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（一）公司資料

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡

2、近三年的年報(bào)、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單

4、近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購(gòu)銷合同（若有）

5、企業(yè)名下資產(chǎn)證明

（二）個(gè)人資料

1、借款人及配偶身份證

2、房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶身份證

3、借款人、房產(chǎn)權(quán)利人戶口本

4、借款人、房產(chǎn)權(quán)利人結(jié)婚證

5、個(gè)人資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、汽車、股票、債券等

6、個(gè)人近六個(gè)月或一年的銀行流水

一、二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款的流程是非常復(fù)雜的，其中主要包括向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內(nèi)容介紹。

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

二、房屋抵押公證的辦理流程

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人首先向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書面申請(qǐng)材料。如果貸款人的申請(qǐng)符合該金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的貸款范疇，接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料文件。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料時(shí)包括但不僅只限于以下的內(nèi)容：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告以及房屋的產(chǎn)權(quán)證件等。

如果是企業(yè)需要進(jìn)行辦理抵押房產(chǎn)，那么所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年企業(yè)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表以及企業(yè)近半年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

此環(huán)節(jié)在房產(chǎn)辦理抵押貸款流程中是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶x擇進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候都是急需要用錢的，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。