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在耕地上建的房屋在拆遷時(shí)能否得到補(bǔ)償

2022-04-17 1,317
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在耕地上建設(shè)的房屋必然屬于違法建筑,拆遷時(shí)不能得到補(bǔ)償。對(duì)于屬于征收范圍內(nèi)未辦理正式登記的建筑物,政府在作出房屋征收拆遷決定之前,會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定,并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行處理。對(duì)于在經(jīng)過調(diào)查后被認(rèn)定為違法建筑的,拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。而在耕地上所建的房屋,即屬于典型的違法建筑。 我國土地管理法確定了嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。保護(hù)耕地,是我國的基本國策之一。在進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),有荒地可以利用的,不得占用耕地。國家禁止在耕地上建設(shè)房屋,禁止任何單位、個(gè)人將耕地閑置。違反土地管理法,在耕地上建設(shè)房屋的,縣級(jí)以上政府的自然資源主管部門或者農(nóng)村主管部門有權(quán)責(zé)令拆除,并且處以罰款
《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 第七十五條違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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李加剛律師 李加剛律師

江蘇和舟律師事務(wù)所 | 律所主任

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