離婚貸款房子如何過戶

2022-04-17 745

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離婚時，房屋貸款尚未償清，但根據離婚協(xié)議或者人民法院判決文書，需要過戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財產將房貸償清，則可以在償清貸款后進行過戶。如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產權的一方可向貸款銀行提出申請，變更借款人為其個人，如果貸款銀行同意，可與其簽訂補充協(xié)議或者重簽貸款協(xié)議，離婚雙方可憑與銀行新簽的協(xié)議和銀行的證明文件辦理過戶。在向不動產登記機關申請過戶時，還應提交下列材料：1、離婚協(xié)議及離婚證，或法院生效判決；2、房屋不動產權證書；3、雙方身份證、戶口本；4、按照登記機關模板填寫的不動產過戶登記申請書。

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：（一）買賣、互換、贈與不動產的；（二）以不動產作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發(fā)生轉移的；（四）不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；（五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發(fā)生轉移的；（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。

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