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婚后能否出售父親婚前的房產(chǎn)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:43:37 211 人看過

父親再婚的婚前房子，在婚姻期間可以賣掉房子。

如果您父親離婚后再離婚，對于您繼母而言，這套房就是您父親的婚前個人財產(chǎn)，此種情況下這套房的所有權(quán)仍然歸您母親和父親共同所有。

如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，那么應(yīng)當要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。

婚前房產(chǎn)婚后買賣需要雙方簽字嗎

夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方共同承擔首付及定時的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額，對外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對所購房產(chǎn)進行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。婚前由一方單獨購買的房產(chǎn)。有兩種情況：貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產(chǎn)，個人可以行使所欲權(quán)利，不會因為結(jié)婚而成為夫妻共同財產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負擔金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。父母出資為子女購房（只有一方出資的情況）。若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔。若是贈與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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一、民法典中婚前錢婚后買的房是否屬于父親財產(chǎn)《民法典》中婚前錢婚后買的房是否屬于父親財產(chǎn)要分情況：一是明確約定了用父親的錢買的房子是屬于父親財產(chǎn)的，屬于父親財產(chǎn)；二是未明確約定或未約定的，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他

2023-06-04

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繼承權(quán)
后媽是否能夠獲得父親的婚前財產(chǎn)繼承權(quán)？

父親婚前財產(chǎn)，后媽是能繼承的。父親的婚前財產(chǎn)，應(yīng)當屬于父親個人所有，在父親死后，該婚前財產(chǎn)應(yīng)當屬于父親的合法遺產(chǎn)，父親的所有繼承人都有權(quán)繼承，同時父親的法定繼承人有配偶、子女和父母。后媽是屬于父親的配偶，有權(quán)繼承父親的遺產(chǎn)，也就有權(quán)繼承父親的婚前財產(chǎn)。因此后媽是屬于父親的合法繼承人，在父親死亡后，有權(quán)繼承父親的合法遺產(chǎn)。二婚妻子能繼承丈夫的婚前財產(chǎn)嗎在再婚家庭中，父母子女間的關(guān)系相對比較復(fù)雜，一旦男方出現(xiàn)意外不幸去世，并且沒有留下遺囑，再婚妻子與丈夫的家人之間很容易因為財產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生糾紛。那么現(xiàn)實生活中，再婚妻子有權(quán)繼承丈夫的婚前財產(chǎn)嗎？01哪些財產(chǎn)可作為遺產(chǎn)繼承？根據(jù)《民法典》第1122條對遺產(chǎn)的定義，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。主要包括：公民的合法收入；公民的房屋、儲蓄款、生活用品等；林木、牲畜、家禽等財產(chǎn)；公民的書籍、文物、貴重物品等；著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)性權(quán)利；法律允

2023-07-02

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婚前房產(chǎn)是否婚后出售屬夫妻共同所有

一、婚前房產(chǎn)是否婚后出售屬夫妻共同所有如果沒有特殊約定，那婚前房屋賣了之后的錢是個人財產(chǎn)，如果用該個人財產(chǎn)在婚后買房并且指登記在自己名下，那就是個人財產(chǎn)。如果房屋登記在雙方名下，那就是夫妻共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。二、夫妻處理共同財產(chǎn)的原則1．男女平等原則；2．照顧子女和女方利益的原則；3．照

2023-09-18

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能否私自出售婚前購置的房屋

在婚姻關(guān)系締結(jié)之前購買的房地產(chǎn)，其所有權(quán)屬于購房者本人所有，任何人不得擅自處分，無論是未經(jīng)得到配偶同意的情況下，還是在未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審查批準的情況下皆不能隨意處置。依照我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》法規(guī)，以下形式的財產(chǎn)被認定為是夫妻雙方中的某一方專屬所有：（一）在婚姻關(guān)系締結(jié)前取得的私有財產(chǎn)；（二）因遭受人身傷害而獲取的賠償或補償金；（三）于遺囑或贈與協(xié)議中明確約定僅由某一方支配的財產(chǎn)；（四）為特定使用目的而特意購置、配置的日常生活用品；以及（五）其他應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)用途和歸屬狀況判定為某一方獨有的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

2024-08-02

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婚前購房
婚前購房，婚后出售的財產(chǎn)分配方式

1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割；3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割；4、婚前財產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財產(chǎn)還貸的，離婚時該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。婚前買的房子婚后按揭貸款算共同財產(chǎn)嗎婚前買的房子有貸款婚后不一定算共同財產(chǎn)。如果房子是一方婚前購買，登記在自己名下，婚后也是由自己用個人財產(chǎn)償還貸款的，則房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；如果雙方約定婚前財產(chǎn)婚后共有或者當事人在婚后有加配偶名字的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方協(xié)議分割，協(xié)議

2023-07-03

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結(jié)婚證
結(jié)婚前買的房子婚后房子出售

一、婚前買的房子婚后能賣嗎要分情況，不一定受法律保護！如果是通過正常的買賣程序，是可以受法律保護的！關(guān)鍵要講證據(jù)。不僅是房產(chǎn)證，還要有你的貸款證明，（如果貸款，很容易受保護），如果是全款購買，如果你情人的家人訴訟，你必須提供銀行的轉(zhuǎn)賬憑證或你購房資金的合法來源，否則，法院會撤銷你的房產(chǎn)證！心正不怕影兒斜！只要你不做虧心事，肯定是受法律保護的！《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。二、集資房能賣嗎(一)集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職

2023-03-27

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婚前財產(chǎn)
(3) 婚前所購房產(chǎn)出售后，再行購置是否仍屬婚前財產(chǎn)？

婚前房子賣掉后再買的房屋如果是在婚前購買的算婚前財產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)就是指夫妻在結(jié)婚登記前取得的財產(chǎn)。屬于一方個人財產(chǎn)的有：一方的婚前財產(chǎn)；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。房子賣掉的流程是什么房子賣掉的流程是：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對

2023-07-07

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繼承權(quán)
父親離婚后再婚，離婚前房產(chǎn)再婚配偶是否有繼承權(quán)

可以繼承婚前房產(chǎn)關(guān)于配偶所有的那一部分。一、再婚夫妻一方去世，婚前房產(chǎn)怎么分割再婚夫妻一方死亡婚前財產(chǎn)分配方式如下：1、婚后取得財產(chǎn)，屬于共有，夫妻倆一人一半；各自婚前個人財產(chǎn)，屬于個人所有，一方死亡，屬于他個人和婚后取得他那一半財產(chǎn)，需辦理繼承；2、先看有無遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人來辦理繼承手續(xù)；無遺囑，按照死者第一順位繼承人配偶、子女、父母，三方平均分配繼承屬于死者所有個人財產(chǎn)，三方權(quán)益均等。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。二、婚前買的房，婚后增值部分在離婚時怎么分配？如果是婚前一方全款購買的，則房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，其增值部分要看性質(zhì)，婚前房產(chǎn)增值了除孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以如果是因為婚后的經(jīng)營管理使房產(chǎn)

2023-03-21

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夫妻共同財產(chǎn)
父親去世后，母親有權(quán)將房產(chǎn)出售嗎？

房產(chǎn)證上是母親的名字，如果房子是父母在婚姻存續(xù)期間購買的，那么即使沒有父親的名字，該房屋也是夫妻共同財產(chǎn)，父母各一半。父親去世，如果沒有遺贈或者遺囑，那么則發(fā)生法定繼承。法定繼承將對父親的那一半房產(chǎn)進行平等分配，也就是如果爺爺奶奶在，爺爺、奶奶、媽媽、父母的子女，所有這些人加在一起有幾個人分幾份繼承父親的份額。如果媽媽要處理該房屋，則需要爺爺奶奶和子女放棄繼承，媽媽獲得該房屋的全部份額。父親過世母親房產(chǎn)證怎么過戶兒子房產(chǎn)如果屬于父母共同財產(chǎn)，一半是父親遺產(chǎn)，一半是母親財產(chǎn)。母親的部分可以贈予或者買賣孩子。父親已經(jīng)去世，父親的部分只能通知繼承方式過戶給孩子。母親親放棄繼承（有外祖父母的也需要他們放棄繼承），孩子繼承全部父親名下產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順

2023-07-11

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兒子婚前買房父母出資，離婚時能否分割房產(chǎn)

一、兒子婚前買房父母出資，離婚時能否分割房產(chǎn)1、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若一方父母在婚前全資購置房產(chǎn)并將其過戶至己方子女名下，則該房產(chǎn)應(yīng)視為登記方的婚前個人財產(chǎn)。倘若在此期間發(fā)生離婚訴訟，另一方原則上不得主張分割已被登記在冊的房產(chǎn)。但需注意的是，若在婚前購房過程中，父母僅提供部分資金支持，其余部分由婚后夫妻雙方共同承擔房貸還款責(zé)任，則在離婚房產(chǎn)分割時，法院通常會將房產(chǎn)判給登記方所有，同時，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)對另一方在婚內(nèi)共同償還的貸款以及房產(chǎn)增值部分給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2、當婚前雙方父母均有出資，且房產(chǎn)所有權(quán)登記在雙方子女名下時，我們應(yīng)當理解為這是他們對各自子女的贈與行為。在這種情況下，離婚房產(chǎn)分割時，各方應(yīng)根據(jù)各自的出資比例來分享房產(chǎn)權(quán)益。值得一提的是，父母在為子女購置房產(chǎn)時，可能會與子女簽訂一份房屋贈與協(xié)議。在這份協(xié)議中，如明確規(guī)定了離婚時房產(chǎn)的處理方式，那么男女雙方在離婚時，應(yīng)優(yōu)先按照協(xié)議

2024-07-08

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父母婚前財產(chǎn)歸屬：再婚后父親是否可以獨享？

繼母有權(quán)利繼承，如果有遺囑則按照遺囑進行繼承。在我國，財產(chǎn)繼承制度中有法定繼承和遺囑繼承兩種主要的繼承方式。被繼承人死亡以后如果沒有留下遺囑、遺贈及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，或者是遺囑、遺贈及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議依法不能認定的，適用法定繼承。所謂法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則來分配被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承方式。這種繼承只是在沒有遺囑時發(fā)生法律效力，故又稱無遺囑繼承。適用法定繼承就必須確定法定繼承人的范圍和順序。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承。沒有第一順序的繼承人的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女包括，婚生子女、非婚生子女，養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)義務(wù)的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。養(yǎng)子女與養(yǎng)父母之間的權(quán)利義務(wù)，繼子女與繼父母之間的權(quán)

2023-07-06

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婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售應(yīng)當歸誰

一、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當歸誰案例：羅先生結(jié)婚前用自己的積蓄買了一套價值148萬元的房子，婚后由于房價上漲，他將這套房以200萬元賣出去了。后來，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的，所以她也應(yīng)當分其中的一半即26萬元。律師解答：羅先生婚前購買房產(chǎn)婚后賣出，財產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒變，再說增值部分并不是他們夫妻通過共同的投資增值的，只是市場發(fā)生了變化，所以仍是羅先生的個人財產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的，屬于個人財產(chǎn)，后來由于房價上漲將房屋出售獲得的52萬元，這部分錢是房子產(chǎn)生的增值，也是個人財產(chǎn)，因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據(jù)。二、售后公房怎么分案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。1991年他們結(jié)婚，后來又一同將產(chǎn)權(quán)買了下來。最近，

2023-06-20

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一、父親再婚前有房，過世后前子女能分房嗎關(guān)于如何明確您父親在再婚之前所擁有的私人財產(chǎn)部分，需要加以清晰界定。首先，需要強調(diào)的是，這些財產(chǎn)均屬于其在婚前已經(jīng)擁有，并且不屬于任何可能的婚姻共同財產(chǎn)范疇。若您的父親在此之后再次組建家庭，那么在他們的共同生活期間所獲得的所有收益將構(gòu)成他們的夫妻共同財產(chǎn)，在此基礎(chǔ)之上，其中的一半份額應(yīng)歸屬于您的父親。接下來，我們來探討一下您父親離世后，他的遺產(chǎn)將會由何人繼承。首先，如果存在有效的遺囑，那么一切將按照遺囑中的規(guī)定予以執(zhí)行。如果沒有遺囑，則將依據(jù)法律規(guī)定的繼承方式進行分配。在這種情況下，配偶、子女以及父母都被視為第一順位繼承人，他們之間的地位是平等的，原則上應(yīng)該平均分配遺產(chǎn)。也就是說，如果您的父親在二婚之后去世，那么他的現(xiàn)任妻子，包括您和您的兄弟姐妹們，以及如果您的祖父母仍然健在的話，他們也都享有同等的繼承權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產(chǎn)】夫

2024-07-09

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婚前房子婚后賣掉后是屬于個人財產(chǎn)，婚后賣掉變成貨幣，只不過是財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，不改變婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。故不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)，是一個法律名詞。指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。二婚前的房產(chǎn)，在婚后算共有的嗎？二婚前的房產(chǎn)，在婚后不算共有的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，婚前購買的房產(chǎn)在結(jié)婚后仍然屬于個人所有，不會轉(zhuǎn)為共同共有。如果是婚前付了首付，婚后雙方一起還房貸的，此時可以算是共有，但是產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，所有權(quán)還是歸誰所有，只是在離婚索賠時，有可能轉(zhuǎn)讓獲得產(chǎn)權(quán)，或者將之前幫還的貸款作為債務(wù)，放棄產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（

2023-07-06

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