房屋貸款是怎么計算的

2020-04-04 358

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常見的還款方式，有等額本金還款和等額本金還款兩種，選擇的方式不同，計算公式不同。（^表示乘方）等額本息還款，計算公式為【貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)】÷【（1+月利率）^還款月數(shù)-1】。等額本金還款，計算公式為每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第十一條　　借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。《中國銀行個人住房貸款管理實施細則》第九章　用款與還款（第三款）還款。還款方式和還本付息計劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，到期一次償清貸款本息。貸款期限在１年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇月均還款法和累進還款法等方式：（一）月均還款法。貸款本金×月利率×（１＋月利率）^還款期數(shù) 每月等額還款額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－（１＋月利率）^還款期數(shù)－１（二）累進還款法。貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但某年最高償還額與某年最低償還額的差不得超過最低償還額的１倍，每年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本息。選擇累進還款法應(yīng)作為一項優(yōu)惠條件使用。

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房屋貸款計算公式是什么？計算原則是如何的？
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本金還款月供計算公式：月還款額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額

2024-05-26 32
網(wǎng)貸貸款利率怎么計算的是怎么算的
網(wǎng)貸貸款利率按下列方式計算：貸款總金額乘以貸款期限乘以利率。但是貸款的利率不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍，貸款人不能向借款人高利放貸。

2020-07-06 466
貸款房屋離婚分割怎么算的
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2021-11-06 138

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買房時什么是個人抵押貸款房屋保險費? 是怎樣計算的? 是怎么計算的
購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較

2022-02-15 15,340
貸款房屋利息要怎么計算??？
比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價為10000100100萬元，首付三成（30萬元），貸

2022-07-05 15,340
房屋貸款利率計算是怎么回事的規(guī)定是什么的
等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率

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房屋拆遷面積怎么計算
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和

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二手房屋買賣貸款流程怎么走
二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在簽訂了房屋買賣合同之后應(yīng)當確定一個交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對房屋進行評估評估房屋的價值，第4步是有的需要辦理貸款的擔保，有的則

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