維護(hù)房主權(quán)益的方法與房屋質(zhì)量維護(hù)
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時(shí)間： 2023-07-04 20:31:50
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因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同以及賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
房屋質(zhì)量問(wèn)題
商品房的質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，另外是其它質(zhì)量問(wèn)題，也可以稱為質(zhì)量瑕疵。房屋主體質(zhì)量不合格法律規(guī)定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，可以解除合同，要求退房。但實(shí)踐中房屋主體質(zhì)量不合格的情形很少。
此外，根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)绻课荽嬖谄渌|(zhì)量問(wèn)題以致嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人也可以解除合同，要求退房。但何謂“嚴(yán)重影響正常居住使用”？這里應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并沒(méi)有明確的界定。在實(shí)踐中應(yīng)視具體情形而定。如果只是房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，并不嚴(yán)重影響正常居住使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，購(gòu)房人不能依此要求解除合同并退房。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商房屋存在質(zhì)量問(wèn)題絕大多數(shù)都是房屋滲水、空鼓、墻皮脫落等，但依法開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。購(gòu)房人依質(zhì)量問(wèn)題要求解除合同并退房難度通常比較大。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
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維權(quán)需根據(jù)房屋的質(zhì)量問(wèn)題的程度來(lái)判斷1、若購(gòu)房者經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、若購(gòu)房者所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若購(gòu)房者所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以購(gòu)房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但是有時(shí)房屋的質(zhì)量都是慢慢顯露出來(lái)2023-12-12327人看過(guò) -
執(zhí)行異議被拆遷人提出執(zhí)行異議時(shí)，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提起，法院應(yīng)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出是否執(zhí)行的裁定。新的《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，法院面臨著司法強(qiáng)拆的巨大壓力，完全按照上述行政訴訟法的司法解釋的規(guī)定來(lái)執(zhí)行房屋強(qiáng)拆的任務(wù)，顯然力不從心，實(shí)踐效果未必如意，法院有必要進(jìn)行司法執(zhí)行方式上的創(chuàng)新，而這有必要有新的司法解釋予以規(guī)定。人們正拭目以待。在此，提醒被拆遷人，從法律的程序上來(lái)講，在司法強(qiáng)拆的最后階段提起執(zhí)行異議，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益，顯然缺少力度。應(yīng)該及早采取救濟(jì)措施，越早越好。業(yè)主如何維護(hù)自己的合法權(quán)益當(dāng)業(yè)主的權(quán)益被物業(yè)管理企業(yè)侵害時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)提出投訴，如不能及時(shí)的得到滿意的答復(fù)與處理，業(yè)主可以按條例規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。條例的第四十九條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物2023-07-02481人看過(guò) -
房產(chǎn)糾紛可以提起民事訴訟維權(quán)。凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。房產(chǎn)糾紛如何解決1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。3、訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)2023-07-05215人看過(guò)
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1、樹(shù)立客觀的執(zhí)法工作理念。破除大包大攬的傳統(tǒng)思維，樹(shù)立“有限警務(wù)”觀念，從而避免警察每日因糾纏于大量非警務(wù)活動(dòng)而疲于奔波的局面。2、切實(shí)轉(zhuǎn)變保護(hù)民警執(zhí)法權(quán)益工作理念。在工作理念上要由“維護(hù)民警權(quán)益”向“維護(hù)法律尊嚴(yán)”轉(zhuǎn)變。3、完善現(xiàn)有法律規(guī)范。一是加強(qiáng)警察的職業(yè)保護(hù)。進(jìn)一步加強(qiáng)與檢法部門(mén)溝通和銜接，統(tǒng)一妨礙執(zhí)行公務(wù)的追訴標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)化暴力襲警違法犯罪從重處罰條款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)法律對(duì)民警執(zhí)行職務(wù)的保護(hù)。4、健全警權(quán)保護(hù)運(yùn)行機(jī)制。5、樹(shù)立警察執(zhí)法權(quán)威。以法律形式保障民警現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法的絕對(duì)權(quán)威，明確規(guī)定不服從民警現(xiàn)場(chǎng)指揮應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。家暴如何維護(hù)自己的權(quán)益1、施暴者對(duì)當(dāng)事人使用家庭暴力的時(shí)候，當(dāng)事人應(yīng)該盡快逃離現(xiàn)場(chǎng)，然后請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、居民委員會(huì)或者其他當(dāng)?shù)亟M織尋求幫助；2、當(dāng)事人被施暴者施以暴力而造成身體傷害時(shí)，可以選擇報(bào)警。3、當(dāng)遭遇家暴時(shí)，可以向人民法院起訴，要求其停止實(shí)施家暴行為，并2023-07-05472人看過(guò) -
房屋共有人的權(quán)益被侵犯應(yīng)該向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效。在生活實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)個(gè)別共同共有人采取欺騙甚至是偽造其他共有人的簽名或者是私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以以此行為沒(méi)有經(jīng)果自己同意為原因，向法院主張此行為以及相關(guān)合同無(wú)效，并且侵權(quán)人應(yīng)該將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并且承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。什么是房屋共有人房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：（1）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共2023-07-01125人看過(guò) -
住房貸款對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維權(quán)方式是：購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。一、購(gòu)房者有權(quán)在什么情況下要求退房購(gòu)房者有權(quán)在以下四種情況下要求退房：1、房屋套型相差太大，預(yù)售商品房時(shí)，會(huì)有購(gòu)房者根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆邦A(yù)訂房屋，但建成后，房屋與設(shè)計(jì)圖紙甚至不同，如果合同中沒(méi)有約定的處理方式，買(mǎi)方可以選擇協(xié)商或直接退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、面積誤差太大，購(gòu)房時(shí)，將簽訂購(gòu)房合同，其中將注明房屋面積，如果合同與產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積有很大差異，誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，買(mǎi)方可以直接提出退房；3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，未經(jīng)買(mǎi)受人同意，開(kāi)發(fā)商修改并改變了設(shè)計(jì)方案，因此，在這種情況下，買(mǎi)家可以直接選擇退房；4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題，買(mǎi)房一定是為2023-03-23400人看過(guò) -
如果商品房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響到正常居住使用，那么買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并賠償由此造成的損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。如果商品房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響到正常居住使用，那么買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并賠償由此造成的損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 商 品 房 質(zhì) 量 問(wèn) 題 維 權(quán) 指 南根據(jù)您提供的素材，我了解到這是一道關(guān)于商品房質(zhì)量問(wèn)題的題目。素材中提到了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，指出如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2023-09-26372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何保護(hù)自己的房屋拆遷維權(quán)權(quán)益房屋被拆遷時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，同時(shí)可以與政府部門(mén)進(jìn)行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起行政訴訟運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、房屋拆遷過(guò)程中的法律問(wèn)題該如何解決1．行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。2．民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)2023-08-10203人看過(guò) -
從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且超過(guò)保修期的。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。超過(guò)保修期之后，開(kāi)發(fā)商免除的僅是無(wú)償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)于確實(shí)2023-05-07305人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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非法強(qiáng)拆房屋的權(quán)益維護(hù)浙江在線咨詢 2025-01-24當(dāng)面臨非法拆遷的侵害時(shí),以下是一些可以采取的維權(quán)方式: 1. 在拆遷威脅出現(xiàn)時(shí),向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出正式的保護(hù)請(qǐng)求,并保留送達(dá)回執(zhí)。 2. 在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。 3. 在被侵害之后要求立案?jìng)刹?追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。 4. 在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。 5. 訴訟不是目的,而是手段。通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決,取得合理的補(bǔ)償。 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān) -
內(nèi)蒙古房屋權(quán)益維護(hù)途徑湖南在線咨詢 2025-01-30在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可以通過(guò)起訴來(lái)尋求法律維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書(shū)面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 在起訴前,必須滿足以下條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;必須有明確的被告;必須有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;必須屬 -
房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么維護(hù)權(quán)益,有沒(méi)有法律規(guī)定貴州在線咨詢 2023-09-14房屋質(zhì)量有問(wèn)題購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商，要求其限期整改；房屋質(zhì)量瑕疵不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同、要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。 -
政府修路怎樣維護(hù)房屋權(quán)益山東在線咨詢 2022-10-25拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）*建筑面積。其中“價(jià)格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類(lèi)型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)定的
