住房商貸利率是多少，利息怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 09:11:39
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一、住房商貸利率是多少，利息怎么計算
央行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為：一年（含一年）以內(nèi)利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.90%。但是，這只是央行給出的基準(zhǔn)利率。在實際貸款過程中，各地的商業(yè)銀行會在貸款的基準(zhǔn)利率上進行浮動，具體的利率需要以商業(yè)銀行的掛牌利率為準(zhǔn)。
利息計算：
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾。
二、住房商貸申請條件有哪些
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購房合同或協(xié)議。
7、貸款人規(guī)定的其他條件。
三、住房商貸貸款技巧答疑
網(wǎng)友提問：
住房商貸有哪些貸款技巧？
律師回答：
1、申請資料要完整。在申請貸款的時候，借款人提交的資料是非常重要的，同時這也關(guān)系著銀行審批的速度。因此申請貸款的時候，借款人務(wù)必要準(zhǔn)備好貸款資料。不要出現(xiàn)中途補交資料的情況。
2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。
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