集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

2022-12-21 9,412

普法內(nèi)容

集體產(chǎn)權(quán)的房子購買需要根據(jù)不同情況分析： 1、對內(nèi)村民能買。集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣； 2、城市居民不能買。集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。一、集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合下列條件： 1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； 2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者； 3、居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)人民政府批準。二、集體產(chǎn)權(quán)房子過戶需要提交下列材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明； 3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； 4、不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明； 5、依法需要繳納稅費的，應(yīng)當提交稅費繳納憑證； 6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明； 7、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。總之，集體產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的，但是對于個人的風險來說是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購買之后是沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，過戶轉(zhuǎn)讓需要滿足足夠的條件，而且也沒有權(quán)利利用此房子進行貸款或抵押。

《中華人民共和國土地管理法》
第十一條  農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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購買集體房產(chǎn)證的房子有保障嗎
可以找其他證據(jù)證明．你的相關(guān)權(quán)利．

2024-06-12 44
農(nóng)村房有集體房產(chǎn)證，能買嗎
安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔

2024-06-04 39
買集體產(chǎn)權(quán)房好不好？
看有沒有產(chǎn)權(quán)證書，有沒有涉及一些產(chǎn)權(quán)糾紛，能不能過戶登記等。

2021-04-26 214

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集體產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)房）不能更名的能買嗎
在房地產(chǎn)市場上，不管是集體第三產(chǎn)業(yè)用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。為

2022-10-07 15,340
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風險，小產(chǎn)權(quán)房能否買賣?
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)

2022-04-08 15,340
村子的回遷房，集體產(chǎn)權(quán)，這種房敢買嗎
1.沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 2.一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理

2022-11-02 15,340
房產(chǎn)證共有產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是集體土地能否買賣
如果是國有土地上的房子，可以買賣。如果是集體土地，只能賣給本集體經(jīng)濟組織成員?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?？梢?，農(nóng)村村民買賣、出租房屋并

2022-03-25 15,340

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01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶
集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)

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農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)是什么
農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)主要是指農(nóng)村集體組織對村集體所有的土地、房屋等不動產(chǎn)，也包括資金、設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料等動產(chǎn)、以及集體企業(yè)所屬的有形和無形資產(chǎn)所有享有集體處分的權(quán)利。因村集體財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分應(yīng)有全體所有權(quán)人共同決定

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00:52
小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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