開發(fā)商違約交房有什么后果

2022-04-12 477

普法內(nèi)容

開發(fā)商按期交房是履行合同義務(wù)的前提。開發(fā)商違約交房的，開發(fā)商一方具有重大過錯，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)催告后合理期限，當事人一方有權(quán)解除合同，或者按照合同約定，要求違約一方的當事人承擔合同中約定的違約責任即可。因開發(fā)商違約交房給當事人造成損失的，當事人仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔賠償責任。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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房價上漲開發(fā)商違約違法嗎？如果開發(fā)商違約怎么辦？
房價上漲開發(fā)商違約違法嗎一般的房價上漲屬于商業(yè)風險，開發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商履行合同并承擔相應(yīng)的違約責任。但如果房價的上漲是因為合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，例如

2021-03-22 304
開發(fā)商違約怎么辦房價上漲的后果
開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，屬于民事糾紛，一般情況下不受公安機關(guān)管轄。雙方當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。

2021-02-25 313
開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期交房違約責任是什么？
法律對于開發(fā)商逾期交房的違約責任是合同內(nèi)一般的約定違約責任和法律規(guī)定的法定違約責任。合同內(nèi)容中約定了逾期交房的處理方式就按照合同約定處理；法定違約責任是開發(fā)商逾期后，經(jīng)催告的三個月內(nèi)都沒有交房，買房人有權(quán)請求解除合同，要求退房。

2021-02-22 180

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違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦
首先應(yīng)當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責任。開發(fā)商無正當理由有逾期交房

2022-11-08 15,340
開發(fā)商逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)怎么承擔違約責任
對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有

2022-04-04 15,340
交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定
開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計算，同時，也可以按照實際損失的費用計算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費用。違約金過分低于或過分高于實際損失，當事人都可以申請根據(jù)實際損失情況進

2023-03-20 15,340
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎
1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付

2022-04-16 15,340

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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦
當遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保

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開發(fā)商違約金怎么給
開發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購房合同直接約定了一方違約應(yīng)當支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來處理； 2、如果購房合同沒有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計算方法，則按合同約定的計算方法來計算違約金；

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