房主死了房子如何過戶

2021-07-05 1,766

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對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務，應當根據《繼承法》第三十三條，即繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權人的繼承人對被繼承人的財產及對應合同債務概括承受，房屋買受人有權要求房屋出賣人的繼承人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)以實現(xiàn)合同目的。對于房屋所有權人的繼承人，根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，需要區(qū)分繼承人持有遺囑和無遺囑兩種情形：1、繼承人持有繼承房屋的有效遺囑的情形，應當攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承人本人的身份證件到房管部門辦理過戶手續(xù)；2、繼承人無相應有效遺囑的情形，則需要其他有繼承權的繼承人放棄對該房屋繼承權，并到公證機關辦理繼承的公證手續(xù)，持公證書、被繼承人死亡證明、房產證、繼承人本人身份證件等資料到不動產所在地的區(qū)級房管部門辦理過戶手續(xù)。

《繼承法》第三十三條繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；

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房子的原房主死了，那原房主怎么過戶
原房主去世的房屋過戶流程如下：辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公

2021-10-11 537
拆遷房戶主過世了如何過戶給子女
1、拆遷房過戶給子女可用贈予過戶或買賣過戶方式。房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以

2021-12-03 42
二手房沒過戶房主死了
1、如果已經簽署了房屋買賣合同（房款收據或者定金收據也算合同），其子女就無權要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權要回房屋。 2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然后再

2020-05-24 561

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妻子死了房主怎么過戶
如是夫妻共有財產，則過戶手續(xù)相對麻煩。當中涉及繼承因素，需先辦妥繼承事宜，再視情形辦理過戶。即原產權人為房主與房主的妻子，其妻子死后，房主及其子女均為法定繼承人，房主的產權實際屬房主與其他法定繼承人共

2022-03-26 15,340
房子過戶時房主死亡了過戶流程是什么？
可以通過繼承來辦理房產過戶： 1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公

2022-10-09 15,340
買了一棟房子，還沒過戶，賣主就死了，現(xiàn)如何辦過戶手續(xù)
還需要提供其它信息。解決法律上的問題，事實要描述清楚，不能有誤，只因能找到一點點的區(qū)別，結局大不同。

2022-10-27 15,340
二手房沒過戶房主死了
1、如果已經簽署了房屋買賣合同（房款收據或者定金收據也算合同），其子女就無權要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權要回房屋。 2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其

2021-12-27 15,340

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01:20
有貸款的房子該如何過戶
有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由

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如何將父母的房產過戶到子女
房產是家庭的重要財產之一，多數(shù)父母會選擇把房產過戶給子女。房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉讓房產給子女。具體的流程如下：（1）父母和子女簽訂房產轉讓合同。房產轉讓合同應當包括房屋的基本信息，成交價款及支付方式，違約責

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00:47
經濟適用房如何過戶
經濟適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定； 4、買賣雙方帶上相關的資料，辦

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