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開發(fā)商五證不全應(yīng)該如何起訴

開發(fā)商五證不全應(yīng)該如何起訴

2022-04-15 1,160
普法內(nèi)容
開發(fā)商五證不全同樣可以起訴,購房者可以向工商部門和住建委進行投訴,如果購房者是在不知情的情況下付款的,可以通過向這些部門投訴來要求開發(fā)商退款。對于開發(fā)商拒絕退款的,購房者可以向法院起訴開發(fā)商。對于沒有開發(fā)資質(zhì)或者是五證不全的開發(fā)商,是沒有出售房子的權(quán)力,即開發(fā)商與購房者之間簽訂的商品房買賣合同是無效的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定,在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息,并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中第37條規(guī)定,“未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的,責(zé)令停止銷售活動,處5萬元以上10萬元以下的罰款?!痹撘?guī)定的意思就是說,開發(fā)商在五證不全的情況下,銷售房屋是一種違法行為。并且開發(fā)商與購房者所簽的任何協(xié)議都沒有法律效力,不受法律保護。若你買“五證”不全的房子,開發(fā)商是無法在房管局備案,更不能為購房者辦理不動產(chǎn)證。

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    開發(fā)商不退定金的話,要注意保留證據(jù),如電話錄音、現(xiàn)場的談話錄音,最好讓售樓處給一個書面承諾,同意在多長時間之內(nèi)將定金退到你的銀行卡上,否則后果自負(fù)。拿到證據(jù)之后,對方還是不退,可以起訴到法院或者找到工商管理部門投訴。一般情況下,購房者可以退

    2020-03-20 71
  • 五證不全開發(fā)商有責(zé)任賠償嗎
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    政府的相關(guān)職能部門當(dāng)然有責(zé)任,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該被問責(zé),違法建房、售房者應(yīng)被追究法律責(zé)任,但現(xiàn)實中的問責(zé),很多是流于形式的。這個屬于企業(yè)違法行為,跟政府無關(guān),舉報的話政府有權(quán)利進行處罰和整頓。 《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最

    2020-12-22 186
  • 證件不全首付已交開發(fā)商破產(chǎn)了應(yīng)該如何辦
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    未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房,購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開發(fā)商在預(yù)售房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”,《預(yù)售許可證

    2024-06-30 33
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  • 買房時的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?

    開發(fā)商五證齊全嗎? 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使

    2022-03-18 15,340
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    起訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的方法具體如下:1、收集購房合同、付款憑證等證據(jù);2、寫好起訴狀,起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本;3、書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,

    2024-04-23 15,340
  • 為什么開發(fā)商要五證不全

    開發(fā)人員五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程計劃許可證、建筑工程施工許可證、商社預(yù)售許可證五證是開發(fā)人員開發(fā)大樓不可或缺的證據(jù)。其中,商社預(yù)售許可證是建立在其他四個基礎(chǔ)上的證據(jù),也是房地產(chǎn)

    2021-10-27 15,340
  • 開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者應(yīng)該如何投訴?

    首先,延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠,房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。 如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來,也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割,購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。 如果在規(guī)定時間內(nèi)因為開發(fā)商的原因不

    2023-02-21 15,340
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    期房開發(fā)商跑了,購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路,購房者在有些情況下,仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷,購房者可以憑工商部門出具

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    12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證

    12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證,還可以通過以下渠道投訴: 1、質(zhì)監(jiān)局,質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞,如果質(zhì)量不好的話,質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款,并要求其拆除重蓋; 2、勞動部門,如果開發(fā)商拖欠民工工資,那么勞動局會對開發(fā)商依法處理,

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  • 買房不交房怎么起訴開發(fā)商 01:10
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李國鎮(zhèn)律師 李國鎮(zhèn)律師

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擅長:刑事辯護、婚姻家庭、合同糾紛、建設(shè)工程、企業(yè)法律顧問
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