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資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 14:51:47 299 人看過

資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。

按有關(guān)規(guī)定，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：

1．“評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

評(píng)估說明封面應(yīng)載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估報(bào)告書的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告書提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)及該冊(cè)的序號(hào)。

2．“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

3．“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容

這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：委托方與資產(chǎn)占有方概況；關(guān)于評(píng)估目的的說明；關(guān)于評(píng)估范圍的說明；關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明；可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明；資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。

4．“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容

這部分主要用來說明評(píng)估方對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評(píng)估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容；實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)；資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法；資產(chǎn)清查結(jié)論；資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

資產(chǎn)評(píng)估的程序

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》第十二條規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。

第十三條規(guī)定，評(píng)估程序通常包括：

（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；

（三）編制評(píng)估計(jì)劃；

（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

（五）收集評(píng)估資料；

（六）評(píng)定估算；

（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；

（八）工作底稿歸檔。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減評(píng)估程序。

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    本協(xié)議于年月日在簽署。簽約雙方為：采購(gòu)方：濟(jì)寧從榮網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）供方：北京中青旅創(chuàng)格科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）項(xiàng)目：濟(jì)寧市中區(qū)公安局天網(wǎng)工程本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與本協(xié)議雙方于年月日簽訂的濟(jì)寧市中區(qū)公安局天網(wǎng)工程設(shè)備采購(gòu)合同（下稱原合同）中的定義相同。鑒于：（1）本協(xié)議雙方為濟(jì)寧市中區(qū)公安局天網(wǎng)工程設(shè)備采購(gòu)，已簽訂了原合同。（2）本協(xié)議雙方設(shè)備變更，期望對(duì)原合同作一些修改。因此，本協(xié)議雙方意圖以法律形式相互約束，特此同意如下：1、本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商同意，對(duì)原合同規(guī)定的合同總價(jià)減少人民幣柒萬肆仟伍佰貳拾伍元（￥：74525．00），即以合同總價(jià)人民幣玖拾陸萬玖仟伍佰柒拾伍元整（￥：969575．00）代替原合同總價(jià)人民幣壹佰零肆萬肆仟壹佰元整（￥：1044100．00）。2、變更說明：甲方收到乙方產(chǎn)品后經(jīng)檢測(cè)，其中五臺(tái)高清紅外網(wǎng)絡(luò)球機(jī)不符合約定的檢
    2023-06-09
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  • 資產(chǎn)評(píng)估中無形資產(chǎn)的評(píng)估方法
    無形資產(chǎn)評(píng)估的注意事項(xiàng)：1、在獲取的無形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根據(jù)被評(píng)估無形資產(chǎn)或者類似無形資產(chǎn)的歷史實(shí)施情況及未來應(yīng)用前景，結(jié)合無形資產(chǎn)實(shí)施或者擬實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，重點(diǎn)分析無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性；2、合理估算無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，合理區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素；3、保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致；4、根據(jù)無形資產(chǎn)實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值等因素，合理估算折現(xiàn)率，無形資產(chǎn)折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率；5、綜合分析無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限。無形資產(chǎn)評(píng)估需要哪些材料企業(yè)無形資產(chǎn)評(píng)估收集資料清單：1、評(píng)估清查明細(xì)表，格式由事務(wù)所提供；2、評(píng)估基準(zhǔn)日前三至五年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證；3、專利、商標(biāo)證
    2023-07-11
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  • 房屋評(píng)估辦法的內(nèi)容
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋評(píng)估辦法的內(nèi)容房屋建筑評(píng)估之策略及方法如下：首先是成本計(jì)價(jià)法中的成本累積法則及重置成本法則；其次是市場(chǎng)比較法則，這是一種極具實(shí)用價(jià)值與精確性的評(píng)估方式，常常適用于市場(chǎng)發(fā)展較為成熟、交易所的信息公開度高且有較多可參照之樣本的情況下，進(jìn)而獲得更為精準(zhǔn)的估值效果；此外還有剩余法則、還原法則以及假設(shè)開發(fā)法則等；值得注意的是，針對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)地價(jià)法則以及路線價(jià)格法則等也廣泛運(yùn)用于各類房產(chǎn)評(píng)估之中。同時(shí)需強(qiáng)調(diào)的是，各評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人士均應(yīng)嚴(yán)格依照相關(guān)法規(guī)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，確保其合法權(quán)益得到充分保障?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第四條評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員依法開展業(yè)務(wù)，受法律保護(hù)。二、房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子1．首先，委托人需要充分咨詢和研究房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定和程序，了解并掌握房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和流程
    2024-07-09
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  • 破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)審計(jì)的內(nèi)容是什么？
    企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程會(huì)遇到各種各樣的問題，其中對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)來說最不幸的就是企業(yè)破產(chǎn)，企業(yè)一旦被法院宣布破產(chǎn)，那么就需要由專業(yè)人員對(duì)企業(yè)的破產(chǎn)清算資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)中涉及到很多的債務(wù)債權(quán)，所以破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估一定要由專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估，這樣才知道哪些是破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估的主要工作以及重點(diǎn)審計(jì)。一、破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)審計(jì)的內(nèi)容審查企業(yè)提供的破產(chǎn)基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表及相關(guān)會(huì)計(jì)資料。資產(chǎn)負(fù)債表不僅是企業(yè)申請(qǐng)立項(xiàng)評(píng)估的上報(bào)資料，而且是評(píng)估工作中的基礎(chǔ)資料。評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)評(píng)估前的整體資產(chǎn)狀況，為了保證評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，應(yīng)對(duì)以下環(huán)節(jié)重點(diǎn)審計(jì)：1、往來賬款。重點(diǎn)審計(jì)債權(quán)、債務(wù)的真實(shí)性，搞清是否存在壞賬，包括債務(wù)人是否已經(jīng)死亡或者破產(chǎn);抑或法院已經(jīng)判決終止執(zhí)行，無力償還，不可能再償還的款項(xiàng);除上述情況以外，債務(wù)人較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)未履行其償債義務(wù)(大多3年以上)估計(jì)無法收回或收回可能
    2023-04-17
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  • 企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估具體內(nèi)容是什么？
    一、企業(yè)改制的概念及特點(diǎn)企業(yè)改制是指企業(yè)所有制的改變。一般而言，企業(yè)改制指的是國(guó)有企業(yè)改制，也包括集體企業(yè)、股份合作制企業(yè)等其他類型企業(yè)的改制。企業(yè)改制的目的是為了建立現(xiàn)代企業(yè)制度。企業(yè)改制形式主要包括整體改制和部分改制兩種形式。整體改制是企業(yè)以其全部資產(chǎn)進(jìn)行重組，整體改建為公司，不保留原企業(yè)。而部分改制是指企業(yè)以部分資產(chǎn)設(shè)置股份有限公司或有限責(zé)任公司，原企業(yè)繼續(xù)保留。由于企業(yè)改制往往涉及到國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)的變化，容易導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失，故企業(yè)改制需要嚴(yán)格遵守相應(yīng)程序及合理繳納相關(guān)稅收。企業(yè)改制過程中的資產(chǎn)評(píng)估與稅務(wù)處理主要包括以下方面。二、企業(yè)改制評(píng)估要點(diǎn)及注意事項(xiàng)企業(yè)改制評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估是核定企業(yè)價(jià)值的重要依據(jù)。企業(yè)改制往往伴隨著資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并、債務(wù)重組等行為。相關(guān)資產(chǎn)的處置如無明確的價(jià)值判斷，則不利于相關(guān)資產(chǎn)處置的有效實(shí)現(xiàn)，也容易缺乏對(duì)企業(yè)改制過程的
    2023-05-06
    218人看過
  • 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法內(nèi)容有哪些
    第一章總則第一條為了正確體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。第二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條國(guó)有資產(chǎn)占有單位（以下簡(jiǎn)稱占有單位）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；（二）企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；（三）與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；（四）企業(yè)清算；（五）依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。第四條占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保；（二）企業(yè)租賃；（三）需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。第五條全國(guó)或者特定行業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，由國(guó)務(wù)院決定。第六條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第七條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、科學(xué)性、可行性原則，依照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行
    2022-10-30
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #占有
    詞條

    占有指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對(duì)方交付的租賃物。 占有人也可能是無權(quán)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。如借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權(quán)占有的，為善意占有；明... 更多>

    #占有
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      上海在線咨詢 2022-09-29
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      福建在線咨詢 2022-09-29
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