租房合同怎么樣才有法律效果

2022-04-16 1,275

普法內(nèi)容

租房合同同時(shí)符合以下幾個(gè)條件才具有法律效果：（1）合同主體即出租人和承租人具備民事權(quán)利能力，為完全民事行為能力人。出租人應(yīng)該為房屋的產(chǎn)權(quán)人或合法使用人。（2）合同的簽訂是出于雙方自愿簽訂的，是平等的，一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的合同無效。（3）房屋為法律規(guī)定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房產(chǎn)證明或?qū)儆谶`法建筑的，不能進(jìn)行出租。（4）租房合同的內(nèi)容要合法，簽訂的合同內(nèi)容應(yīng)該符合法律法規(guī)，不能違反社會秩序，損害公共利益。（5）房屋租賃合同應(yīng)該向房屋管理部門登記備案

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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