遇到爛尾樓怎么辦

2022-04-17 1,267

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對于購房者來說，最怕的莫過于買到爛尾樓，在現(xiàn)實生活中爛尾樓出現(xiàn)的原因各種各樣。比如說開發(fā)商資金鏈斷裂，資不抵債，陷入糾紛，比如說項目違法違規(guī)被暫停的。對于購房者來說，買到了爛尾樓那么一定要和其他業(yè)主團結(jié)起來，一起與開發(fā)商進行談判。同時請求政府出面，其次就是購房者一定要盡可能的減少自己的損失。但是購房者不要輕易的退房，因為開發(fā)商此時既然都沒有錢來建設(shè)工程，也自然沒有錢來償還給業(yè)主。購房者退了房，那么很有可能也拿不回購房款，同時房子也沒了，錢也沒了。因此房貸月供一定要繼續(xù)償還，耐心等待政府介入?yún)f(xié)調(diào)解決，例如引入新的投資方，繼續(xù)對項目進行建設(shè)等方式來解決問題

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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怎么防止賣到爛尾樓房
敬愛的用戶，下面我們將針對如何評估房地產(chǎn)開發(fā)商的實力進行詳細探討。首先，我們可以從開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級著手，這是由其注冊資本金、開發(fā)經(jīng)歷等多個方面綜合評定出來的。等級分為四個層次，其中一級表示最高級別，而四級則代表著最低級別。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商

2024-04-22 50
回遷樓爛尾了怎么辦?
買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇： 1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金; 2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

2021-02-09 306
遭遇爛尾樓會發(fā)生什么情況
遭遇爛尾樓的情況如下： 1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)工程，就能正常使用； 2、開發(fā)商破產(chǎn)建筑爛尾的，不要把房子還給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或借據(jù)。買賣關(guān)系將由買賣關(guān)系轉(zhuǎn)

2022-06-17 1,095

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買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管

2023-10-14 15,340
爛尾樓對遇到拍賣公司該怎么辦
爛尾樓拍賣業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合出示購房合同或者房產(chǎn)證等資料，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等?！冻鞘?/p>
2022-06-05 15,340
買到爛尾樓咋辦??？
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨

2022-12-14 15,340
爛尾樓工程糾紛怎么提起訴訟(買到爛尾樓怎么解決)
真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸

2023-10-28 15,340

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00:51
如果買的樓爛尾了怎么辦
購房者遇到樓盤爛尾的情況可以從以下兩個方面維護自己的權(quán)益：第一就是與開發(fā)商進行協(xié)商，了解清楚開發(fā)商無法繼續(xù)建設(shè)房屋的原因。如果開發(fā)商能夠在一定的期限內(nèi)將房屋建設(shè)完畢，那么購房者可以嘗試再耐心的等待，這樣也能夠盡量減少自己的損失；第二就是直接

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00:55
買到爛尾樓當(dāng)如何處理
買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時候都會存在一定的風(fēng)險，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當(dāng)購房者買到爛尾房的時候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

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01:14
買到爛尾樓有哪些辦法可以解決
買到爛尾樓，實踐中有以下做法： 1、向政府部門投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會穩(wěn)定和城市的面貌，政府部門會追究相關(guān)的建設(shè)部門的負責(zé)人的責(zé)任； 2、申請政府信息公開。建設(shè)商品房有著非常嚴格的審核程序，各種審批環(huán)節(jié)都是法定的、必須

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