網(wǎng)簽和購(gòu)房合同誰(shuí)優(yōu)先

2022-04-12 542

普法內(nèi)容

網(wǎng)簽和購(gòu)房合同并不存在誰(shuí)優(yōu)先的問(wèn)題，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須依法登記才能發(fā)生效力，所以嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和購(gòu)房合同都不發(fā)生法律效力，主要看賣(mài)家和哪一位買(mǎi)家已經(jīng)辦理好了過(guò)戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了法律意義上的物權(quán)轉(zhuǎn)移。所以盡快和賣(mài)家辦理過(guò)戶手續(xù)或者進(jìn)行預(yù)告登記更為重要。

《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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房屋網(wǎng)簽備案和占有誰(shuí)優(yōu)先
房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時(shí)期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給承租人來(lái)行使

2024-05-24 36
網(wǎng)簽到底是先簽購(gòu)房合同還是先簽其他
一般是先簽購(gòu)房合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程是： 1、交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息核對(duì)表，確認(rèn)無(wú)誤后將草擬合同提交至打印階段； 2、將網(wǎng)上填寫(xiě)的合同打印后，交由交易雙方簽字； 3、交易

2022-12-27 244
購(gòu)房合同是先簽好簽字，還是先網(wǎng)簽好呢？
先進(jìn)行網(wǎng)簽。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字蓋章；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

2020-05-03 238

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簽購(gòu)房合同需要先網(wǎng)簽嗎
一般是先簽購(gòu)房合同再進(jìn)行網(wǎng)簽。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

2023-12-06 15,340
網(wǎng)簽購(gòu)房合同和購(gòu)房合同誰(shuí)更有有法律效力
網(wǎng)簽購(gòu)房合同和購(gòu)房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力。網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體內(nèi)容一致，則網(wǎng)簽合同就是具有法律效力的。

2022-10-13 15,340
誰(shuí)和誰(shuí)簽訂了購(gòu)房合同
大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，繳納定金之前，最好就確認(rèn)好房屋的權(quán)屬，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要弄清楚房屋是登記在誰(shuí)的名下。簽約時(shí)要求產(chǎn)權(quán)人出示房屋產(chǎn)權(quán)信息登記簿，這里要注意，并不是我們平時(shí)所說(shuō)的房產(chǎn)證，而是房屋產(chǎn)權(quán)信

2022-11-15 15,340
租客和二房東誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
真不是個(gè)容易的問(wèn)題，要看二房東和房主簽的是委托租賃合同（托管合同），還是直接的租賃合同，不管怎么樣現(xiàn)在的租客和原房東是沒(méi)有關(guān)系的。

2022-10-23 15,340

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簽了購(gòu)房合同多久網(wǎng)簽
簽完合同之后，5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加

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先交首付在簽購(gòu)房合同合法嗎
先交首付，再簽訂購(gòu)房合同，合同也能夠成立生效。具體來(lái)說(shuō)，由于涉及的標(biāo)的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行訂立。但是，我國(guó)民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，

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誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎
不是誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)。第一查封人對(duì)債權(quán)有沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：公司法、婚姻家庭、合同糾紛

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