車(chē)位有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于： 1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年； 2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)； 3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就消失。 一、買(mǎi)車(chē)位需要注意以下事項(xiàng)： 1、明確車(chē)位產(chǎn)權(quán)。選車(chē)位是購(gòu)房者要注意看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)； 2、小區(qū)的公共空地。小區(qū)的公共空地不是屬于可銷(xiāo)售的面積，有的開(kāi)發(fā)商在公共空地上隨意畫(huà)個(gè)線就賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位； 3、無(wú)約定的地下車(chē)位。如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人； 4、已被公攤的地下車(chē)位。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。 二、小區(qū)停車(chē)位糾紛的處理如下： 1、開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位享有所有權(quán)，該部分車(chē)位就可以進(jìn)行法律上的處分，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等等，業(yè)主為使用車(chē)位而進(jìn)行的購(gòu)買(mǎi)或者租用應(yīng)當(dāng)為此支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，單獨(dú)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并施工建設(shè)的車(chē)位，如果該部分車(chē)位沒(méi)有納入小區(qū)整體的公攤，那么該部分車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行處分，包括出售； 2、如果該部分車(chē)位納入了小區(qū)的公攤，其所有權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然無(wú)權(quán)處分屬于業(yè)主共有的車(chē)位，即使其存在沒(méi)有出售的存量房，也僅僅屬于業(yè)主中的一員，無(wú)權(quán)行使應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主行使的權(quán)利。即使受到全體業(yè)主的授權(quán)，或者屬于推定授權(quán)或者事后得到了業(yè)主的追認(rèn)，該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應(yīng)當(dāng)歸屬于全體業(yè)主共有。如果事后不能得到業(yè)主的追認(rèn)，那么對(duì)該部分車(chē)位的處分行為即為無(wú)效，因此造成損失的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。 綜上所述，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一般也會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，而車(chē)位有兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的，另一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。