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一、民法典物權(quán)編第二百七十九條適用于什么案由

民法典物權(quán)編第二百七十九條規(guī)定了業(yè)主不得違反法律規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，適用相鄰權(quán)及排除妨害的案由。

二、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房合法嗎

如果經(jīng)過法定程序，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房是合法的。必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：

一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。

二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

三、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房需要注意的問題

1、對利用住宅從事動漫設(shè)計、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險物品）、軟件開發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體，可免予提交書面承諾。

2、對于在居民樓內(nèi)或者寫字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型企業(yè)的，該住所僅限辦公使用，其經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)標(biāo)注：“限分支機構(gòu)經(jīng)營”字樣。經(jīng)營范圍涉及前置許可的，須憑有關(guān)部門核發(fā)給分支機構(gòu)的許可文件或證件核定增加公司經(jīng)營范圍。

3、不得利用住宅從事娛樂、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。

《江蘇省政府關(guān)于進一步放寬市場主體住所（經(jīng)營場所）登記條件的指導(dǎo)意見》第二條規(guī)定：允許申請人將滿足一定條件的住宅用房登記為市場主體住所（經(jīng)營場所）。各地應(yīng)綜合考慮住宅用房所在區(qū)域是城市還是農(nóng)村，從事的行業(yè)業(yè)態(tài)是智力類、網(wǎng)絡(luò)類還是餐飲類、加工類，房屋類型是獨立住宅還是小區(qū)公寓，住所與經(jīng)營場所是合一還是分開等不同情況，對“住用商”實行禁止類行業(yè)清單管理。對于申請人實行住所和經(jīng)營場所分離，或者從事電子商務(wù)、無實體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計、股權(quán)投資、商務(wù)秘書、咨詢代理等無污染、無安全隱患行業(yè)的市場主體，應(yīng)允許將住宅作為住所（經(jīng)營場所）進行登記。對住宅作為經(jīng)營性住所登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。