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分戶暖氣管道閥門壞了，由誰負(fù)責(zé)換，應(yīng)該由換您所在的小區(qū)物業(yè)換閥門。如果是主管道的話不用您通知，維護(hù)地下系統(tǒng)暖氣的工程隊(duì)。就會進(jìn)入更換閥門。但是暖氣管道進(jìn)入樓里之后就有小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)了。具體的閥門費(fèi)用需要和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行溝通。

一、物業(yè)管理指什么意思

物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化程度的加深而發(fā)展起來的。

物業(yè)是指住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、酒店、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等有價(jià)值和使用價(jià)值的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)的場地。

物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同，對上述物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性、專業(yè)化管理。

物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務(wù)對象是人，物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動，其最終目的是實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長。

二、物業(yè)管理的范圍有哪些

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（一）房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

（二）綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

（三）衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

（四）治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

（五）車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。

（六）公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

（七）違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

（八）多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)性服務(wù)；開辟夜間收費(fèi)停車場、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。