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出租房屋的出租人是要承擔什么責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 17:23:33 181 人看過

房屋的出租人按照規(guī)定，需要承擔以下責任：

1、按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

2、維修責任。

3、在出售房屋前合理期限內(nèi)通知承租人。

一、誰負責出租房屋租賃物損壞責任

房屋出租期間，租賃物損壞的由過錯方或違約方擔責。如果是由于承租人保管不善、不按約定使用租賃物等過錯而造成的，由承租人來擔責；如果承租人是按照約定使用租賃物，或者租賃物損壞是自然損耗的，承租人不擔責，一般由出租人承擔維修責任。

二、誰承擔租賃期間維修責任

在一般情形下，由出租人承擔租賃期間維修責任。在合同另有約定的情形下，遵從合同約定。但是如果承租人因自身原因?qū)е路课菪枰S修，則自行承擔維修費用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、租賃期內(nèi)，誰應(yīng)負擔租賃物的維修責任呀

租賃期內(nèi)，一般由房東負擔租賃物的維修責任。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務(wù)。

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一、承租人受傷出租人是否擔責根據(jù)《民法典》第七百四十九條規(guī)定，承租人在占有租賃物期間，若租賃物造成第三人的人身傷害，出租人不承擔責任。1．若租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患，而承租人因正常使用租賃物受傷，此時出租人可能需承擔相應(yīng)的損害賠償責任。2．在承租人受傷的情況下，出租人是否擔責需根據(jù)具體情況分析，特別是要考察租賃物是否存在質(zhì)量問題或安全隱患，以及承租人是否因正常使用租賃物而受傷。二、租賃物損毀責任歸屬在租賃關(guān)系中，租賃物的損毀責任歸屬主要取決于損毀的原因。1．若租賃物損毀是由于承租人故意損壞或不當使用造成的，那么承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。承租人作為租賃物的實際使用者和管理者，負有妥善保管和合理使用租賃物的義務(wù)。2．若承租人違反這一義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損毀，出租人有權(quán)要求承租人進行賠償。3．若租賃物損毀是由于出租人提供的租賃物本身存在質(zhì)量問題或安全隱患導(dǎo)致的，那么出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。三、

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房屋出租人應(yīng)該承擔的法律責任有哪幾種

1.房屋出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準；3.租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當提前2個月書面通知承租人；4.出租人應(yīng)當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。一、房屋租賃合同中雙方有哪些權(quán)利和義務(wù)房屋租賃合同規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)，房屋租賃合同規(guī)定的主體雙方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明確規(guī)定出雙方的權(quán)利和義務(wù)。主體雙方都需按房屋租賃合同規(guī)定權(quán)利和義務(wù)執(zhí)行。房屋承租人的權(quán)利：在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)：正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。房屋出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取

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一、租房合同中出租人如何承擔違約責任租房合同中出租人的違約責任包括如下：1．未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。2．交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。3．出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責賠償損失。二、如何判斷租房合同是否有效1．合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2．房屋的本身。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不

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