二手房房屋產(chǎn)權屬于誰

2021-04-26 586

普法內(nèi)容

依據(jù)我國物權法對不動產(chǎn)所有權的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權以登記為生效要件。就是說，對于任何房屋，產(chǎn)權均以不動產(chǎn)登記簿上登記的所有權人為準，房產(chǎn)證也是根據(jù)不動產(chǎn)登記簿發(fā)放的。因此如果買了二手房，完成過戶登記后房屋產(chǎn)權即屬于買受人，未完成過戶登記產(chǎn)權仍屬于原所有人，房產(chǎn)證不影響不動產(chǎn)登記簿的效力。

《物權法》第九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十七條，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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無證房屋的權屬屬于誰
無證房屋的權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有物權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。

2021-04-10 549
二手房中介費屬于誰出
中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。

2021-03-01 312
單位的房屋要拆遷，房屋的產(chǎn)權屬于誰？
你的陳訴過于簡單！單單你給出的一點點信息很難做出正確的解答！建議你攜帶相關材料當面咨詢！拿出適合你個人都方案如果回答不夠清楚或者不明白可以聯(lián)系！

2024-06-09 35

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房屋租賃網(wǎng)簽備案產(chǎn)權屬于誰？
房屋進行租賃網(wǎng)簽備案后，產(chǎn)權仍舊是屬于房屋所有權人的，因為對租賃合同進行網(wǎng)簽備案只是將房屋的租賃信息在網(wǎng)上進行公布，并不影響房屋的所有權歸屬，這種網(wǎng)簽備案的方式只是為了限制房屋的所有權人即出租人將房屋

2023-11-14 15,340
房屋產(chǎn)權屬于大產(chǎn)權嗎
買大產(chǎn)權的房子給的是房產(chǎn)證。房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。根據(jù)《中華人民共和國

2022-11-19 15,340
70年的房屋產(chǎn)權滿期后房子屬于歸誰
70年的房屋產(chǎn)權滿期后，可以續(xù)期。續(xù)期需要重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物

2022-06-05 15,340
房屋繼承屬于遺產(chǎn)誰的
我國法律規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契

2022-06-10 15,340

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01:18
拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權屬于誰
拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權屬于被拆遷房屋的實際產(chǎn)權人，由產(chǎn)權人對承租人和同住人進行補償，同住人是指作出房屋征收決定時在被征收房屋處具有常住戶口且實際居住生活一年以上的人。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征

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01:11
買二手房契稅誰承擔
買二手房契稅買方承擔。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價的3%。根據(jù)相關法律規(guī)定可

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01:12
領證前買的房子屬于誰
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的有：一方的婚前財產(chǎn)、專用的生活用品、因為身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)等。一方婚前購買的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，系個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時配偶是無權請求分

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