什么二手房不能進行買賣

2021-04-27 296

普法內容

第一，只享有使用權的房屋；第二，沒有拿到房屋所有權證的房屋；第三，在農村集體用地上修建的房屋或已納入拆遷范圍的房屋；第四，所有權屬于共有的，共有人不同意買賣的房屋；第五，已抵押但是沒有進抵押人書面同意的房屋；第六，用標準價格購買的但還處于產權過渡期的房屋；第七，被查扣凍或其他形式限制轉移的房屋等。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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二手房買賣什么時間進行過戶
二手房買賣一般在交納首付后辦理過戶。買二手房首先應當簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，房管局收件后，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細后雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

2021-03-28 167
房產證沒下來能進行二手房買賣嗎
分兩種情況： 1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)

2024-05-28 44
準備買二手房想知道如何進行二手房買賣
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款

2024-07-16 47

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二手房買賣流程是什么？如何進行買賣
1.房屋、產權審核買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬

2022-11-08 15,340
民法典用什么標準進行二手房買賣？
二手房屋買賣需要以下這些材料： 1、不動產登記申請表、網簽合同、稅務申報表等; 2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明材料等; 3、相關的不動產權屬來源證明材料，如原來的房地產證明; 4、房地

2022-11-16 15,340
二手房買賣銀行什么時候給付首付，二手房買賣銀行什么
二手房買賣首付應該什么時候付,一、二手房買賣首付應該什么時候付為了避免產生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是實際交易額的百分之三十而是評估價

2022-04-03 15,340
二手房買賣要進行哪些登記
二手房買賣要進行的登記：(一)抵押權設立登記。(二)抵押權注銷登記。(三)預告登記。(四)轉移登記。(五)更正登記。(六)異議登記。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)

2023-03-01 15,340

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二手房買賣交易流程
二手房交易指的是已經在房地產交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產權等信息； 3、買賣雙方需持房產證的原件至房管局查詢房產的檔案

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怎么處理二手房買賣糾紛
二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加； 2、向消費者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在

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00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易
二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方

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