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什么是倒賣土地罪，非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地，倒賣土地
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-21 10:10:41 308 人看過

1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》(1988年12月29日通過)、《國務(wù)院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。

2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為土地管理法規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當嚴格依法進行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦埋過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

3、所謂倒賣土地使用權(quán)，是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權(quán)等，有的是明碼標價予以出賣有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明里購買他人的廠房，暗里則是購買廠房所占地的土地使用權(quán)借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實等。

4、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達到情節(jié)嚴重，才能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，所謂情節(jié)嚴重，主要是指多次實施非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪行為的非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的牟取非法利益較大的造成土地嚴重破壞或荒蕪的等等。犯本條罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的

5、雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的

6、造成惡劣影響的。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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    • 非法轉(zhuǎn)讓土地，是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪
      上海在線咨詢 2021-06-03
      1、客體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。2、客觀要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。3、主體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體為一般主體。凡達到刑事責任年齡，具備刑事責任能力的自然人均可成為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪主體。依據(jù)《中華人民共和國刑法》第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用
    • 非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地罪追訴時效？
      廣東在線咨詢 2022-09-27
      我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”這就說明，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)
    • 土地違法倒賣
      北京在線咨詢 2021-12-30
      非法轉(zhuǎn)售土地使用權(quán)的處罰： 1、違反本罪的，一般處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)價值5％－20％的罰金； 2、情節(jié)特別嚴重的，處以3－7年有期徒刑，非法倒賣土地使用權(quán)價值105元％－20％的罰金。
    • 什么叫倒賣土地罪
      陜西在線咨詢 2023-09-29
      1、我國刑法明確規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪是指，違反土地管理法規(guī)，行為人為了牟利，實施了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，并且情節(jié)嚴重的行為。觸犯了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪嫌疑人，不僅會被法院判處三年以下的有期徒刑或拘役，還會被單處土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。如果情節(jié)特別嚴重的，罪犯不僅會被判處三年以上七年以下的有期徒刑，還會處土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
    • 出讓土地重新轉(zhuǎn)讓是屬于倒賣土地罪嗎
      貴州在線咨詢 2022-07-08
      要看是否有以下情形： 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰： （一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的； （二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的； （三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的； （四）非法獲利五十萬元以上的； （五）非法轉(zhuǎn)讓、倒