訂金有以下含義： 1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定其屬于預(yù)付款性質(zhì)，此處的訂金可以要求退還，起不到擔(dān)保作用； 2、如果在被收取訂金但是并沒有履行相應(yīng)的責(zé)任，可要求收款方退還訂金，平時(shí)在簽訂一些協(xié)議的時(shí)候應(yīng)認(rèn)清此處的含義，條例規(guī)定其并不具有定金的性質(zhì)。 一、定金和訂金的區(qū)別包括： 1、性質(zhì)不同。定金是一個(gè)法律概念，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，不是法律概念。定金合同是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；當(dāng)事人對訂金的約定卻是主合同的組成部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 2、功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過定金罰則對債的成立和債的履行提供擔(dān)保。 3、法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在債務(wù)履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金包括： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； 2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； 3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； 4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。 綜上所述，訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。