首先教你如何鑒別教育地產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 21:11:30
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所謂教育地產(chǎn)，一般是指小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所?！痹谶@個范圍內(nèi)買教育地產(chǎn)就讀的可能性就高很多。
但教育地產(chǎn)受學(xué)校招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。
驗證真?zhèn)谓逃禺a(chǎn)最好辦法就是，家長在購房前可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關(guān)的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認(rèn)該房產(chǎn)是不是在學(xué)校的招生范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)范圍近幾年是否出現(xiàn)變化等信息。
一、設(shè)置高額違約金，測試對方誠意
買教育地產(chǎn)無非是為了孩子上學(xué)，上學(xué)就要落戶，在買房子之前，應(yīng)該先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)查戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，“如果戶口不是房東本人的，那么遷出必然有一定的難度?！痹谶@之后，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，“違約金沒有一個一定的數(shù)額，可以通過雙方協(xié)商來達(dá)成?！?/p>
二、留房款的10%-20%，全部交割完之后再付給房東
如果想購房入戶，要讓房東帶著房產(chǎn)三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是最好的規(guī)避日后糾紛的辦法。
另外，在合同中最好約定，留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付給房東，防止在買賣過程中出現(xiàn)戶口、物業(yè)、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預(yù)防各種問題的產(chǎn)生。
三、購買教育地產(chǎn)要提前入手
家長在購買教育地產(chǎn)時，還是要考慮提前3年入手，因為有的學(xué)校有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。
五、部分學(xué)校有同一套房的名額要求
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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教育費附加和地方教育費附加的區(qū)別天津在線咨詢 2024-03-12教育費附加和地方教育費附加的區(qū)別如下：1、征收依據(jù)不同：教育費附加是根據(jù)《征收教育費附加的暫行規(guī)定》征收，主要是為了擴大地方教育經(jīng)費的資金來源；2、法規(guī)的立法層次不同：教育費附加是由國務(wù)院規(guī)定的；3、征收費率不同：教育費附加的征費率為3%；4、收入進國庫的級次不同：教育費附加中鐵道、銀行總行、保險總公司繳納的部分歸中央，其余部分歸地方。 -
房貸：教你如何計算二手房首付內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-20房貸：教你如何計算二手房首付二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進 -
教育法和教育政策有什么區(qū)別西藏在線咨詢 2024-05-02教育法和教育政策的區(qū)別如下：1、制定主體不同。教育法規(guī)是由國家權(quán)力機關(guān)和國家行政機關(guān)按法定程序制定的；2、執(zhí)行方式不同。教育法規(guī)以國家的強制力為后盾的，任何組織和個人都必須遵守，不得違反；3、規(guī)范效力不同。教育法規(guī)是一種社會規(guī)范，規(guī)定了人們的權(quán)利和義務(wù)。 -
學(xué)位房與教育地產(chǎn)有哪些區(qū)別寧夏在線咨詢 2023-02-16學(xué)位房與教育地產(chǎn)的區(qū)別是學(xué)位房的概念并不是學(xué)校的位置，而是學(xué)位的意思。教育地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位。
