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二手房賣方違約怎么處理

二手房賣方違約怎么處理

2022-04-12 318
普法內(nèi)容
關于二手房賣方違約的處理問題,首先可以根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同中關于違約責任部分的約定進行協(xié)商處理。賣方違約,合同可以繼續(xù)履行的,買方可以要求對方繼續(xù)履行、采取補救措施并且賠償相應的損失。如果由于賣方的過錯,合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行,買方可以主張解除合同,要求賣方返還購房款及相應的利息等。并且可以要求對方承擔相應的違約責任,包括賠償損失等。
我國《合同法》相關規(guī)定,第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。   第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。   第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。   第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  ?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男?;   (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;  ?。ㄈ﹤鶛嗳嗽诤侠砥谙迌?nèi)未要求履行。   第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。   第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。   第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。   經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。   第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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    2021-02-23 452
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    2024-04-23 42
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張神兵律師 張神兵律師

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