一般情況下，若是購房者簽完購房合同反悔，可以分幾種情況處理： 第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_fd/">房貸辦不下等原因，這種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。 第二種情況是購房者簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)開放商存在項目開發(fā)違法，不具備完備的法律文件，違反法律法規(guī)損害國家、集體、 第三人等社會公共利益的；開發(fā)商故意隱瞞真實情況告知虛假情況、引誘、利用欺詐手段與購房者訂立合同的等情形，這是《合同法》規(guī)定的，導(dǎo)致合同無效等情形，購房者可要求退房，這種情況下購房者是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

《中華人民共和國合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。