您需要了解哪些個人房地產(chǎn)交易手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 22:40:50
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房地產(chǎn)交易需要的手續(xù)有：
1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記；
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費；
4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
個人房地產(chǎn)交易稅負一覽
2010年10月1日后個人房地產(chǎn)交易稅負一覽
作者按：為進一步貫徹落實國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委于2010年9月底分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。特別是，提高貸款首付和利率，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，加重購房者的負擔，進一步抑制房地產(chǎn)交易，未來樓市有可能趨冷。
1、個人所得稅（賣方）
對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1％確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
依據(jù)：1、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］94號）
2、無錫市地方稅務局層轉(zhuǎn)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的通知（錫地稅發(fā)〔2006〕129號）
2、營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加（賣方）
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號）
3、土地增值稅（賣方）
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
依據(jù)：《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
4、契稅（買方）
自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1．5％稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3％稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號）
《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅［2010］33號）
5、印花稅（買賣雙方）
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
依據(jù)：《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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股票交易手續(xù)費包括以下幾項：1、印花稅：成交金額的1%。2008年9月19日至今由向雙邊征收改為向出讓方單邊征收。受讓者不再繳納印花稅。投資者在買賣成交后支付給財稅部門的稅收。上海股票及深圳股票均按實際成交金額的千分之一支付，此稅收由券商代扣后由交易所統(tǒng)一代繳。債券與基金交易均免交此項稅收。2、證管費：約為成交金額的0.002%收取3、證券交易經(jīng)手費：A股，按成交金額的0.00696%收取;B股，按成交額雙邊收取0.0001%;基金，按成交額雙邊收取0.00975%;權(quán)證，按成交額雙邊收取0.0045%。A股2、3項收費合計稱為交易規(guī)費，合計收取成交金額的0.00896%4、過戶費(僅上海股票收取)：這是指股票成交后，更換戶名所需支付的費用。由于我國兩家交易所不同的運作方式，上海股票采取的是中央登記、統(tǒng)一托管，所以此費用只在投資者進行上海股票、基金交易中才支付此費用，深股交易時無此費用。此2023-06-09100人看過 -
個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)有：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后的90日內(nèi)持相關(guān)證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。3、房地產(chǎn)管理部門對證明文件進行審查。4、核實申報的成交價格。5、當事人繳納稅費。6、辦理登記手續(xù)，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)有哪些的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（2022-06-19369人看過 -
房產(chǎn)公證由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。復印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家2023-06-1067人看過 -
1、《機動車注冊、轉(zhuǎn)移注銷登記轉(zhuǎn)入申請表》。2、身份證。賣方出示車主身份證，用以證明車主的合法公民身份；買方同樣也需要出示身份證證明其合法的公民身份；如果買方為外地人，但是想要上當?shù)氐呐恼?，則需要出示有效期內(nèi)的暫住證（居住證）。3、車輛登記證。車輛登記證相當于車輛的身份證，是車輛所有權(quán)的法律證明，其上記錄著車輛的有關(guān)情況，在二手車怎么過戶和上牌的過程中極為重要，賣方需出示車輛登記證才能表明其車輛的所有權(quán)，如果在交易的過程中，賣方以各種理由為借口不出示車輛登記證，那么買方就必須有所警惕，因為車輛很有可能是非法盜竊得來的黑車。4、車輛行駛證。車輛行駛證是準予機動車上道路行駛的法定證件，《中華人民共和國道路交通安全法》第八條規(guī)定，機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。因此，車輛行駛證是車輛過戶手續(xù)中必不可少的重要手續(xù)，因為如果缺了它，你過戶到的車輛是不能到道路上行駛的，這就相當于你2023-02-23476人看過
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經(jīng)理一、每天常規(guī)工作流程1、準時到崗，打上班卡，更換工作服。清理辦公區(qū)域，整理辦公文件。2、如暫無應聘者，則同主管進行現(xiàn)場巡視檢查、拍照。3、對公司的各網(wǎng)站上已發(fā)布信息進行刷新；對有價值簡歷進行下載(儲備)、并進行電話溝通。4、接聽應聘者電話咨詢、做以解答，同時做好接打電話的統(tǒng)計記錄。5、接待每天應聘者：指導應聘者填好應聘表、認真閱讀‘員工入職須知’并簽字確認，之后，對應聘者進行初試：(1)首先了解應聘者的個人情況和工作經(jīng)歷，通過應聘者的個人資料與企業(yè)的實際情況進行衡量，分析應聘者的穩(wěn)定性和可用價值；(2)對應聘者簡單介紹企業(yè)的情況及薪資福利待遇，如試崗期、工資構(gòu)成、上班時間、能否加班、寢室環(huán)境、個人需承擔餐費等等；(3)初試合格后，如有需要，請部門主管進行最終面試，并在面試表上寫明面試結(jié)果、工資待遇；(4)和面試通過者約定具體上崗日期及時間，并在應聘表上標注，告知應聘者：上崗所需攜帶的相關(guān)物2023-03-19464人看過 -
法律綜合知識一、自家房屋買賣交易需要哪些手續(xù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。常見的2023-11-15327人看過 -
基金份額這段內(nèi)容描述了法院在強制執(zhí)行過程中可以采取的一些常見措施。這些措施包括申請強制執(zhí)行、查詢被執(zhí)行人的財產(chǎn)信息、扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入、查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)等手段。這些措施可以幫助法院保障申請人的權(quán)益，確保被執(zhí)行人履行其義務。法院在強制執(zhí)行過程中采取的一些常見措施包括：申請強制執(zhí)行，查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)信息，采取扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入，查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)等手段。 法 院 執(zhí) 行 行 為 包 括 哪 些 方 面 ？法院執(zhí)行行為是指在民事訴訟中，法院對判決、裁定的內(nèi)容進行實現(xiàn)的措施。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，法院執(zhí)行行為包括以下幾個方面：1. 恢復判決、裁定執(zhí)行：當判決、裁定發(fā)生法律效力后，當事人應當依照判決、裁定的內(nèi)容履行義務。如果一方當事人拒不履行，2023-09-0457人看過 -
法律綜合知識一、安置房交易過戶需要哪些手續(xù)，資料安置房交易過戶需要的手續(xù)是前往不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶。安置房交易過戶需要的資料如下：1．開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2．開發(fā)商的法人委托書。3．拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4．被安置人身份證復印件。5．拆遷安置協(xié)議。6．房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7．房屋權(quán)屬登記申請書。8．測量分戶平面圖。二、安置房交易過戶要多久安置房交易過戶要30天。過戶房屋是處分房屋的行為，所以取得房屋所有權(quán)后，才能過戶房屋。過戶房屋時，要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，申請后30天內(nèi)完成登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和2023-09-11235人看過
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房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：一、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單(金額是對的)，債務權(quán)人身份證(或營業(yè)執(zhí)照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權(quán)利證明等資料)和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。相關(guān)知識：房產(chǎn)證從銀行解押流程抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。1、個人還請貸款后，帶上銀行所給的資料。(1)所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件。(2)法人復印件.(3)委托人復印件。(4)他項權(quán)利證明。(5)銀行出具的還款證明。(6)個人資料，包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證(如2023-05-04383人看過 -
法律綜合知識一、交易數(shù)據(jù)接收滬、深證券交易所在閉市后，會按約定將證券交易數(shù)據(jù)通過專門通訊鏈路傳輸給中國＊＊公司滬、＊＊公司。中國＊＊公司滬、＊＊公司接收數(shù)據(jù)時，應當核對所接收數(shù)據(jù)的完整性。二、清算接收完證券交易數(shù)據(jù)后，中國＊＊公司滬、＊＊公司一般在當日日終，作為共同對手方，以結(jié)算參與人為單位，對各結(jié)算參與人負責清算的證券交易對應的應收和應付價款進行軋抵處理。在清算過程中，除計算應收和應付價款外，還需將印花稅、經(jīng)手費、監(jiān)管規(guī)費等稅費一并納入凈額清算中。實踐中，投資者應收的現(xiàn)金分紅、利息，以及轉(zhuǎn)讓限售股應繳納的個人所得稅等也會納入到凈額清算中。由于我國證券交易所市場實行滾動交收制度，因此一般來說，不同交易日發(fā)生的交易是分開清算的，在同一個交易日發(fā)生的交易才會進行軋抵處理。除凈額清算外，在一些證券品種上還存在逐筆交收制度，如權(quán)證的行權(quán)、買斷式回購的到期結(jié)算等。對于實行逐筆交收的證券交易，中國＊＊公司滬、＊＊2023-12-04259人看過 -
二手房交易需要的手續(xù)：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證現(xiàn)金買房需要注意什么一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房2023-12-01171人看過 -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權(quán)時，你需要知道細節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡信息可能不準確，房子的年代對一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問題一定要核實賣房人的信息，賣房人是不是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多個別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽2023-05-08341人看過
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法律綜合知識一、二手房交易需要了解的相關(guān)法律條款有哪些在二手房交易中，需注意以下法律條款：1．二手房交易需經(jīng)過城市房地產(chǎn)管理部門備案?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。2．《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房交易流程2023-05-21476人看過 -
房產(chǎn)證房地產(chǎn)交易需要的手續(xù)有：1．買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；2．雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記；3．得到房管局的許可之后可以繳納稅費；4．帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2023-07-06109人看過
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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