二手房交易應(yīng)履行的義務(wù)有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 18:45:40
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上家收了定金，樓價(jià)上漲便隨意撤單;下家通過中介獲取信息，買房時(shí)甩掉中介，與上家“手拉手”成交……二手房市場在日益紅火中發(fā)生的糾紛屢見不鮮，其中不少糾紛產(chǎn)生在房屋交易之前。
二手房交易前糾紛增多的現(xiàn)象是交易對象失信的表現(xiàn)，而房屋買賣合同簽訂之前，按照相關(guān)法律，交易雙方都應(yīng)當(dāng)履行“先合同義務(wù)”，不履行“先合同義務(wù)”者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)“締約過失”責(zé)任。
晉城律師在此提醒二手房交易雙方：簽訂買賣合同前，莫忘履行“先合同義務(wù)”。
表現(xiàn)
不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任
二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行“先合同義務(wù)”。
所謂“先合同義務(wù)”是指在合同簽訂之前、交易洽談過程中，合同訂立當(dāng)事人一方依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)。不履行先合同義務(wù)，而致另一方信賴?yán)鎿p失者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
不履行“先合同義務(wù)”的表現(xiàn)形式有：上家已獨(dú)家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到樓價(jià)上漲便隨意撤單;上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交;出售的房屋已被下家確認(rèn)，上家已預(yù)收了誠意金，待購房人辦出了按揭貸款后，上家以“家里人不同意售房”為由毀約……二手房交易中出現(xiàn)的這些糾紛，緣于上下家以及中介商缺乏法律方面的相關(guān)知識。交易雙方往往片面認(rèn)為，只有簽訂了房屋買賣合同以后才能追究違約方的責(zé)任。他們不清楚，在交易洽談過程中，也有一個(gè)履行法律義務(wù)即“先合同義務(wù)”的責(zé)任承擔(dān)問題。
“先合同義務(wù)”的法律依據(jù)是《民法典》第五百條：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;有其它違背誠實(shí)信用原則的行為。
因此，不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)《民法典》第五百條的締約過失責(zé)任。
合同雙方應(yīng)遵守游戲規(guī)則，立法上也應(yīng)更加完善，以增強(qiáng)締約過失責(zé)任認(rèn)定的可操作性。
五項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成先合同義務(wù)
二手房交易締約過程中的先合同義務(wù)主要有五個(gè)方面的內(nèi)容———
瑕疵告知義務(wù)
內(nèi)容：
二手房的提供者，不管是上家還是中介商應(yīng)當(dāng)將交易房屋所具有的瑕疵告知購房人，不得隱瞞。比如該房屋已設(shè)定了抵押;或者該房屋有質(zhì)量問題等，都應(yīng)如實(shí)告知購房人。否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊灦ǖ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_htwx/">合同無效或被撤消的，則要向購房人賠償損失。
等。
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先合同義務(wù)先合同義務(wù)是指在合同簽訂過程中，當(dāng)事人一方因違背依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律規(guī)定及目前的實(shí)際操作，二手房買賣中的先合同義務(wù)主要有以下五項(xiàng)內(nèi)容：訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結(jié)果造成簽約不能或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時(shí)間機(jī)會(huì)。有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。2023-06-10267人看過 -
債權(quán)人（一）通知義務(wù)：即合同當(dāng)事人應(yīng)將自己履行義務(wù)的情況及時(shí)通知另一方當(dāng)事人。（二）協(xié)助義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對方履行義務(wù)，以使合同能順利履行的義務(wù)。（三）方便義務(wù)：指為對方履行合同義務(wù)提供方便的義務(wù)。（四）減損義務(wù)：即中的防止損失擴(kuò)大，是指由于主客觀原因而使一方遭受損失時(shí)，遭受損失的一方應(yīng)采取必要的措施，以防止損失的擴(kuò)大。（五）保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人負(fù)有將通過確立合同關(guān)系而了解到的對方的秘密予以保守的義務(wù)。對于依法生效的合同而言，在其履行期限屆滿以后，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容和合同履行的基本原則實(shí)施履行行為。債務(wù)人在履行的過程中，應(yīng)當(dāng)遵守一些合同履行的基本規(guī)則?？傊?，履行合同的義務(wù)是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。一、屬于締約過失責(zé)任范圍的是對于締約過失責(zé)任的賠償范2023-06-27218人看過 -
管制期間應(yīng)履行的義務(wù)如下：1、遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督；2、未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得行使言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威自由的權(quán)利；3、按照執(zhí)行機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)告自己的活動(dòng)情況；4、遵守執(zhí)行機(jī)關(guān)關(guān)于會(huì)客的規(guī)定；5、離開所居住的市、縣或者遷居的，應(yīng)當(dāng)報(bào)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。管制是由人民法院依法判決的，對于輕微犯罪分子不予關(guān)押，在公安機(jī)關(guān)管束和公眾監(jiān)督下限制其一定自由的一種刑罰。管制期間應(yīng)遵守的法律規(guī)定我國刑法規(guī)定的一種量刑種類。管制是對罪犯不予關(guān)押，但限制其一定自由，由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行和群眾監(jiān)督改造的刑罰方法。在司法實(shí)踐中，存在很多人對管制理解不清。那么，管制期間應(yīng)遵守的法律規(guī)定是什么本文整理了相關(guān)法律內(nèi)容與條文，為您提供一定的參考。被判處管制的犯罪分子，在執(zhí)行期間，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（1）遵守法律、行政法規(guī)、服從監(jiān)督；（2）未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得行使言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威自由的權(quán)利；（3）2023-07-07150人看過 -
舉證責(zé)任產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查（產(chǎn)調(diào)），以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。房屋類型陷阱現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房（即公房）。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類2023-06-10444人看過
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二手房交易與新房交易的區(qū)別(一)交易方式不同二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據(jù)二手房交易的特點(diǎn)，兩種方式中委托交易運(yùn)用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個(gè)流程需要買賣雙方親力親為，過程也要相應(yīng)繁瑣。新房交易主要是自行交易，由于開發(fā)商是專門從事房產(chǎn)開發(fā)的機(jī)構(gòu)，通常都由開發(fā)商或開發(fā)商委托的銷售代理機(jī)構(gòu)與買方直接就買賣房屋事宜進(jìn)行協(xié)商，購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。(二)費(fèi)用承擔(dān)數(shù)額不同(1)二手房與新房的交易價(jià)格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價(jià)格相對較低，實(shí)踐中，同等區(qū)域的二手房均價(jià)比新建的商品房均價(jià)大約低20%-30%。(2)其他費(fèi)用。因?yàn)樾路慷际菑拈_發(fā)商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)用，而二手房如果選擇了中介2023-06-12231人看過 -
買受人1、二手房賣家應(yīng)該履行哪些義務(wù)？1保證將所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務(wù)。要保留房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，前提必須是房屋的所有權(quán)或法定代理人。房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，第三人以他人名義對買受人的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者承租人主張買受人的產(chǎn)權(quán)的，原出賣人有保護(hù)買受人不受追索的責(zé)任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務(wù)，并承擔(dān)證明第三人和承租人無理由主張權(quán)利的義務(wù)。房屋按合同約定的交付時(shí)間和方式交付。交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實(shí)物交付，即房屋騰空后，交給買受人實(shí)際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務(wù)按照合同約定收回房屋，并保證實(shí)物交付給買受人。房屋按合同約定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用條件）、附屬設(shè)施和數(shù)量交付。交付時(shí)，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和修理責(zé)任，買受人也可以在一定期限內(nèi)提2023-05-08473人看過 -
一、昆山二手房交易稅費(fèi)有哪些1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評估價(jià)。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅（有的地方按成交價(jià)1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0．05％征收??！5．評估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。6．中介費(fèi)：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般2024-02-29356人看過 -
二手房政策1、貸款政策；中國人民銀行，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。2、稅收政策財(cái)稅財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。土地政策國土關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。一、2022西安二手房交易政策有哪些1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％；非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年（2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房2023-03-26371人看過
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法律綜合知識二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)是否清晰、土地的產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否轉(zhuǎn)租、手續(xù)是否齊全。其交易流程是需要了解房屋的基本信息、表達(dá)意向、支付定金、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)。一、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2．土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。3．交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。4．房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方2022-07-31452人看過 -
二手房交易應(yīng)警防的風(fēng)險(xiǎn)有：1、通過租賃手段將房子租到手后，制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失；2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)；3、無效交易風(fēng)險(xiǎn)；4、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。一、回遷房能買么回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私2023-02-06300人看過 -
二手房中介1、為購房者提供房源，并為購買者購買二手房提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。2、保障提供的服務(wù)，不會(huì)給購房者帶來損失。因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。3、應(yīng)對提供真實(shí)合法的信息。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、二手房中介費(fèi)支付的方式有哪些二手房中介費(fèi)即通過房屋中介2023-03-29115人看過 -
債權(quán)人一、二手房交易中的違約行為有哪些?1、不能履行不能履行可能是由于債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止了債務(wù)的履行，也可能是因?yàn)槟承┎豢煽沟囊蛩囟斐傻模热缭谝蕴囟ㄎ餅槟繕?biāo)的合同中，該特定物意外毀損，從而構(gòu)成了不能履行。2、延遲履行延遲履行也是逾期履行，也就是說債務(wù)人其實(shí)能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象，比如逾期交房，逾期過戶等。在這里要注意，是否構(gòu)成延遲履行的行為，履行期限是個(gè)重要的指標(biāo)。3、不完全履行不完全履行指的是債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，比如沒有按照合同中約定條款去履行或者是只履行了一部分的約定，不完全履行的行為應(yīng)該以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。4、拒絕履行拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同，一般為明示，也可以是默示。比如，售房者在購房者不知情的情況下將房屋售賣給第三人，這就可以視為拒絕履行。還有就是當(dāng)事人一方明確表2023-05-05464人看過
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二手房網(wǎng)上交易自行交易辦理流程第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：1、買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動(dòng)識別買賣雙方或代理人的身份。2、驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號和產(chǎn)權(quán)證號，對房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。3、填寫2023-06-12418人看過 -
農(nóng)村房屋買賣二手房沒有以下情形可以賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。一、農(nóng)村二手房過戶流程怎么辦理農(nóng)村二手房轉(zhuǎn)讓流程：1、農(nóng)村房屋買賣轉(zhuǎn)讓需委托測繪配圖、委托評估、納稅、申請?zhí)畋?、提交?yàn)證、受理登記、權(quán)屬審核、繳費(fèi)領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅票等。有些需要其他相關(guān)證明。買賣雙方必須持身份證件親自登記。委托他人登記的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書；2、農(nóng)房過戶是有條件的。雙方戶口必須在同一村鎮(zhèn)，不屬于拆遷范圍的農(nóng)房可以辦理過戶手續(xù)。買賣合同簽訂后，最后進(jìn)行公證。然后雙方可以持相關(guān)證件到房管局農(nóng)房辦理；3、如果農(nóng)村房屋有房屋登記證，可以到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是小產(chǎn)權(quán)房，無房屋登記證，交易屬于一般商品交易，對方是否擁有房屋所有權(quán)或完全有用，是否為共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋所2023-03-27418人看過
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#締約過失責(zé)任
詞條
締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 締約責(zé)任是一種民事責(zé)任，可以約定。締約過失責(zé)任是在合同訂立過程中，一方因違背其根據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù)而致... 更多>
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二手房交易須知的常用二手房交易須知有哪些, 哪些是二手房交易備注江蘇在線咨詢 2022-02-27二手房：①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一 -
法官應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有哪些，法官在辦案程序中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有哪些甘肅在線咨詢 2022-01-07《中華人民共和國法官法》第七條法官應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： (一)嚴(yán)格遵守憲法和法律； (二)審判案件必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，秉公辦案，不得徇私枉法； (四)維護(hù)國家利益、公共利益，維護(hù)自然人、法人和其他組織的合法權(quán)益； (五)清正廉明，忠于職守，遵守紀(jì)律，恪守職業(yè)道德； (六)保守國家秘密和審判工作秘密； (七)接受法律監(jiān)督和人民群眾監(jiān)督。 第三十二條法官不得有下列行為： (一)散布有損國家聲 -
房地產(chǎn)中介應(yīng)履行哪些義務(wù)？廣東在線咨詢 2022-05-02《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)： （一）是否與委托房屋有利害關(guān)系； （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料； （三）委托房屋的市場參考價(jià)格； （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)； （五）房屋交易涉及的稅費(fèi)； （六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)； （七）經(jīng)紀(jì)服 -
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