提交答辯狀,并根據(jù)法院通知進(jìn)行證據(jù)交換。如果當(dāng)事人申請,法院也可在此階段進(jìn)行調(diào)解。 4. 法院將進(jìn)行開庭審理,并核對當(dāng)事 -
處理勞動關(guān)系需要遵循哪些步驟？重慶在線咨詢 2024-11-17如果需要對員工進(jìn)行崗位調(diào)整,雙方必須協(xié)商一致,或者員工無法勝任現(xiàn)有工作崗位。如果公司單方面決定解除勞動合同關(guān)系,這可能涉及違法解除勞動合同,員工可以據(jù)此獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。公司沒有權(quán)利單方面調(diào)員工的崗位,如果公司要求員工更換崗位,必須有合法的的理由,并且需要與員工協(xié)商達(dá)成一致。否則,員工可以拒絕前往新崗位。如果員工離職,公司必須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,每工作一年補(bǔ)償員工一個月。 -
外國夫婦結(jié)婚需要遵循哪些步驟？上海在線咨詢 2024-12-08在中國境內(nèi),中國公民和外國人結(jié)婚時,必須共同到中國公民一方戶口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的婚姻登記機(jī)關(guān)申請登記。當(dāng)事人需要攜帶以下文件: 1. 身份證和戶口簿(如果有的話); 2. 所在單位或戶口所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的婚姻狀況證明; 3. 再婚的話,還需要另外攜帶離婚證件或配偶死亡證明; 4. 一方當(dāng)事人需要攜帶本人護(hù)照或其他身份、國籍證件; 5. 另一方當(dāng)事人需要
