無(wú)預(yù)售證退房需要賠償嗎

2022-04-12 363

普法內(nèi)容

關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：第一種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣(mài)人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者支付的購(gòu)房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：一、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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無(wú)預(yù)售證退房一般可以賠多少
無(wú)預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還其已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)賠償相應(yīng)損失，并且可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍的賠償責(zé)任。

2024-05-09 18
無(wú)房預(yù)售證如何辦理退房
關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：第一種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損

2020-05-05 162
無(wú)預(yù)售證的購(gòu)房協(xié)議，可要求退款嗎
購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，可以要求退款

2024-06-09 36

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無(wú)預(yù)售證退房一般可以賠多少
無(wú)預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還其已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)賠償相應(yīng)損失，并且可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍的賠償責(zé)任。

2023-07-17 15,340
開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證能否退房并索賠
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，已交了首付及配套費(fèi)等，可以要求退房并索賠。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可

2022-03-21 15,340
無(wú)預(yù)售許可證退房申請(qǐng)書(shū)
無(wú)預(yù)售許可證,與客戶簽訂預(yù)售合同無(wú)效,既然合同無(wú)效,開(kāi)發(fā)商違法導(dǎo)致合同無(wú)效,定金應(yīng)當(dāng)返還. 退房申請(qǐng)書(shū)范本：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所

2022-01-28 15,340
無(wú)預(yù)售證退房賠償標(biāo)準(zhǔn),法律的規(guī)定是什么
無(wú)預(yù)售證退房賠償標(biāo)準(zhǔn)是：返還已購(gòu)房款項(xiàng)、利息和賠償損失。五證齊全是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本要求，商品房預(yù)售許可證屬其中之一。買(mǎi)受人不知情的，退房時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍

2023-10-20 15,340

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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎
不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)；第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有

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01:03
辦理身份證需要預(yù)約嗎
辦理身份證不需要預(yù)約。到常住戶口所在地的公安機(jī)關(guān)辦理申領(lǐng)手續(xù)，要交驗(yàn)居民戶口薄、本人照片，填寫(xiě)《居民身份證申領(lǐng)登記表》交納證件工本費(fèi)。未滿十六周歲的公民，自愿申請(qǐng)領(lǐng)取居民身份證的，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)領(lǐng)取居民身份證。公安機(jī)關(guān)在對(duì)公民申報(bào)材料、本

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

孔曉雪律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭

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無(wú)預(yù)售證退房需要賠償嗎