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2020上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

2020上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

2021-03-26 2,497
普法內(nèi)容
上海經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn):對申請購買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):一、單身申請人士,購買一套一居室。二、2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。三、4人及以上申請家庭,購買一套三居室。四、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)同意,申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的,區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報市住房保障房屋管理局備案。經(jīng)濟(jì)適用房申請流程:1、申請:申請審核通過的家庭將通過計算機(jī)程序公開搖號取得輪候序號,并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場選購住房。因此,能否購買到經(jīng)濟(jì)適用住房,不取決于申請家庭提出申請的時間先后。2、受理:區(qū)房管局受理申請,對要件原件進(jìn)行審驗,并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人,填寫《上海市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的,將要件原件及復(fù)印件退回申請人,并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。3、公示:區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。4、審核:初審過程中,街道住房保障機(jī)構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查,之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對,隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的,區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查,隨后開展為期7天的復(fù)審公示。5、搖號和選房:兩次搖號,主要采取公開搖號方式輪候選房,第一次搖號確定輪候次序,建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。6、購房:申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi),持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后,收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?、登記:居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時,登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對,核對無誤的,予以辦理權(quán)屬登記,并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。一處選房和購房結(jié)束后,本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢,新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤銷售時,符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié),再次參與購買。四、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買經(jīng)適房:一、家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。二、家庭人均住房建筑面積低于15平方米,含15平方米。三、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元,含6萬元、人均財產(chǎn)低于15萬元,含15萬元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元,含7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元,含18萬元。四、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士,包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士,男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》 第一章:總則 第一條(目的和依據(jù)) 為了建立和完善本市住房保障制度,改善中低收入住房困難家庭居住條件,根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號),參照原建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號),結(jié)合本市實際情況,制定本試行辦法。 第二條(適用范圍) 本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。 本試行辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),限定套型面積、銷售價格及租金標(biāo)準(zhǔn),面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。 第三條(管理部門) 市政府設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。區(qū)(縣)政府負(fù)責(zé)組織實施該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。 市住房保障房屋管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政主管部門。區(qū)(縣)房屋管理部門是該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政管理部門。 市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。 市住房保障房屋管理局、區(qū)(縣)房屋管理部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分別設(shè)立住房保障機(jī)構(gòu),承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的事務(wù)性工作。 第二章:經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè) 第四條(規(guī)劃和計劃編制):區(qū)(縣)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)(縣)住房保障需求、城市規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等情況,組織編制區(qū)(縣)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃,經(jīng)市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡,報市政府批準(zhǔn)后,納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入土地利用年度計劃管理,市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時單獨列出,并確保優(yōu)先供應(yīng)。建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請統(tǒng)籌安排經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地;經(jīng)批準(zhǔn)統(tǒng)籌安排建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)適用住房,由提出申請的區(qū)政府組織實施供應(yīng),并按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)土地占用補(bǔ)償?shù)荣M用。

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    2021-03-02 403
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    申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件:申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄)無自有住房,或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。未享受過以下購房優(yōu)惠政策

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    上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1、經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán),其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟(jì)適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例,在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》中約定,并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。

    2024-06-05 46
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    經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證,具體分析如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的,但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同; 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)不得交易,住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)

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    經(jīng)濟(jì)適用房申請應(yīng)符合以下的三個條件:1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根

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    經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下: 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同; 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案; 3、繳納契稅,印花稅等等相關(guān)的過戶費用,并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定; 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料,辦

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章法律師 章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長:民事訴訟、房產(chǎn)糾紛
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400-110-2019
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