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在征地拆遷過程中，征收人應(yīng)該披露哪些信息

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 18:03:42 240 人看過

1、在征地拆遷過程中，征收人應(yīng)該公開哪些信息？對于征地拆遷，征收部門必須公開的信息包括征地或征用、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)貼的發(fā)放和使用等。《中華人民共和國政府信息公開條例》第十二條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第九條的規(guī)定，確定在職責(zé)范圍內(nèi)積極公開政府信息的具體內(nèi)容，主要公開以下政府信息：（1）國家農(nóng)村工作政策執(zhí)行情況；（2）財政收支、各類專項資金管理和使用情況；（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和宅基地使用審查情況；（四）土地征收征用、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助的支付和使用；（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的債權(quán)債務(wù)、融資和勞動；（六）緊急救助、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會捐贈等款物的分配；（7）鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)組織的承包、租賃、拍賣；（八）計劃生育政策的執(zhí)行。第二，對土地征收中公共利益的特征（一）應(yīng)當(dāng)有基本的認(rèn)識。重要的公共利益必須涉及到相關(guān)范圍內(nèi)的所有人，每個人都能感受到甚至需要，甚至每個人都會認(rèn)識到。如上述國防利益和重要交通基礎(chǔ)設(shè)施問題，以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的一些問題。相反，一些形象工程，如果只是政府認(rèn)為重要而民眾不認(rèn)為重要，就不應(yīng)該被視為重要的公共利益，土地和住房不僅價格昂貴，而且數(shù)量有限，不可再生，難以收回。它們只用于那些公認(rèn)的而不是有爭議的事項。它應(yīng)該有基本的或普遍的需要。根據(jù)其性質(zhì)，公共利益是沒有盡頭的，但土地資源是有限的，因此土地征收只能用于基本公共利益和公共需要。對于那些不屬于基本需求的東西，比如高爾夫球場，只有那些有特殊偏好和優(yōu)勢的人，才應(yīng)該自己承擔(dān)享受福利的成本，沒有相關(guān)需求的公眾沒有理由承擔(dān)成本。此外，各種非基本需求與其說是公共利益，不如說是特殊偏好者的局部利益。公共利益作為土地征收的基礎(chǔ)是必要的。雖然有些人有特殊的偏好，但每個人的需求和欲望都是無窮無盡的。然而，由于任何社會資源都是有限的，一個理性的社會只能滿足那些與社會發(fā)展水平相等、必要、必要的公共利益，而不會追求那些不是基本需要的“奢侈品”。

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這些底線，征收方在征地拆遷中應(yīng)當(dāng)守住。

提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強(qiáng)拆偷拆。這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補(bǔ)償，博弈中必然會有一方受損。在實踐中，受損方大多是被征收人。所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。而大多數(shù)的被征收人的征收補(bǔ)償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進(jìn)行，征收方需要在嚴(yán)格的程序規(guī)則內(nèi)行使職權(quán)。在明律師根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定總結(jié)出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規(guī)則：一、嚴(yán)禁暴力非法強(qiáng)拆征收拆遷，不管補(bǔ)償高低，都應(yīng)僅限于物質(zhì)層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數(shù)。這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強(qiáng)拆階段。比如偷拆、誤拆、暴力拆等。被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產(chǎn)生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必

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被征收人應(yīng)從征地公告中看懂哪些信息

一、被征收人應(yīng)從征地公告中看懂哪些信息征地過程中的三次重要公告，即擬征地公告、征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告深刻影響著被征地農(nóng)民在征地拆遷中能否充分實現(xiàn)自身合法權(quán)益，對于這三份征地相關(guān)公告，被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些相關(guān)內(nèi)容，這樣做的目的是什么。第一次公告：擬征地公告根據(jù)《土地管理法》、《征用土地公告辦法》及《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》等的相關(guān)規(guī)定，擬征地公告系由市、縣級國土資源部門在擬征收土地所在集體經(jīng)濟(jì)組織(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、組)范圍內(nèi)發(fā)布的公告。該份公告中應(yīng)以書面形式告知被征地農(nóng)民擬征收土地的四至范圍、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和征地用途等，并告知被征地農(nóng)民其對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑存在異議時有申請聽證的權(quán)利。對被征收人來說，見到這份公告后應(yīng)注意以下三點：第一，被征地農(nóng)民要注意，自該份公告發(fā)布起，擬征地范圍內(nèi)就不得再進(jìn)行搶建、搶種、房屋改建擴(kuò)建等禁止行為了，因以上法律禁止行為

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房屋征收拆遷過程中應(yīng)注意什么？1征地拆遷實施主體不規(guī)范?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱土地管理法）第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！痹摲鞔_規(guī)定，征地拆遷工作的主體只能是被征收土地的縣級以上地方人民政府。具體由人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)實施。在實際征地拆遷工作中，很少嚴(yán)格按照這一規(guī)定執(zhí)行。多數(shù)情況下，政府設(shè)立臨時機(jī)構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園區(qū)，有的叫建設(shè)項目指揮部，人員由各部門臨時調(diào)動。有的縣級政府將建設(shè)項目的征地拆遷工作直接委托給鄉(xiāng)級人民政府，土地行政主管部門不直接參與組織實施。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地公告有兩種，一種是征地公告，另一種是征地補(bǔ)償安置方案公告。根據(jù)國土資源部《征地公告辦法》第四條規(guī)定

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《土地管理法》第四十七條規(guī)定，“被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和苗木補(bǔ)償費。被征收耕地的土地補(bǔ)償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍?！贝送?，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，“土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物、青苗補(bǔ)償費歸地上附著物、青苗所有人所有?！罢鞯匕仓醚a(bǔ)助必須專款專用，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補(bǔ)助安置單位

2023-05-31

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什么是征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)公開的政府信息？

征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)公開的政府信息有以下內(nèi)容：1、由國務(wù)院或省級政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。3、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。4、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。5、征地獲批后實施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機(jī)關(guān)向其公開征地相關(guān)信息。《中華人民共和國土地管理法》第二十六條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體

2024-04-17

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一、被拆遷人主要的實體權(quán)利（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；（2）經(jīng)營權(quán)二、被拆遷人主要的程序性權(quán)利（1）知情權(quán)（2）聽證權(quán)（3）選擇權(quán)（4）對評估結(jié)果異議權(quán)（5）申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利（6）依法請求回避的權(quán)利法人有哪些權(quán)利1、在法律和公司章程規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)；2、負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營和管理；3、代表公司參加民事活動；4、公司章程授予的其他職權(quán)。《公司法》第五條，公司從事經(jīng)營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任。公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯。《公司法》第十三條，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》：第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別

2023-07-06

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債務(wù)人應(yīng)當(dāng)披露下列與債務(wù)重組有關(guān)的信息：1、債務(wù)重組方式；2、債務(wù)重組確認(rèn)的資本公積總額；3、債務(wù)轉(zhuǎn)換為資本導(dǎo)致的股本增加。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)披露下列與債務(wù)重組有關(guān)的信息：1、債務(wù)重組方式；2、債務(wù)重組損失總額；3、長期投資增加和長期投資占債務(wù)人股權(quán)的比例。債務(wù)重組什么是債務(wù)人（1）資產(chǎn)清償債務(wù)：包括現(xiàn)金清償債務(wù)和非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)。以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的需要根據(jù)各個不同類型的資產(chǎn)確認(rèn)處置損益，這點和非貨幣性資產(chǎn)交換中的損益確認(rèn)是大體一致的：比如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)確認(rèn)營業(yè)外收支，金融資產(chǎn)和長期股權(quán)投資確認(rèn)投資收益，投資性房地產(chǎn)和原材料等確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，企業(yè)庫存商品確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入等。（2）債務(wù)轉(zhuǎn)為資本：這種情況實質(zhì)上是我們一般理解中的債務(wù)重組的方式，也是用的比較多的方式，即債權(quán)人將債權(quán)變?yōu)楣蓹?quán)，債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本。（3）修改其他債務(wù)條件：一般情況是減少債務(wù)本金、降低利率和免去應(yīng)付未付的利息等情

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一、征收補(bǔ)償方案中暴露的拆遷獎勵亂象，被征收人該如何應(yīng)對？《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。通常認(rèn)為，這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵不是普惠的、人人都有的。比如，獎勵是針對在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的，如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。而補(bǔ)助則顧名思義，一般是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。從嚴(yán)格意義上講，政府的上述提前搬遷獎勵規(guī)定是與征收中的公平原則不相符合的。既然方案中規(guī)定的簽約期限，那也就意味著期滿前的期間是給予被征收人與征收方充分溝通、協(xié)商，并在家庭成員內(nèi)部充分溝通、交流，對征收補(bǔ)償所涉的相關(guān)問題全盤綜合考慮之用，人為的設(shè)置“獎勵”來對這一期間進(jìn)行壓縮、控制，顯然與立法精神相悖。《國土資源部辦公廳關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》明確指出，群眾有意見的，要認(rèn)真反復(fù)做好政

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征收人在征地拆遷中，應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的規(guī)則

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由于地鐵拆遷，被征收人應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？一、房屋被強(qiáng)拆前，需要做好以下工作。領(lǐng)取被征收房屋、土地的權(quán)屬證書。強(qiáng)拆前，被拆遷人需要領(lǐng)取房屋、土地權(quán)屬證明，證明房屋、土地屬于其合法使用或者所有權(quán)。2收集有關(guān)征地拆遷的法律文件。我國法律明確規(guī)定，房屋征收、拆遷前，政府應(yīng)當(dāng)及時公告并明確征收的有關(guān)事項。被拆遷方在與征收方協(xié)商時，應(yīng)注意收集征收通知的批準(zhǔn)文件、決定、計劃、通知等相關(guān)證據(jù)，并注意官網(wǎng)和公示欄。需要提醒的是，目前，強(qiáng)拆的合法途徑只有司法強(qiáng)拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，在法律規(guī)定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的市、縣為征收決定地，只有人民政府向人民法院申請“強(qiáng)拆”并經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)，才是合法的。因此，面對強(qiáng)拆，我們應(yīng)該判斷“強(qiáng)拆”是否合法。第二，房子被強(qiáng)拆時你能怎么辦。為確保人身安全，不以暴力控制暴力當(dāng)非法強(qiáng)拆來臨時

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政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：（一）國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件；（二）地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件；（三）征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料；（四）市、縣政府用地報批時擬定的一書四方案（建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為一書三方案，即建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）；（五）征地批后實施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。政府信息公開內(nèi)容（一）行政機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)對符合下列基本要求之一的政府信息應(yīng)當(dāng)主動公開：（1）涉及公民、法人或者其他組織切身利益的；（2）需要社會公眾廣泛知曉或者參與的；（3）反映

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2023-05-31

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法律綜合知識
征地拆遷過程中，如何打贏信息公開大戰(zhàn)？

在各類征收案件中，行政機(jī)關(guān)一般都或多或少的掌握著相關(guān)的土地或者房屋的征收信息，而被征收人剛開始知之甚少處于極度的信息不對稱狀況。因此，如何利用《政府信息公開條例》盡可能多的收集到相關(guān)的征收信息，是決定維權(quán)能否成功的關(guān)鍵因素。而相關(guān)行政機(jī)關(guān)可能會出于種種考慮，為被征收人申請信息公開設(shè)置障礙，例如存在“不回復(fù)”、“答非所問”等現(xiàn)象，或濫以國家秘密、商業(yè)秘密等理由“拒絕公開”，或讓申請人進(jìn)行各種“補(bǔ)正”進(jìn)而拖延時間。對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗教你如何見招拆招……問題一：行政機(jī)關(guān)拒絕提供、逾期不予答復(fù)或者答非所問怎么辦？應(yīng)對措施：申請人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟俗稱“民起訴官”進(jìn)行維權(quán)。自2008年5月1日起施行《政府信息公開條例》以來，積極推動了政府信息公開的制度化、規(guī)范化和常態(tài)化，為公民行使知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)提供了良好的法律保障?！靶畔⒐_是政府的義務(wù)，申請公開是公民的權(quán)利

2024-01-05

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