違章建筑可以買賣嗎

2022-05-11 1,431

視頻內(nèi)容

違章建筑可以買賣，但是建筑人需要補(bǔ)辦相應(yīng)的許可證，因?yàn)楦鶕?jù)司法實(shí)踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買賣合同不一定無(wú)效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實(shí)際違反了規(guī)劃許可規(guī)定的建筑。要使違章建筑的合同有效，也就是讓買賣合法化，違章建筑建造人就必須提前或者在履行買賣合同時(shí)，補(bǔ)辦建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。不進(jìn)行補(bǔ)辦或者無(wú)法進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)的，買賣合同無(wú)效，同時(shí)還會(huì)存在建筑被行政機(jī)關(guān)責(zé)令拆除的法律風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)，買賣合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。因此，不建議將違章建筑作為合同標(biāo)的物進(jìn)行買賣，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)辦登記，然后再進(jìn)行建筑的買賣。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

公房可以購(gòu)買違章建筑嗎
依據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律的規(guī)定，違章建筑是不受法律保護(hù)的，所以購(gòu)買違章建筑有可能面臨強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

2020-05-21 149
違章建筑可以強(qiáng)拆嗎違章建筑能否強(qiáng)拆
對(duì)于違章建筑可以強(qiáng)拆嗎這個(gè)問(wèn)題，在我看來(lái)，不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢

2024-05-22 69
12319可以投訴違章建筑嗎
一、12319可以投訴違章建筑嗎 1、12319可以投訴違章建筑。對(duì)于違章建筑，可以向當(dāng)?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)。依照相關(guān)的法律規(guī)定，如果沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

2022-08-17 58

專業(yè)問(wèn)答更多>>

買房屋可以屬于違章建筑嗎
1、買房者購(gòu)買的房屋屬于違章建筑時(shí)維權(quán)方法是：請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，要求退房，由賣房者返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》第一百五十三條違反

2022-11-07 15,340
買賣違章建筑法院受理嗎
根據(jù)您的主張，法院應(yīng)當(dāng)受理的。第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人

2022-10-05 15,340
違章建筑可以強(qiáng)拆嗎違章建筑能否強(qiáng)拆
在我看來(lái)，不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因

2023-04-09 15,340
房屋買賣違章建筑物能要回嗎？
房屋存在違章建筑，《房屋所有權(quán)證》上登記的合法建筑面積可以買賣，違章建筑不可以買賣。但在實(shí)際操作時(shí)，買賣雙方只就《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積辦理過(guò)戶手續(xù)，違章建筑，房產(chǎn)交易市場(chǎng)并不知曉。實(shí)際上，違

2022-07-25 15,340

法律短視頻更多>>

01:32
農(nóng)村違章建筑能強(qiáng)拆嗎
能。但強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件。2、當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟。3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為。符合上述條件時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)

3,663 15,340
01:13
違章建筑由誰(shuí)認(rèn)定
按規(guī)定，違章建筑的認(rèn)定，是通過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷建筑是不是違章建筑，要讓房屋當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門出具證明。違章建筑雖是違法，但其建造者對(duì)違章建筑是享有權(quán)利的，包括： 1、可以處分建筑材料。因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該建筑物沒(méi)有所

5,773 15,340
01:09
法院可否介入拆除違章建筑
法院可否介入拆除違章建筑應(yīng)當(dāng)視違章建筑的拆遷以何種方式進(jìn)行。違章建筑拆遷以非訴方式進(jìn)行，即由行政機(jī)關(guān)拆除的，法院則不能介入違章建筑的拆除。在這種方式中，違章建筑拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)已經(jīng)由法院授權(quán)給了人民政府，因此法院此時(shí)介入違章建筑拆遷是不合適

1,921 15,340