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投資商鋪要有長(zhǎng)期持有的打算，所以，首先需要選擇價(jià)位合適的商鋪。商鋪的價(jià)格可以通過(guò)租金收益法大體框算出來(lái)，只有一個(gè)合理的租金范圍，才能將商鋪真正租出去。社區(qū)商鋪的核心功能是滿(mǎn)足居民日常的基本消費(fèi)，提供生活必需的商品和服務(wù)。居民需要什么？無(wú)非是柴米油鹽醬醋茶。千萬(wàn)不要認(rèn)為，投資社區(qū)商鋪可以創(chuàng)造出超額利潤(rùn)。社區(qū)商鋪服務(wù)的對(duì)象是普通老百姓，即便是高檔住宅小區(qū)，居民的日常消費(fèi)也不外乎便利店、大眾化餐飲和便民服務(wù)場(chǎng)所等。這些商家經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)比較薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火鍋這樣的中檔餐飲，最高能承受的日租金也不過(guò)每平方米3至4元。如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，現(xiàn)在市場(chǎng)普遍的商鋪收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出該商鋪的合適售價(jià)在每平方米1.2至1.3萬(wàn)元。

投資商鋪?zhàn)铌P(guān)鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，應(yīng)做到心里有數(shù)。如果想把商鋪?zhàn)饨o餐飲店，在購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清楚該商鋪是否能夠開(kāi)餐飲店，因?yàn)榻^大多數(shù)的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。另外，現(xiàn)在很多社區(qū)商鋪規(guī)劃成上下兩層形式，復(fù)式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂(lè)和休閑類(lèi)商業(yè)，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來(lái)的租客不是餐飲、娛樂(lè)類(lèi)商家，那么最好不要選擇復(fù)式商鋪。

出租商鋪應(yīng)該分不同階段尋找不同類(lèi)型的商家。在居住區(qū)剛剛建成的兩年里，宜引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)態(tài)。這類(lèi)商家的經(jīng)營(yíng)情況比較好，給出的租金相對(duì)比較高。兩年以后，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、但尚未達(dá)到高峰時(shí)，居民需要的是零售業(yè)的服務(wù)。這時(shí)，引進(jìn)便利店最適合社區(qū)內(nèi)居民的需求，這時(shí)其租金水平能夠超過(guò)建材、裝潢行業(yè)。當(dāng)整個(gè)社區(qū)全部入住、商業(yè)進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入周邊商圈，這時(shí)應(yīng)為商鋪設(shè)定個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)態(tài)，如時(shí)裝店、鞋店和飾品店等。

按照國(guó)外的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商鋪是一種長(zhǎng)期投資行為，其經(jīng)營(yíng)價(jià)值遠(yuǎn)大于房產(chǎn)本身的價(jià)值。社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃、招商和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運(yùn)營(yíng)和逐漸遞增的租金收入。所以，投資社區(qū)商鋪，更需要長(zhǎng)期打算、理性對(duì)待。