開(kāi)發(fā)商逾期交房有什么影響

2022-04-12 890

普法內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商逾期交房會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)逾期交付商品房和辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任有，1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金數(shù)額或者損害賠償計(jì)算方法，支付違約金或損失賠償額。2、買(mǎi)受人有權(quán)利清求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同和賠償損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

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交房逾期多久解決有什么影響
交房逾期了，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)過(guò)催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然未交房的，則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同。而且這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。

2021-08-27 83
開(kāi)發(fā)商規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任是什么？
法律對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是合同內(nèi)一般的約定違約責(zé)任和法律規(guī)定的法定違約責(zé)任。合同內(nèi)容中約定了逾期交房的處理方式就按照合同約定處理；法定違約責(zé)任是開(kāi)發(fā)商逾期后，經(jīng)催告的三個(gè)月內(nèi)都沒(méi)有交房，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，要求退房。

2021-02-22 180
逾期交房怎么賠償開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商逾期交房，可以根據(jù)合同中的約定要求開(kāi)發(fā)商賠償約定的違約金或損失賠償，合同中沒(méi)有約定的，要求對(duì)方承擔(dān)實(shí)際損失賠償。違約金可以按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2021-01-22 211

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延期交房對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響有哪些
開(kāi)發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；三是開(kāi)發(fā)商有意控盤(pán)提價(jià)；四是建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；五是有部分新城區(qū)樓盤(pán)因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成

2022-05-26 15,340
開(kāi)發(fā)商因?yàn)檎哂袊?yán)重影響逾期交房怎么處理
1、買(mǎi)家可以發(fā)出催告，催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的買(mǎi)家可以解除合同。因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)屬于不可抗力，雙方可以解除解除合同并應(yīng)當(dāng)免除開(kāi)發(fā)商全部或部分的責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《

2022-11-08 15,340
交房交房后開(kāi)發(fā)商逾期怎么辦，開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦
到了約定的日期，開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，如果協(xié)商不成可以起訴，你們是否和開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)違約問(wèn)題呢？合同是否約定了違約責(zé)任以及糾紛解決方式呢？這樣吧，現(xiàn)在我要具體看看你的案件情況，

2022-02-18 15,340
房子逾期交房，開(kāi)發(fā)商有什么責(zé)任
開(kāi)發(fā)商逾期交房承擔(dān)什么違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的規(guī)定，是

2021-03-18 15,340

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01:03
開(kāi)發(fā)商違約逾期交房起訴退房
開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，那么購(gòu)房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準(zhǔn)備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房款發(fā)票

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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房

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開(kāi)發(fā)商交房延期有賠償嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法按時(shí)收房，無(wú)法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用，收益，那么肯定會(huì)帶來(lái)很大的不利影響。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的，

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

汪世龍律師

上海靖予霖(南京)律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、企業(yè)法律顧問(wèn)

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