商業(yè)貸款銀行面簽需要注意的事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:34:06
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面簽時銀行還會根據(jù)客戶資質(zhì)要求補充一些材料。因為銀行面簽主要審核借款人的貸款資質(zhì)，而其中主要從以下幾個方面核實：
1、收入證明：
1、本公司固定格式出具(加蓋單位公章或人力資源部門章)。
2.收入證明上不能有涂改，有改動的地方必須另加蓋章。
3.聯(lián)系電話要求座機且保持暢通。
注：a.銀行會通過工商局網(wǎng)站查詢公司信息，按照工商局注冊時所留聯(lián)系電話查詢借款人是否在該單位工作并核實相關(guān)信息。
b.銀行也會查詢征信系統(tǒng)上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。
4.收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業(yè)的兼職證明補充。(一般有兼職收入的大部分時教師或者IT人士)但是特殊行業(yè)是不可能有兼職收入的。需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。
5.如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
營業(yè)執(zhí)照：1.單位營業(yè)執(zhí)照副本必須加蓋公章(且通過當(dāng)年年檢)。
2.工作單位的注冊資金最好不要低于50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權(quán)證主辦溝通，商討解決方案。
3.如果客戶在國企或事業(yè)單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復(fù)印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章
學(xué)歷證：
提供最高學(xué)歷的相關(guān)材料(適用于大專以上學(xué)歷)。如果沒有可以不帶，學(xué)歷證只是輔助批貸的材料，并不是必要件。
網(wǎng)簽合同：
目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以面簽時需要提供網(wǎng)簽合同：
1.銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。網(wǎng)簽合同價需要滿足貸款金額要求
2.如果有代理人請把代理人體現(xiàn)出來
3.商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請按實際情況填寫。
4.貸款銀行只打：銀行
貸款流程：報單后第二個工作日評估公司聯(lián)系評估---看房后三個工作日出具評估報告---網(wǎng)簽生成后預(yù)約面簽---面簽件符合銀行要求后5個工作日銀行批貸---批貸函出具后過戶---過戶后3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項權(quán)利證銀行5個工作日排期放款。
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根據(jù)貸款購買二手房住房的申請流程，購房者在與業(yè)主簽訂買賣合同之后，隨時都可以去銀行申請貸款。尤其是有指定銀行機構(gòu)辦理貸款的情況下，簽完購房合同就可以去辦理貸款了。銀行面簽是非常重要的一個環(huán)節(jié)，將會影響買房者貸款總額，也就相應(yīng)的會影響買房者需要支付的首付、月供等，而房貸還款情況對個人信用會產(chǎn)生很大的影響，因此，購房者到銀行申請貸款之前，需要做好功課，避免不必要的麻煩或給自己太大的經(jīng)濟壓力。那買二手房到銀行申請房貸面簽有哪些事項應(yīng)注意呢?首先，所申請的貸款額度要根據(jù)自己的實際情況量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水2023-05-05358人看過 -
銀行貸款貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時還貸就能安穩(wěn)的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手里有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎?需要注意哪些事項呢，下面給大家詳細(xì)講解一下相關(guān)事項。提前還貸對還款時間和還款額度有要求?提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間2023-05-08402人看過 -
法律綜合知識一、銀行打電話協(xié)商還款注意事項有哪些1、態(tài)度真誠、目標(biāo)明確。還款人在和銀行協(xié)商的時候要保持良好的態(tài)度，向銀行工作人員如實說明自己逾期的原因以及強烈的還款意愿。2、把握時間，出現(xiàn)逾期之后一定要盡早跟銀行協(xié)商，最晚不能超過三個月；另外還款人也要控制好自己的生活開支，避免不必要的消費，為自己有還款能力提供保證。3、借助外力，盡早上岸。借款人發(fā)現(xiàn)逾期后可能會另外借一些網(wǎng)貸來還款，這樣就造成了以貸養(yǎng)貸的局面，越陷越深。借款人可以先向家人或朋友尋求幫助，盡快解決眼前的困難。二、信用卡沒辦法還款要給多少利息目前信用卡逾期的罰息分為兩種，一種是“全額罰息”，另一種是“未清償罰息”。目前大多數(shù)銀行，采取的都是“全額罰息”，這也是總被市場詬病的一種方式。所謂全額罰息，簡單來說，就是只要你沒有在最后還款日全額還款，那么你當(dāng)期賬單的所有消費，都將從刷卡第二天開始，每天按照萬分之5計收利息，直到還清為止。而未清償罰2024-01-31367人看過 -
相對于普通的商業(yè)貸款來說，公積金貸款的門檻要更高一些，在滿足商業(yè)貸款要求的基礎(chǔ)上，還需要大家的公積金滿足相應(yīng)貸款的要求。因此很多即便繳納了公積金的小伙伴，也未必能夠順利申請貸款。公積金不僅僅是屬于公司福利而已，同時也是在當(dāng)下房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的情況下，政府給予老百姓的一項福利政策。之所以大家申請的公積金貸款利息，會比其他貸款方式利息低，是因為政府會幫大家承擔(dān)部分貸款利息。而就中國的人口數(shù)量來看，當(dāng)前政府無法做到無限制的為大眾提供利息補貼，因此才會設(shè)置公積金貸款次數(shù)限制。不管是個人，還是整個家庭，一般來說能夠申請的次數(shù)都不超過2次。如果之前申請的公積金貸款目前還在還款中，就無法對第二套房子再次申請公積金貸款。據(jù)了解，部分地區(qū)還會在首次公積金貸款結(jié)清后設(shè)置時間限制，需要滿足一定時間要求才能進行第二次貸款申請。介于上述中所說的原因，如果是個人申請公積金貸款額度也是有限制的，多數(shù)都不能超過40萬2023-12-07470人看過
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法律綜合知識隨著社會的發(fā)展越來越多人喜歡找銀行貸款，那么個人找銀行貸款需要注意什么？銀行也不是隨便貸款給你，下面介紹一下個人找銀行貸款有哪些技巧？個人找銀行貸款技巧1、給出足夠的理由貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰不隱瞞并且要詳細(xì)的寫出貸款的用途以及你在還貸方面的優(yōu)勢，這一點可以用銀行的個人信用做證明。2、仔細(xì)的填寫借款說明借款人應(yīng)該詳細(xì)的填寫申請資料，包括所有的資料背景和家庭情況等等，以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準(zhǔn)時的償還貸款。3、適當(dāng)?shù)奶顚懡杩罱痤~有部分人有一種申請金額越高越好的誤區(qū)，其實不然。這里建議貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，貸款者可以適當(dāng)?shù)慕档唾J款數(shù)額，這樣就不用擔(dān)心因為金額過大而被拒絕了。個人找銀行貸款注意事項1、銀行首先要確定的就是你的征信向銀行申請貸款，個人信用都是很重要的，尤其是在辦理信用貸款的時候，根據(jù)有關(guān)規(guī)2023-12-23133人看過 -
仲裁機構(gòu)仲裁注意事項如下：1、仲裁委員會的當(dāng)事人必須在協(xié)議中注明具體的仲裁委員會，只有仲裁地點，沒有仲裁機構(gòu)的，仲裁協(xié)議無效；2、當(dāng)事人同意可以向仲裁機構(gòu)或者人民法院申請仲裁的，仲裁協(xié)議無效；3、約定仲裁機構(gòu)名稱的方式和術(shù)語需要規(guī)范；4、合同中不得同時約定兩個仲裁機構(gòu)。深圳勞動仲裁注意事項1、調(diào)解是勞動仲裁的必經(jīng)程序，也是解決勞動爭議的最佳途徑；建議雙方當(dāng)事人在我委工作人員的幫助下積極尋求調(diào)解，盡快解決爭議，減輕負(fù)擔(dān)。2、為保證合法、有效、及時地維護當(dāng)事人的權(quán)益，請委托符合代理人資格的人員進行調(diào)解、仲裁。3、申請勞動仲裁時應(yīng)明確相關(guān)請求，如確需變更請求的，請在收到受理通知書之日起10日內(nèi)提出。4、申請人追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償金或賠償金，單項請求不超過深圳市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)12個月金額的，仲裁裁決為終局裁決。5、請當(dāng)事人按時出庭，申請人不按時參加開庭的，將視為撤回仲裁申請，被申請人不到庭的2023-07-07112人看過 -
建設(shè)銀行信用卡面簽1、建設(shè)銀行信用卡面簽：主要是針對申請人網(wǎng)絡(luò)申請信用卡而言，按照監(jiān)管部門的要求，信用卡申請必須由持卡人本人提出并進行親筆簽名。申請人在網(wǎng)申信用卡時發(fā)卡銀行是通過網(wǎng)絡(luò)拿到客戶申請資料，因此無法判斷提交申請資料的是否是申請人本人，為了滿足監(jiān)管需求，申請人在通過網(wǎng)絡(luò)申請后，發(fā)卡銀行會給申請人發(fā)送短信告知申請人已經(jīng)通過初審，并且需要在規(guī)定時間內(nèi)持本人身份證到發(fā)卡銀行的任意網(wǎng)點進行面簽。2、建設(shè)銀行信用卡面簽流程：需要攜帶本人有效二代居民身份證，面簽過程是十分快捷和容易的，在有PBCS的柜系統(tǒng)上選擇一站式服務(wù)—信用卡面簽—輸入申請編號手機號身份證號—確認(rèn)—打印申請表和復(fù)印身份證—簽字—輸入營銷代碼—確定—顯示面簽成功成功后，登陸網(wǎng)銀狀態(tài)就變審核通過之后，注意查收卡片就可以了。如果沒有PBCS的柜系統(tǒng)，申請人持本人身份證到發(fā)卡銀行的網(wǎng)點，銀行員工會要求申請人抄一段“信用卡使用申明”，2023-05-04315人看過 -
法律綜合知識一、銀行貸款的條件有哪些需要注意的地方一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：1．年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；2．有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；3．當(dāng)所貸業(yè)務(wù)有對首付的要求時，有付全首付的能力；4．如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件；5．如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；6．滿足銀行要求的其他條件。二、銀行貸款逾期多少天上征信銀行貸款逾期后會產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息，逾期記錄會導(dǎo)致個人征信不良，逾期利息會加重用戶的還款負(fù)擔(dān)。由于逾期記錄在還清之后還會在個人征信中保留5年，這5年內(nèi)用戶必須繼續(xù)保持良好的信用記錄，否則個人征信恢復(fù)的時間將往后順延。而用戶沒有還清逾期的欠款，那么逾期記錄將會一直保留在個人征信中。逾期記錄長期保留在個人征信中會形成征信污點，征信有了污點，后續(xù)將無法辦理其他信貸業(yè)務(wù)。三、銀行貸款多久能下來沒有準(zhǔn)確的2023-07-21112人看過
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貸款消費在現(xiàn)實生活中很常見，比如信用卡貸款、買房貸款、買車貸款等等。貸款消費是先消費后還款的方式，這種方式雖然是非常的逍遙，但也需要承擔(dān)一定的責(zé)任和要留意相關(guān)知識。那么，貸款消費具體有哪些需要注意事項?貸款消費具體有哪些需要注意事項?一、根據(jù)自己的實際情況，挑選合適的貸款產(chǎn)品縱觀當(dāng)下的消費貸款市場，可供我們挑選的產(chǎn)品種類繁多，這時應(yīng)靜下心來，想想自己的資金需求是多少、需要周轉(zhuǎn)的時間有多長等等，然后再看看哪個產(chǎn)品與自身條件最為匹配，再來說辦理貸款的事，切忌走馬觀花隨意挑選。二、了解貸款要求為了能順利獲貸，在貸前借款人應(yīng)主動了解貸款要求，做到心中有數(shù)，以免提交申請后被貸款機構(gòu)告知不符合要求被拒貸，浪費貸款申請時間。三、按時足額還款成功獲貸的消費者，不要只顧自己瀟灑，而將還貸的事情拋諸腦后。據(jù)悉，如果不按時償還貸款，不但會被罰息，而且還會留下不良信用，情況嚴(yán)重者還將面臨被貸款機構(gòu)起訴的風(fēng)險。重點2023-05-03384人看過 -
在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提取公積金。注意事項一：準(zhǔn)備好貸款資料公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。注意事項二：了解清楚貸款要求申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使2023-05-03239人看過 -
1、及時償還房貸誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個人都要按合同的規(guī)定及時還款。2、慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還款項而2023-02-15390人看過 -
第二，畢業(yè)生在簽約時要按照正常程序進行。畢業(yè)生持用人單位的接收函到院系領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書，先由畢業(yè)生、院系在協(xié)議書上簽署意見后交用人單位，由用人單位簽署意見后再交給學(xué)校，學(xué)校簽字后納入就業(yè)計劃，協(xié)議書生效。有的畢業(yè)生為省事，要求學(xué)校先簽署意見，但這樣做使學(xué)校無法起到監(jiān)督、公正的作用，最可能受害的將是畢業(yè)生本人。第三，簽署協(xié)議書時，一定要認(rèn)真、真實地填寫協(xié)議書內(nèi)容。如果報考了研究生或準(zhǔn)備出國，應(yīng)事先向用人單位說明，并在協(xié)議書中注明。以往有畢業(yè)生向用人單位隱瞞這些情況，而后遭到違約處理。第四，畢業(yè)生在簽約時也要考慮對自身權(quán)益的保護。協(xié)議具有雙向約定的作用，如果有雙方需要相互承諾的部分，一定要在協(xié)議書或補充協(xié)議上加以說明。就業(yè)協(xié)議中可以規(guī)定違約金的數(shù)額，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)中規(guī)定的上限是12個月的工資總和。第五，畢業(yè)生在簽約中，一定要注意條款的合理性。我國勞動法明確規(guī)定，用人單位不得以任何理由，向畢業(yè)生收取報2023-04-21254人看過
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營業(yè)執(zhí)照每個銀行要求不一樣，具體需要哪些資料可以詢問下銀行的工作人員。為保險起見，建議將公司注冊辦完后的所有資料都帶上，以下是一個清單，可以在去辦理之前檢查一下是否齊全：(1)營業(yè)執(zhí)照正本、副本；(2)印章：公章、財務(wù)章、法人代表人名章，及各自的印鑒留存；(3)組織機構(gòu)代碼證正本、副本、IC卡；(4)稅務(wù)登記證正本、副本；(5)公司章程(原件)；(6)法人代表身份證(原件)；(7)房屋租賃協(xié)議(原件)；(8)如需辦理網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，一般需要兩個身份證(一個管理員，一個操作人員)。開戶可以聯(lián)系一個銀行的客戶經(jīng)理，企業(yè)客戶開戶存款是客戶經(jīng)理的工作內(nèi)容，所以找個合適的銀行客戶經(jīng)理，有疑問可以直接找他(她)。2023-05-08139人看過 -
經(jīng)理1、著裝、儀態(tài)影響印象著裝、儀態(tài)這些細(xì)節(jié)也會影響面簽經(jīng)理對你的印象，著裝得體，儀表大方，會顯得你有教養(yǎng)和學(xué)識，會給面簽經(jīng)理留下好印象。2、信息真實到面簽環(huán)節(jié)，其實最主要的是核實你資料的真實性，所以對于面簽經(jīng)理的各式問題，如實回答就好，不要為了留下好印象，刻意抬高自己的收入，虛擬自己的實際狀況，這種策略在面簽時只有害無益。3、小心那些不經(jīng)意的閑聊有些信貸經(jīng)理會像閑聊一樣“不經(jīng)意”的問你一些問題，比如工資發(fā)放情況、家人的基本信息等。如果面簽經(jīng)理問你“二老年齡多大了，身體還硬朗嗎”這樣的話，一定要想清楚再回答。因為你的收入雖然證明你的還款能力還可以，但父母的疾病情況會拖你的后腿，因為在醫(yī)院的重大支出一定會大大削減你的還款能力。4、備齊材料面簽時，一次性帶齊所需資料，這樣即省時省力，還能在面簽經(jīng)理那留下有計劃、有準(zhǔn)備、有責(zé)任感的好印象。5、守時提前記好面簽時間和地點，如果不放心，可以提前存好面簽經(jīng)2023-05-05111人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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