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租賃違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同，但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同具有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但是，在一審法院辯論結(jié)束前管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法院辯論結(jié)束前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用壽命的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用壽命內(nèi)的租賃期限有效。承租人可裝修房屋嗎承租人可在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修的

法院在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。房屋被查封后還可以出租嗎房屋被查封后，一般不能對(duì)外出租了。查封就是指檢查后貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用，民事訴訟中，財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國(guó)各級(jí)法院在民事案件執(zhí)行過(guò)程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；

查封的房屋合同能解除。房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門無(wú)法為查封房屋的購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。房屋買賣無(wú)法完成，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的構(gòu)成根本性違約，可以要求解除房屋買賣合同、返還購(gòu)房款及支付違約金。一、買二手房房子被法院查封怎么處理買二手房房子被法院查封，買方可以要求賣方向法院申請(qǐng)解封。一般情況下，法院查封的房子不能進(jìn)行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。如果賣方未能申請(qǐng)解封，應(yīng)當(dāng)向買方支付相應(yīng)的違約金，或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方屬于不能履行合同的行為，賣方也可以通過(guò)向法院提供擔(dān)保，來(lái)申請(qǐng)解封房屋，解封房屋后，交付給買方，并辦理房屋過(guò)戶登記。二、全款已經(jīng)結(jié)清的車子還可以買嗎1、全款查封就是說(shuō)：整體查封，全款就是說(shuō)抵債權(quán)益大于等于被查封物品的價(jià)值。全款就是車子沒有貸款,全額支付了。2、大本實(shí)際上就是車輛登記

租賃的房子法院可以查封。但不會(huì)影響承租人繼續(xù)居住使用房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用。由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。房子查封后可以買賣嗎？房產(chǎn)已查封后要做什么1、一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過(guò)戶。2、查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無(wú)效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，法院會(huì)判決合同解除；這種交易需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購(gòu)買人。如果出售人能自行解決且購(gòu)買人愿意購(gòu)買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行

承租人租房未到期是可以轉(zhuǎn)租的，但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。轉(zhuǎn)租不出去就要交房租嗎？一般情況下轉(zhuǎn)租不出去就要一直交房租，但是當(dāng)事人可與出租人就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致的情況下減輕自己的損失。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為，一般需要得到出租人的同意?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出

1、買方可解除合同。2、貸款購(gòu)買房屋后，購(gòu)房者斷供不償還貸款的，銀行可以向法院申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封，而買方可以解除貸款合同，通知銀行，但要承擔(dān)違約的責(zé)任，銀行可申請(qǐng)法院拍賣房屋，用于償還銀行貸款。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限

法院查封的房子過(guò)戶之前需要先確認(rèn)是否解除房產(chǎn)查封狀態(tài)，再提交法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決書等法律文書到相關(guān)部門，讓其協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。符合被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需的條件，則法院查封的房子可以住。一、法院查封的房子怎么過(guò)戶法院查封的房子過(guò)戶手續(xù)如下：1．首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；2．材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；3．當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過(guò)戶；4．可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、法院查封的房子可以住嗎法院查封的房子可以住，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、

除非是房東的原因?qū)е碌昝姹徊榉?，否則需要承租人支付租金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價(jià)承租被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對(duì)其提出的阻止移交占有的請(qǐng)求，人民法院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。出租方店面被法

法院可以查封已經(jīng)出租的房屋，但不會(huì)影響承租人繼續(xù)居住使用房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條規(guī)定：由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。一、出租房被查封怎么辦1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同?！蹲罡呷嗣?/div>

通常情況下，被司法機(jī)關(guān)查封的房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行出租操作的。在房產(chǎn)遭受查封之后，未經(jīng)由人民法院批準(zhǔn)，任何人都無(wú)權(quán)擅自使用這處房產(chǎn)，當(dāng)然也包括了出租這項(xiàng)權(quán)益。但是，如果在查封之前，該棟房產(chǎn)已經(jīng)處于出租狀態(tài)當(dāng)中，那么為了維護(hù)承租人的合法權(quán)益，租賃合同將會(huì)繼續(xù)維持其有效性，但當(dāng)租賃期屆滿之后，便無(wú)法再重新開啟租約。《民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照

一、房屋租賃合同解除，是什么情況下承租人可以解除合同（1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、什么情況下承租人可以把房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和

一、法院查封房經(jīng)法院批準(zhǔn)可以租嗎依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，已被法院查封的房屋不得進(jìn)行租賃交易。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)查封或扣押的財(cái)產(chǎn)，若不適宜由法院直接保管，法院有權(quán)指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)管理；若同樣也不適宜由被執(zhí)行人管理，則可委托給第三方或申請(qǐng)人予以保存。在處理由法院指派被執(zhí)行人保存的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如若繼續(xù)對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生的影響不大，法律是允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用的；然而，若由法院保管或通過(guò)委托第三方或申請(qǐng)人管理的情況下，保養(yǎng)人員將無(wú)權(quán)擅自使用這些財(cái)產(chǎn)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。二、法院查封房子的條

當(dāng)租賃房屋在租約期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)情況下，承租人有權(quán)要求房屋新的所有人按照原先簽訂的租賃合同繼續(xù)履約，對(duì)此，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確表示了支持立場(chǎng)。然而，存在以下特殊情況或經(jīng)由租賃雙方事先達(dá)成過(guò)特別協(xié)議的，可排除上述規(guī)定適用范圍：首先，若房屋在出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，且由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依據(jù)此條款第二項(xiàng)規(guī)定，若房屋在被查封之后再行出租，則房屋新的所有人無(wú)需承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的責(zé)任。在此種情況下，房屋承租人的合法權(quán)益可以依照本解釋第八條的規(guī)定向房屋出租人進(jìn)行主張，包括解除租賃合同等措施。法律解釋之所以作出如上規(guī)定，主要是考慮到房屋承租人在租賃過(guò)程中應(yīng)對(duì)所租賃房屋的狀況負(fù)有必要的注意義務(wù)，同時(shí)也是為了保障抵押權(quán)人的抵押物權(quán)以及維護(hù)司法權(quán)威性。當(dāng)然，若租賃雙方存在惡意串通行為，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其租賃合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百

一、如何解封被法院查封的房屋被法院查封的房子解封方式如下：1．原告申請(qǐng)解除。2．提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院。3．原告撤訴，案件審結(jié)。4．法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會(huì)解除查封的。二、已經(jīng)被查封的財(cái)產(chǎn)還能抵押?jiǎn)岵榉夥慨a(chǎn)后，辦理的抵押仍然有效，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)參與被查封財(cái)產(chǎn)的分配，并可以就該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果法院拍賣房屋的，則抵押權(quán)人可以就拍賣的價(jià)款主張優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。三、法院查封房子還能住人嗎法院查封房子還能住人。法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵