房子沒有房產證能交易嗎

2022-04-12 1,406

普法內容

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六項的規(guī)定，未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不直接發(fā)生物權轉移的效果，因此出賣方未取得房屋所有權證不影響買賣合同的效力。雖然就沒有取得權屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效，但必須注意出賣和買受該房屋存在的風險，對于出賣人來說，簽訂合同時應著重注意為買受人辦理過戶登記的期限及相應違約責任的約定，避免因無法按時取得權屬證書從而不能履行合同約定產生的違約責任。對于買受人來說，該房屋暫時無法辦理權屬轉移登記，因不動產權屬轉移是以登記為準的，在房屋權屬轉移至買受人之前，房屋登記在開發(fā)商名下，簽約備案是以出賣人的名義進行備案的，如果因出賣人的債權債務糾紛造成房屋被查封，買受人很有可能無法取得案涉房屋的不動產權屬，只能向賣方主張解除合同賠償損失。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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房產證沒有進行房產交易能否更名？
可以。

2024-06-24 32
如果新民法典沒有房產證的房子能上市交易嗎？
買賣沒有房產證的房屋，買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。

2021-01-12 267
農村宅基地能交易嗎，沒有房產證
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體

2024-05-18 39

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土地證和房產證沒有同時辦，房子能上市交易嗎
一、有房產證和土地證的房子可以上市交易的。依據(jù)二手房交易流程進行舊可以的。二、依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二

2022-05-02 15,340
怎么去交易沒有房產證的房子
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類

2022-05-25 15,340
沒有房產證的房子交易有什么后果?
(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者

2022-04-23 15,340
沒有房產證的房產可以買嗎? 沒有房產證的房子交易時注意事項有哪些?
商品房未發(fā)房產證通?？梢越灰?但經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使有房產證，上市交易也有嚴格限制，須慎重)。風險在于房屋權屬能否確認，房屋能否辦理房產證及辦證周期，賣方是否誠信（其可能予以抵押，甚至另向他方

2022-03-25 15,340

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00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易
二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方

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00:49
沒有房產證的按揭房能貸款嗎
沒有房產證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人，也就是放款方，但債權人不能全部占有財產，不能隨意的進行處分的權利。以財產擔保的債務一經(jīng)償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。設置抵押的目的主要是為了

1,885 15,340
01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎
只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉讓不動產的行為要發(fā)生效力，當事人必須辦理房屋權屬的轉移登記手續(xù)。沒有辦理轉移登記的，不能得到法律的承認。但是，沒有辦理轉移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔以下的

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