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一、繼承房子如何規(guī)避房子遺產(chǎn)稅

雖然遺產(chǎn)稅尚未開(kāi)征，但將來(lái)仍有可能開(kāi)征，如何規(guī)避遺產(chǎn)稅，應(yīng)提早進(jìn)行籌劃。國(guó)際上比較通用的規(guī)避工具主要有四種：

1、保險(xiǎn)。購(gòu)買人壽保險(xiǎn)不僅可以免征遺產(chǎn)稅，還可以免征個(gè)人所得稅、合理規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，人壽保險(xiǎn)必須指定受益人才能達(dá)到規(guī)避遺產(chǎn)稅的目的，對(duì)于規(guī)避債風(fēng)險(xiǎn)還應(yīng)當(dāng)在負(fù)債前進(jìn)行投保，否則，就有可能被認(rèn)定為惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)而被撤銷。

2、信托，信托在我國(guó)的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制，對(duì)規(guī)避遺產(chǎn)稅影響最大的問(wèn)題莫過(guò)于信托登記制度的未確立。信托登記制度缺失造成的結(jié)果就是我國(guó)目前主要以資金信托為主，而財(cái)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)卻無(wú)法有效展開(kāi)。

3、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一些不征收遺產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅率較低的地區(qū)也是常用的避稅方法之一。中國(guó)目前已經(jīng)開(kāi)啟全球征稅制度，即名下的資產(chǎn)不管在何處都要征稅。因此，想通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)到合理避稅的愿望可能難以實(shí)現(xiàn)。

4、慈善。涉及到財(cái)富傳承問(wèn)題時(shí)建立慈善基金會(huì)是一種不錯(cuò)的方式，因?yàn)槠淠芡ㄟ^(guò)投資管理注入慈善基金的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值，也能通過(guò)合理的條款和運(yùn)作實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的有效控制。

二、中國(guó)遺產(chǎn)稅開(kāi)始征收了嗎?

（一）中國(guó)遺產(chǎn)稅尚未普遍征收，部分地方試點(diǎn)征收，如深圳。

（二）深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬(wàn)—200萬(wàn)的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(wàn)(如100萬(wàn)對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬(wàn)*20%-5萬(wàn)=15萬(wàn));資產(chǎn)總和在1000萬(wàn)以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(wàn)(如1500萬(wàn)對(duì)應(yīng)稅收：1500萬(wàn)*50%-175萬(wàn)=575萬(wàn))。

國(guó)家稅務(wù)總局的專家們態(tài)度堅(jiān)決：該征，且勢(shì)在必行。國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉佐等有關(guān)專家認(rèn)為，開(kāi)征遺產(chǎn)稅首先有利于調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的分配，緩解貧富懸殊的矛盾。國(guó)家通過(guò)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，可以將有較多財(cái)富的人死亡遺留財(cái)產(chǎn)中的一部分重新參與社會(huì)分配，抑制財(cái)富過(guò)分的隔代積聚，盡可能減弱以至消除人們對(duì)他人遺產(chǎn)的依賴，鼓勵(lì)自己勤勞致富，限制不勞而獲。其次，有利于完善中國(guó)稅制和貫徹國(guó)際間對(duì)等原則，以維護(hù)中國(guó)稅收主權(quán)。

現(xiàn)在，世界上已有100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)(包括幾乎所有發(fā)達(dá)國(guó)家、部分發(fā)展中國(guó)家及臺(tái)灣和香港地區(qū))開(kāi)征遺產(chǎn)稅。由于中國(guó)尚未開(kāi)征，便出現(xiàn)了如下情況：中國(guó)居民在國(guó)外繼承或受贈(zèng)遺產(chǎn)時(shí)，均須繳納遺產(chǎn)稅;而別國(guó)公民在中國(guó)繼承或受贈(zèng)遺產(chǎn)時(shí)，卻無(wú)須繳納遺產(chǎn)稅，形成了國(guó)際間稅收的不平等。我國(guó)如不盡快開(kāi)征遺產(chǎn)稅，不僅使稅款流失，更會(huì)有損于國(guó)家稅收主權(quán)。當(dāng)然，開(kāi)征遺產(chǎn)稅也可為政府增加一定的財(cái)政收入。但國(guó)稅局的官員們表示，我國(guó)即將開(kāi)征的遺產(chǎn)稅在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間將偏重發(fā)揮其調(diào)節(jié)“貧富懸殊”和“財(cái)富過(guò)度積聚”的作用，增加“財(cái)政收入”的作用將是微乎其微。

正在擬定的《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅暫行條例》規(guī)定，遺產(chǎn)稅的征收對(duì)象是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和其它一切有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)利、以及被繼承人死亡前規(guī)定年限內(nèi)贈(zèng)與他人的財(cái)產(chǎn)。具體包括：現(xiàn)金、銀行存款、有價(jià)證券等金融資產(chǎn);房屋、車輛等固定資產(chǎn);珠寶、首飾等貴重飾品和生活用品;文物、圖書資料;生產(chǎn)資料;著作權(quán)、專利權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;其他財(cái)產(chǎn)等8類。

三、按揭房子抵押了怎么再貸款

只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

（三）房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；

（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。