只有購房合同的房子可以交易嗎

2022-04-17 4,336

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只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉讓不動產的行為要發(fā)生效力，當事人必須辦理房屋權屬的轉移登記手續(xù)。沒有辦理轉移登記的，不能得到法律的承認。但是，沒有辦理轉移登記的行為，并不會影響購房協議的效力。但是買受人需要承擔以下的風險，因此，并不建議購買沒有有效產權證書的房產。具體來說，分為以下情形： 1、買受人將無法申請房屋買賣的銀行貸款。根據我國相關法律規(guī)定，因政策原因不能辦理產權證的房屋，購房人將無法向銀行申請購房貸款。換句話說，買受人將需要全款買房； 2、沒有房屋權屬證明、只有購房合同的房產，事實上是無法辦理過戶手續(xù)的。因此，買受人可能無法取得完整的所有權，同時，也不能作為物權人主張相應的權利。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

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