土地轉(zhuǎn)讓的流程和要求。不同角色需提交不同材料，改變土地用途需重新評估并補交差額出讓金和契稅。私下購買農(nóng)村土地需注意所有權(quán)歸村農(nóng)民集體所有，私下交易無效。 土地轉(zhuǎn)讓是土地管理中常見的一項業(yè)務(wù)。在土地轉(zhuǎn)讓過程中，需要提交不同的材料，并遵循一定的流程。轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要提交的材料和提供的資料也有所不同。如果受讓方想要改變土地用途，還需要重新評估并補交差額部分的出讓金和契稅。同時，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的格式也需要遵循一定的規(guī)范。在農(nóng)村土地私下買賣方面，需要注意土地的所有權(quán)屬于村農(nóng)民集體所有的情況下，私下購買土地是無效的。 土地轉(zhuǎn)讓的法律程序和要求 土地轉(zhuǎn)讓涉及復(fù)雜的法律程序和嚴(yán)格的要求。首先，轉(zhuǎn)讓方需辦理土地轉(zhuǎn)讓合同，并確保合同內(nèi)容合法、明確權(quán)益。其次，轉(zhuǎn)讓方需向相關(guān)政府部門申請土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括提交必要的申請文件、繳納相關(guān)費用和稅款。同時，也需要辦理土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。此外，轉(zhuǎn)讓方還需遵守土地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，如依法履行披露義務(wù)、尊重優(yōu)先購買權(quán)等。對于受讓方而言，需核實轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益、審查土地使用權(quán)證書等，以確保自身權(quán)益不受損害?？傊?，土地轉(zhuǎn)讓的法律程序和要求對于...

閱讀全文>>

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，前提是擬轉(zhuǎn)讓的土地必須是經(jīng)過掛牌出讓手續(xù)獲得的國有使用權(quán)土地。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 土地轉(zhuǎn)讓律師費用按照爭議標(biāo)的額實行分段累計收費。標(biāo)的額費率分別為：10萬元以下的部分（含10萬元）6％、10－50萬元的部分（含50萬元）5％、50－100萬元的部分（含100萬元）4％、100－500萬元的部分（含500萬元）3％、500－1000萬元的部分（含1000萬元）2％、1000－5000萬元的部分（含5000萬元）1％、5000萬元以上的部分0．5％。收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時200元－2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。 土地轉(zhuǎn)讓流程包括：轉(zhuǎn)讓方須提供原土地證或土地證明材料、原土地出讓合同、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料、土地評估報告、圖件資料、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告、營業(yè)稅上繳證明材料；受讓方須提供項目批復(fù)原件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份...

閱讀全文>>

土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)也會轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)不能與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。一般情況下，地役權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓；地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨讓與。一、地役權(quán)的從屬性具體怎么表現(xiàn)第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人?？傊?，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反r地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。例如，甲為了自己房屋采光方便，與乙房屋設(shè)定了采光地役權(quán)，約定乙的房屋不得修建二層以上建筑，并辦理了登記。后來，甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，乙就在自己的房屋上修建了三層小樓，丙請求乙去除層，遭到乙的拒絕。乙認(rèn)為：地役權(quán)乃是他與甲設(shè)定，旁人不得享有...

閱讀全文>>

土地出讓條件出讓的土地使用權(quán)，是指與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同，以協(xié)議出讓或者招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件。我國《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，出讓土地使用權(quán)必須符合三個條件：一是按照出讓合同，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；第二，按照出讓合同進行投資開發(fā)；屬于住房建設(shè)項目的，完成開發(fā)總投資的25%以上；屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；第三，竣工的房屋必須有房屋所有權(quán)證。《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第十條對上述條件進行了反復(fù)規(guī)定，為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件提供了明確的法律依據(jù)。未繳納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書、不符合法定投資條件的，視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓合同無效，產(chǎn)生法律效力的法律后果。設(shè)定出讓條件的首要目的是保證土地使用權(quán)出讓的合法性。上述內(nèi)容是對“土地出讓條件”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。...

閱讀全文>>

土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1。交易雙方申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請辦理過戶手續(xù)。同時提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、場地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對該宗地的情況和情況進行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。3。實地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)劑審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。7。繳納相關(guān)稅費。登記號...

閱讀全文>>

一、土地轉(zhuǎn)讓形式土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國家或集體。2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。二、土地轉(zhuǎn)讓程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查...

閱讀全文>>

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款;屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府...

閱讀全文>>

通常，房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設(shè)其是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場上兩個企業(yè)交易主體間進行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財稅［2016］36號文（目前最為重要的營改增操作性文件）的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是增值稅的應(yīng)稅行為，稅率為11％。所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收了11％的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購買方可抵扣11％的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運用抵扣法來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程是怎么樣的（一）、提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。（二）、審核、登記1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進行登記。2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)...

閱讀全文>>

按照有關(guān)規(guī)定進行的土地轉(zhuǎn)讓是合法的。一、所述的土地買賣應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對土地出讓金的繳納。二、如案件中的土地使用權(quán)買賣是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)。一、中介的房屋買賣合同是否有效？中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、住宅土地出讓金如何計算住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經(jīng)濟...

閱讀全文>>