退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購(gòu)房合同無效：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購(gòu)房合同無效也就意味著購(gòu)買者可以申請(qǐng)解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套或單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房。3、面積有誤差：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例，購(gòu)房者就可以退房。如果合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)退房。4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更：已預(yù)售的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、質(zhì)量不合格：房屋交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果是因單方解除合同需具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。