開發(fā)商什么情形會退定金

2022-04-16 562

普法內(nèi)容

關(guān)于開發(fā)商什么情形下會退定金的問題，一是雙方協(xié)商一致的情況下，決定解除房屋預(yù)購合同，對退還定金、退還定金的數(shù)額、退還方式等達(dá)成一致意見，主動(dòng)退還的情形。二是，一方當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同約定的債務(wù)，退還定金的情形。在這種情況中，給付定金的一方即買方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求退還定金，即開發(fā)商可以不退定金。若開發(fā)商違反合同約定，不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。

我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，　第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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什么情形下定金可退
出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同解除的，可以要求對方退還定金；收受定金一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定

2021-02-16 114
開發(fā)商退定金的問題包括什么
開發(fā)商退定金可以解決的問題，首先需要明確在何種情況下，開發(fā)商會退定金：（1）買賣雙方協(xié)商一致，雙方均同意開發(fā)商退還定金，同意解除雙方之間存在的法律關(guān)系。退還定金后，雙方解除房屋預(yù)購合同；（2）開發(fā)商存在違約行為，買方單方要求解除合同并退

2023-05-31 99
去開發(fā)商退房定金要注意什么?
需要收集對自己有利的證據(jù)，比如開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的情況下簽訂合同，或者開發(fā)延遲交房超過90天，然后主張開發(fā)商違約或合同無效，再要求售樓部退還定金。因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚?yīng)的，所以在沒有足夠證據(jù)的情況下，一般不能主張退還定金。

2021-06-01 56

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2022年什么情況下開發(fā)商應(yīng)全額退定金
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的; 2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; 3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; 4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相

2022-11-25 15,340
開發(fā)商不同意退定金怎么辦, 開發(fā)商不同意退還購房定金, 有什么后果
1、從案情上來講，主要信息為，你方違約想解除合同，4.5萬為定金。 2、從法律上來講，雙方達(dá)成合意可以解除合同，就目前來說，對方不同意退款，又無解除合同退款協(xié)議，就此事實(shí)，屬于又方?jīng)]有達(dá)成解除的合意。

2022-01-20 15,340
2022年要求開發(fā)商退房有哪些情形
1、延遲交付房屋； 2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)； 4、無法得到貸款； 5、拿不到產(chǎn)權(quán)證； 6、房屋面積誤差超過3%； 7、房屋質(zhì)量不合格； 8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)

2022-12-02 15,340
開發(fā)商強(qiáng)制強(qiáng)制退房有哪些情形
要求開發(fā)商退房的情形如下： 1、購房合同不具有法律效力； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居?。?4、一房二賣； 5、出賣人訂立合同后擅自將房屋抵押給第三人

2022-06-04 15,340

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01:03
開發(fā)商定金不退合法嗎
定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買賣中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成

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01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

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01:17
退房開發(fā)商最怕什么
退房開發(fā)商最怕什么當(dāng)購房人要求退房時(shí)，作為開發(fā)商最怕的其實(shí)就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因?yàn)殚_發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將

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