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如果出租人沒有任何理由,在房租沒到期前提前收回,那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。對于房租沒到期房東要收回的,出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限,并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的,還應(yīng)
1、首先你要去打聽下,房東收回房子是準(zhǔn)備自己開店呢,還是繼續(xù)出租給別人,如果是他自己開,那你沒辦法,如果他是繼續(xù)租給別人,在同等條件下,你應(yīng)該有優(yōu)先承租權(quán)
合同到期雙方不能就續(xù)約達(dá)成一致意見的,房東有權(quán)強(qiáng)行收回。。如需具體咨詢或幫助,可與我聯(lián)系面洽。
租房沒到期房東要收回房屋的情況可以先和房東進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的可以向法院起訴,要求對方繼續(xù)履行合同,或者按照違反合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一般承擔(dān)違約責(zé)任的形式有:恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行和賠償損失等。
未到期的房東違約不租房東,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。租戶可以根據(jù)合同繼續(xù)使用租賃房屋,行使合同解除權(quán)的租戶可以要求房東支付違約賠償金。
1、房東可隨時收回房屋是否合理。 與房東建立租賃合同關(guān)系的相對方是公司。公司是具體獨立的法律人格。所以公司與房主才是合同的主體。公司的股東、法定代表人、甚至名稱的變更都不影響合同的繼續(xù)履行。并不屬于租
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租即擅自轉(zhuǎn)租,經(jīng)出租人追認(rèn)轉(zhuǎn)租,可以發(fā)生有效的法律效力。如果沒有經(jīng)過出租人的追認(rèn)的轉(zhuǎn)租,承租人超越其本應(yīng)享有的占有、使用、和收益權(quán),行使了所有人享有而其并不享有的處分權(quán),屬于民法上的
租賃房屋對于出租方的要求主要體現(xiàn)在兩個方面。第一就是在簽訂房屋租賃合同前,出租方必須要有資質(zhì),有權(quán)力出租房屋。要么出租方就是房屋的產(chǎn)權(quán)人,要么出租方已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),許可,可以出租房屋。第二就是在房屋租賃合同之中要明確出租方的義務(wù)
租房期間房東賣房的,不會影響到租賃合同的效力。也就是說,承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容,繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且,房東出賣房屋的時候,還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時候,承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán),除非房屋的按份
房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無效。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn),但是可以獨立實