買房定金交了貸款辦不下來,定金可以退嗎

2023-12-13 6,133

普法內(nèi)容

買房定金交了貸款辦不下來，定金可不可以退，需視情況而定： 1、若購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，或者原購房合同內(nèi)就貸款辦不下來一事約定了可以退定金，則購房者可以要求退還定金； 2、在沒有約定或協(xié)商不了的情況下，需明確房貸申請(qǐng)被拒的原因。如果是開發(fā)商的原因造成，如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證、建房手續(xù)證件不齊全等，此時(shí)購房者可以要求開發(fā)商退還定金并支付利息損失；如果是購房者自身原因造成，自身資質(zhì)和條件不符合貸款的要求，如購房者不具備購房資格、個(gè)人信用記錄不好、貸款材料不完整、首付款不足、個(gè)人收入與月供不匹配等，購房者需要自己承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，定金是不能退還的；如果房貸申請(qǐng)被拒不可歸責(zé)于購房者、開發(fā)商雙方，購房者可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。此外，若購房者因自身原因?qū)е路抠J申請(qǐng)被拒，也可以分情況來處理。如果是因?yàn)橘J款資料不完整被拒，那么購房者盡快補(bǔ)齊所需材料重新申請(qǐng)；如果是因?yàn)槭赘犊畈蛔惚痪?，那么購房者可以先找開發(fā)商協(xié)商追加首付，或者和開發(fā)商協(xié)商更換貸款銀行；而如果是因?yàn)槠渌闆r被拒的，那么購房者一般就需要自己承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任了。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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買房子交了定金貸款沒下來房主不給退還定金
依據(jù)你們合同約定處理

2024-06-25 29
買房貸款下不來不退定金怎么辦?
如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣

2021-06-05 148
房子交了定金，但是貸款沒下來，可以退嗎
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因： ①如

2024-05-18 30

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買房貸款批不下來, 銀行貸款下來了, 定金還能退嗎? 定金交了又不批
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相

2022-03-14 15,340
貸款買房交了定金，但是辦不下來貸款能退還嗎
會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

2022-08-05 15,340
買房子交了首付辦不了貸款怎么辦？導(dǎo)致首付款交下來？可以退定金嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)

2022-01-23 15,340
買房子交了定金, 貸款批不下來, 怎么辦
參考如下詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商

2022-03-28 15,340

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買房按揭不通過可以退定金嗎
交付了定金之后，如果銀行貸款審核沒有通過，無法辦理貸款的，那么可以解除雙方之間的購房買賣關(guān)系。但是定金能否退還就要看貸款審核未通過的原因是什么，具體分析如下： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果

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交了首付款房貸辦不下來怎么辦
買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請(qǐng)求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需

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可以嗎定金房屋退
定金是指的為了保證合同的履行所付出的一定的擔(dān)保。在房屋買賣中，開發(fā)商往往會(huì)要求購房者繳納一定金額的定金。繳納了定金之后，如果是購房者不履行義務(wù)，那么開發(fā)商可以不退還定金。如果購房者履行了義務(wù)，但是開發(fā)商違約的，那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向購房者雙倍返還定

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