雙方簽完購(gòu)房合同后悔了該如何辦

2022-04-12 429

普法內(nèi)容

1、購(gòu)房者自身原因不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或個(gè)人其他原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/111421142655134978.html">房貸辦不下等原因，這種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。 2、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)開(kāi)放商存在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，不具備完備的法律文件，違反法律法規(guī)損害國(guó)家、集體、第三人等社會(huì)公共利益的；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真實(shí)情況告知虛假情況、引誘、利用欺詐手段與購(gòu)房者訂立合同的等情形，這是《合同法》規(guī)定的，導(dǎo)致合同無(wú)效等情形，購(gòu)房者可要求退房，這種情況下購(gòu)房者是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

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