動遷房與商品房區(qū)別

2022-04-12 832

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動遷房指的是安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是由開發(fā)商建設可以銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。二者的區(qū)別在于：第一，房屋質量有差異。動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，相對來說質量會好些。第二，結構設計要求不同。動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規(guī)范就行，所以比較多槽點。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上會多花點心思。第三，房屋價格相差較大。動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，采取市場價。第四，交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，各地的管理辦法有所不同，比如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓、抵押，轉讓指的是買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產權過戶。而商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。動遷房比商品房具有更多“一房兩賣”、“強行違約”、 “房屋被查封”等風險。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定：動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關國家規(guī)定組織回購的除外。

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商品房宣傳與商業(yè)商品房不符的區(qū)別
承擔違約責任。如果宣傳資料中房屋及設施的說明和允諾具體確定，對合同訂立及價格有重大影響的，構成要約，當事人違反的承擔違約責任。

2020-10-18 288
商品房與房改房的區(qū)別有哪些
商品房和房改房的區(qū)別完整的商品房房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權，其收益全部歸個人所有。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改

2024-05-16 23
商品房與宅基地的區(qū)別
關于你的提問商品房與宅基地的區(qū)別在哪里，下面是我的解答，僅供參考。個人認為城市商品房和農村宅基地不存在什么本質區(qū)別，在不同的領域有不同的定義。從土地經濟的角度來說，最大的區(qū)別是商品房能夠進入市場進行流轉，而農村宅基地是不能進入市場進行流轉

2024-06-15 69

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回遷房與商品房的區(qū)別有哪些, 如何區(qū)別商品房, 還是回遷房買賣合同
一、回遷房與商品房的區(qū)別（一）房價款方面在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商

2022-03-14 15,340
商品房與內銷商品房的區(qū)別是什么, 商品房與商品房的劃分區(qū)別有哪些
1、區(qū)別在于：商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 2、而商品房，按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經

2022-03-06 15,340
回遷房多久可以買賣回遷房與商品房的區(qū)別
回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

2023-12-14 15,340
《婚前商品房與婚后商品房的區(qū)別》？
婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。婚后購買的商品房，若房屋是雙方

2022-05-10 15,340

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集資房和商品房有哪些區(qū)別
集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)出來的一種產品，再通過市場營銷手段進行買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會團體

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01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產權也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于

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商品房拆遷補償比例是多少
商品房拆遷補償比例各個地區(qū)規(guī)定不盡相同。補償?shù)臉藴示唧w如下： 1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償； 2、住宅房屋用于經營使用的，

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